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El 31 de julio, la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou emitió un anuncio oficial cancelando la guía de precios de venta para viviendas comerciales. El aviso decía que después de una investigación realizada por el gobierno municipal de Zhengzhou, el departamento de seguridad de la vivienda ya no brindará orientación sobre el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción. Las empresas de desarrollo realizarán las ventas de acuerdo con precios independientes y se encargarán de las licencias de preventa (venta). grabación) procedimientos para viviendas comerciales.

Zhengzhou implementó anteriormente una guía sobre el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción con el fin de estabilizar los precios de la vivienda. A medida que cambia el entorno del mercado, cancelar la política de orientación de precios es una decisión tomada por Zhengzhou basándose en el desarrollo del mercado y tiene como objetivo promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Zhengzhou no es una excepción. Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde y otras ciudades han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta para viviendas comerciales nuevas en Yangjiang, Zhuhai, Wuhu y otros lugares; También hemos optimizado las políticas de límite de precios, como acortar el intervalo de tiempo para el ajuste del precio de registro, cancelar restricciones de diferencia de precio mínimo, etc.

"La vivienda es un bien relacionado con la economía nacional y el sustento de la gente. Cuando el precio se determina en la planificación del proyecto, el departamento de desarrollo y reforma lo revisará y archivará, y el departamento de construcción de viviendas también realizará la aprobación del precio antes de la venta. ". Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo: El principio de gestión de precios de las viviendas comerciales es "precio claramente marcado" y "un precio por habitación". Después de que los desarrolladores solicitan preventa, pueden fluctuar libremente un 15% hacia arriba o hacia abajo según el precio de aprobación de preventa. Si el precio supera el 15%, deben volver a solicitar la preventa.

En los últimos años, el precio de mercado de la vivienda comercial se ha ajustado profundamente y los promotores están muy dispuestos a promover las ventas. Sin embargo, la mayoría de las ciudades todavía se adhieren a la gestión de precios. Li Yujia dijo que esto se debe a que, teniendo en cuenta el diseño de alto nivel de estabilización de los precios de la tierra, estabilización de los precios de la vivienda y estabilización de las expectativas, especialmente en función de consideraciones como la venta de tierras locales y la aprobación de proyectos de seguimiento, muchas ciudades todavía se adhieren a Gestión de precios para evitar una caída excesiva y rápida y un impacto en las ventas de tierras locales, lo que afectará la aprobación de precios de otros proyectos.

Sin embargo, muchas ciudades, incluida Zhengzhou, han optimizado recientemente sus sistemas de orientación de precios. Algunas directamente han dejado de ofrecer orientación sobre el precio de venta de viviendas comerciales, otras han ampliado el rango de libre flotación de los precios de preventa para los promotores y algunas ciudades lo han hecho. Proceso de revisión de precios optimizado.

Por ejemplo, a finales de mayo, Shenyang emitió una serie de políticas de optimización para revitalizar aún más el mercado inmobiliario en Shenyang y promover un mayor desarrollo estable del mercado inmobiliario. El anuncio muestra que, tras el levantamiento de las restricciones de compra y venta en la ciudad de Shenyang, ya no se implementará la guía de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción.

El 22 de junio, Lanzhou también emitió un documento en el que afirmaba que continuaría implementando las "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitidas anteriormente, cancelando las restricciones sobre las calificaciones para la compra de viviendas y cancelando el número de años para cotización y comercialización de viviendas, y cancelación del registro de precios de viviendas comerciales de nueva construcción.

¿Cuál es el motivo para cancelar el “límite de precio” en viviendas nuevas en Zhengzhou esta vez? Li Yujia cree que, por un lado, los desarrolladores han reducido drásticamente los precios y las promociones, y la orientación del departamento de vivienda y construcción se ha vuelto ineficaz. Además, otorgará derechos de ajuste de precios gratuitos a los desarrolladores y eliminará el proceso redundante de condiciones de solicitud secundarias; ayudar más a los desarrolladores Buena promoción. Lo que es más importante es transmitir señales al mercado, los precios se pueden fijar y fluctuar libremente, y el comprador y el vendedor corren bajo su propio riesgo.

Liang Botao, gerente general de la sucursal de Henan del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que después de este ajuste de políticas en Zhengzhou, las políticas inmobiliarias restrictivas se han levantado por completo y el mercado de la vivienda comercial ha vuelto a operar altamente orientado al mercado. Al mismo tiempo, Zhengzhou ha promovido enérgicamente apartamentos para talentos y viviendas asequibles de tipo parcelario, y se ha establecido gradualmente el patrón de operación de vivienda de doble vía de "vivienda asequible + vivienda comercial", acelerando la formación de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. en Zhengzhou.

"Además, cancelar los límites de precios ayudará a guiar al mercado para ofrecer viviendas comerciales de alta calidad, promover la optimización de la estructura de la oferta de viviendas y satisfacer mejor las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas, lo que tiene un significado positivo para el desarrollo saludable del sector real. mercado inmobiliario." Él cree.

Li Yujia también dijo que el levantamiento de los límites de precios ayudará a los promotores a fijar los precios libremente, pero al mismo tiempo puede intensificar las expectativas del mercado de caída de los precios de la vivienda, lo que a su vez afectará a los precios de la vivienda de segunda mano. "Por supuesto, cuando hay un gran número de casas en venta en el mercado y la relación entre oferta y demanda no es estrecha, o incluso hay exceso de oferta, es hora de que el mercado desempeñe un papel decisivo. El precio es el criterio del mercado. oferta, demanda y expectativas."

Si analizamos retrospectivamente el mercado inmobiliario de Zhengzhou, el gobierno local ha introducido políticas muchas veces este año para optimizar la regulación del mercado inmobiliario. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda personal comercial en Zhengzhou se ha ajustado al 15% para la primera vivienda y al 25% para la segunda vivienda. La tasa de interés del préstamo es del 3,35% para la primera vivienda y del 3,45% para la segunda vivienda. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión se ha reducido al 2,85%. Sumado a beneficios como el “intercambio” de viviendas, el mercado inmobiliario comercial de Zhengzhou se recuperó en el segundo trimestre.

Según datos de la Oficina de Gestión de Vivienda de Zhengzhou, el área de ventas de viviendas comerciales en Zhengzhou aumentó un 6,05% en abril, un 65,78% en mayo y un 6,35% en junio con respecto al mes anterior en el segundo trimestre. Entre ellos, la superficie de ventas de viviendas comerciales en junio alcanzó 1,2533 millones de metros cuadrados.

La política local de “viejo por nuevo” promueve la digestión del inventario en el mercado inmobiliario comercial local al alentar a los residentes a reemplazar las casas antiguas por otras nuevas. Según datos de la Asociación de Vivienda de Zhengzhou, desde junio, el número de visitas a varias oficinas de ventas en Zhengzhou ha aumentado aproximadamente un 30%, el número de visitas a casas de segunda mano ha aumentado aproximadamente un 40% y el número de consultas públicas sobre "intercambio" ha aumentado aproximadamente un 50%. Al 30 de junio, Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., el principal organismo de adquisiciones de viviendas de segunda mano, ha registrado más de 9.000 unidades de vivienda de segunda mano y ha firmado acuerdos de compra para 2.637 unidades.

Zhengzhou también está organizando vigorosamente actividades de compra grupal para promover las ventas en el mercado de viviendas nuevas. El 21 de julio, la actividad de compra grupal de viviendas comerciales de la ciudad de Zhengzhou lanzó casi 50.000 unidades de viviendas comerciales. La actividad de compra grupal durará varios meses, durante los cuales los primeros 5.000 compradores de viviendas recibirán un subsidio de cupón al consumidor de 5.000 yuanes cada uno. Zhengzhou planea realizar no menos de 50 actividades de compra de grupos de viviendas comerciales del 20 de julio al 31 de diciembre de 2024.