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Mapa visual de datos de China del paisaje de la ciudad de Yancheng

El 1 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yancheng, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre la realización integral de actividades de "reemplazo y compra" de bienes raíces" para activar aún más el mercado de viviendas primarias y de segunda mano y ejercer un vínculo. efecto y satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes paso a paso.

El documento propone promover de forma integral "la reposición y las nuevas compras". Todas las localidades aprenden de experiencias y prácticas exitosas en otros lugares para guiar a las empresas estatales y de bienes raíces a llevar a cabo activamente trabajos de "reemplazo y compra" de acuerdo con los principios de comercialización y formular detalles de implementación científicos y razonables que beneficien a todas las partes. , estudiar políticas de apoyo y ampliar el alcance del "reciclaje antiguo", área, tipo y otras restricciones, conocer las necesidades de alquiler y vivienda de los "tres nuevos hogares" (nuevas familias, nuevos talentos, nuevos ciudadanos, hogares de reasentamiento, hogares en situación de crisis y hogares sin vivienda), y explorar y estudiar la sustitución de "viviendas rurales" por "viviendas nuevas", "Promocionar nuevas con garantías", "Promocionar nuevas con peligro", "Promocionar nuevas con alquileres" y otros caminos.

Al mismo tiempo, se abrirá la vía de "reposición y compra". Varias localidades alientan y apoyan a las "nuevas familias", los "nuevos talentos" y los "nuevos ciudadanos" mediante incentivos de "boletos de habitación" para la compra de nuevas viviendas comerciales. Las casas antiguas adquiridas a través de empresas estatales se utilizan para "hogares de reasentamiento". "hogares de socorro" y "hogares sin hogar", abriendo efectivamente el camino para realizar el "reemplazo con nuevas compras".

Continuar promoviendo la "asistencia comercial conjunta". Alentar a las empresas inmobiliarias y a las agencias de corretaje a que proporcionen servicios de "asistente de ventas" a los residentes que "venden casas antiguas por otras nuevas". Según el proceso orientado al mercado, las empresas de desarrollo confiarán a las agencias de corretaje para que ayuden a los clientes que quieran comprar casas nuevas. sus antiguas casas. Los residentes pueden firmar una carta de intención para suscribirse a una empresa de bienes raíces y asegurar viviendas nuevas (incluidas viviendas mejoradas) dentro de un período determinado. Después de vender la casa antigua, el dinero de la casa antigua se puede utilizar para comprar una casa nueva. . Si la casa antigua no se puede vender dentro de un período de tiempo determinado, los residentes pueden cancelar la carta de suscripción y no tienen que asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

La ciudad de Yancheng también propuso llevar a cabo la "adquisición de casas antiguas" a través de múltiples canales. Alentar a las empresas estatales calificadas y a las empresas inmobiliarias a utilizar las viviendas adquiridas como apartamentos para talentos, viviendas asequibles, viviendas de alquiler asequibles o para proporcionar viviendas a los empleados del parque y viviendas en ruinas de acuerdo con el principio de "rentabilidad a corto plazo y a largo plazo". vendibilidad" Para resolver los problemas de vivienda de la población, etc., también podemos desarrollar negocios de cooperación de viviendas de alquiler a largo plazo con empresas de arrendamiento de viviendas con experiencia en gestión. Al mismo tiempo, promoveremos la venta de casas antiguas para mejora inmediata, alquiler con opción a compra, permuta para aliviar riesgos y ventas en el mercado.

Optimizar y mejorar las políticas de soporte.Todas las localidades tienen regulaciones estrictas sobre las empresas estatales o inmobiliarias que participan en el programa de "reemplazo y compra".Proporcionar ciertos subsidios fiscales para casas de “reciclaje”. Proporcionar procedimientos de aprobación acelerados para servicios de "alquiler con opción a compra". Aumentar el apoyo financiero, pagar el déficit en el precio de compra de las casas antiguas y orientar a las instituciones financieras para que cooperen con procedimientos como los préstamos comerciales para reducir la presión sobre los residentes para que reemplacen sus viviendas.

Fortalecer la vinculación multidepartamental. Todas las localidades deben considerar la "reposición y compra" de bienes inmuebles como una tarea importante para facilitar el proceso de sustitución de viviendas nuevas y de segunda mano, y trabajar estrecha y cuidadosamente. Los departamentos de vivienda y construcción de varias regiones han tomado la iniciativa en guiar el trabajo, construir una plataforma de servicios de información de "nuevas compras", mostrar información sobre vivienda y realizar la interconexión y el intercambio con transacciones inmobiliarias, registro de bienes raíces y otra información a través de medios de informatización. . El departamento financiero implementará la labor de asegurar los fondos para los subsidios para la compra de vivienda. El departamento de regulación de capital ha creado un canal verde para gestionar rápidamente los trámites de registro de bienes inmuebles. El departamento de impuestos implementará incentivos fiscales para vínculos de transacciones relevantes. El Banco Popular de China orienta y coordina a los bancos comerciales para formular políticas financieras y políticas de financiación de arrendamiento para apoyar la adquisición de viviendas de segunda mano y proporcionar servicios relacionados de préstamos con tasas de interés preferenciales.

Incrementar la publicidad del contenido de las políticas. Todas las localidades deben intensificar la interpretación y la publicidad de las políticas, responder proactivamente a las preocupaciones de todas las partes, aumentar continuamente la conciencia y la participación de las personas que intercambian por nuevas compras, las empresas inmobiliarias, etc., aumentar de manera efectiva la conciencia sobre la política y garantizar que las buenas Las cosas se hacen bien, hacen cosas prácticas y promueven el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.