Νέα

Στις 31 Ιουλίου, η Διοίκηση Ασφάλειας και Ακίνητης Περιουσίας του Zhengzhou εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση με την οποία ακυρώνει την καθοδήγηση τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες. Η ειδοποίηση ανέφερε ότι μετά από έρευνα της δημοτικής κυβέρνησης του Zhengzhou, το τμήμα ασφάλειας κατοικιών δεν θα παρέχει πλέον καθοδήγηση σχετικά με την τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών και οι εταιρείες ανάπτυξης θα πραγματοποιούν τις πωλήσεις σύμφωνα με ανεξάρτητη τιμολόγηση και θα χειρίζονται αδειοδότηση προπώλησης (πωλήσεων) (καταγραφή) διαδικασίες για επαγγελματική στέγαση.

Η Zhengzhou εφάρμοσε στο παρελθόν καθοδήγηση σχετικά με τις τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών προκειμένου να σταθεροποιήσει τις τιμές των κατοικιών. Καθώς το περιβάλλον της αγοράς αλλάζει, η ακύρωση της πολιτικής καθοδήγησης τιμών είναι μια απόφαση που λαμβάνεται από την Zhengzhou με βάση την ανάπτυξη της αγοράς και στοχεύει στην προώθηση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Το Zhengzhou δεν αποτελεί εξαίρεση. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, από φέτος, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέες εμπορικές κατοικίες Yangjiang, Zhuhai, Wuhu και άλλα μέρη έχουν επίσης βελτιστοποιήσει τις πολιτικές ορίων τιμών, όπως τη μείωση του χρονικού διαστήματος για την προσαρμογή της τιμής εγγραφής , την ακύρωση περιορισμών διαφοράς κατώτατης τιμής κ.λπ.

"Η στέγαση είναι ένα εμπόρευμα που σχετίζεται με την εθνική οικονομία και τα μέσα διαβίωσης των ανθρώπων. Όταν η τιμή καθοριστεί στον προγραμματισμό του έργου, το τμήμα ανάπτυξης και μεταρρύθμισης θα το εξετάσει και θα το καταθέσει και το τμήμα κατασκευής κατοικιών θα προβεί επίσης στην προπώληση έγκριση της τιμής Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, είπε, η αρχή της διαχείρισης των τιμών των εμπορικών κατοικιών είναι "σαφώς σημειωμένη τιμή" και "μία τιμή ανά δωμάτιο". Αφού οι προγραμματιστές κάνουν αίτηση για προπώλησης, μπορούν ελεύθερα να κυμαίνονται προς τα πάνω ή προς τα κάτω κατά 15% με βάση την τιμή έγκρισης προπώλησης, εάν η τιμή υπερβαίνει το 15%, πρέπει να υποβάλουν εκ νέου αίτηση για προπώληση.

Τα τελευταία χρόνια, η τιμή αγοράς των εμπορικών κατοικιών έχει προσαρμοστεί βαθιά και οι προγραμματιστές έχουν ισχυρή προθυμία να προωθήσουν τις πωλήσεις, ωστόσο, οι περισσότερες πόλεις εξακολουθούν να τηρούν τη διαχείριση των τιμών. Ο Li Yujia είπε ότι αυτό οφείλεται στο ότι, λαμβάνοντας υπόψη τον σχεδιασμό ανώτατου επιπέδου για τη σταθεροποίηση των τιμών της γης, τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και τη σταθεροποίηση των προσδοκιών, ειδικά βάσει εκτιμήσεων όπως οι τοπικές πωλήσεις γης και οι επόμενες εγκρίσεις έργων, πολλές πόλεις εξακολουθούν να τηρούν διαχείριση των τιμών για την πρόληψη της υπερβολικής ταχείας πτώσης και των επιπτώσεων στις τοπικές πωλήσεις γης, επηρεάζοντας την έγκριση των τιμών άλλων έργων.

Ωστόσο, πολλές πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Zhengzhou, έχουν βελτιστοποιήσει πρόσφατα τα συστήματα καθοδήγησης των τιμών. βελτιστοποιημένη διαδικασία ελέγχου τιμών.

Για παράδειγμα, στα τέλη Μαΐου, η Shenyang εξέδωσε μια σειρά από πολιτικές βελτιστοποίησης προκειμένου να τονώσει περαιτέρω την αγορά ακινήτων στη Shenyang και να προωθήσει περαιτέρω σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Η ανακοίνωση δείχνει ότι με βάση την άρση των περιορισμών αγοράς και των περιορισμών πωλήσεων στην πόλη Shenyang, η καθοδήγηση τιμών πώλησης για νεόδμητες εμπορικές κατοικίες δεν θα εφαρμόζεται πλέον.

Στις 22 Ιουνίου, η Lanzhou εξέδωσε επίσης ένα έγγραφο που δηλώνει ότι θα συνεχίσει να εφαρμόζει τα προηγούμενα εκδοθέντα "Διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων", ακυρώνοντας τους περιορισμούς στις προϋποθέσεις αγοράς κατοικίας, ακυρώνοντας τον αριθμό των ετών για εισαγωγή και διαπραγμάτευση κατοικιών και ακύρωση της καταχώρησης τιμής νεόδμητων εμπορικών κατοικιών.

Ποιος είναι ο λόγος για την ακύρωση του «όριο τιμής» στα νέα σπίτια στο Zhengzhou αυτή τη φορά; Ο Li Yujia πιστεύει ότι, αφενός, οι προγραμματιστές μείωσαν δραστικά τις τιμές και τις προσφορές, ενώ η καθοδήγηση του τμήματος στέγασης και κατασκευής έχει καταστεί αναποτελεσματική, δίνοντας δωρεάν δικαιώματα προσαρμογής τιμής στους προγραμματιστές και εξαλείφοντας την περιττή διαδικασία των δευτερευουσών συνθηκών εφαρμογής βοηθήστε τους προγραμματιστές περισσότερο Καλή προώθηση. Αυτό που είναι πιο σημαντικό είναι να μεταφέρουμε σήματα στην αγορά, οι τιμές μπορούν να οριστούν και να κυμαίνονται ελεύθερα, και ο αγοραστής και ο πωλητής είναι με δική τους ευθύνη.

Ο Liang Botao, γενικός διευθυντής του Henan Branch of China Index Research Institute, πιστεύει ότι μετά από αυτή την προσαρμογή της πολιτικής στο Zhengzhou, οι περιοριστικές πολιτικές ακινήτων έχουν πλήρως αρθεί και η εμπορική αγορά κατοικιών έχει επιστρέψει σε λειτουργίες προσανατολισμένες στην αγορά. Ταυτόχρονα, η Zhengzhou προώθησε δυναμικά τα ταλέντα διαμερίσματα και οικονομικά προσιτές κατοικίες τύπου allotment, και σταδιακά έχει καθιερωθεί το μοτίβο λειτουργίας στέγασης διπλής διαδρομής «προσιτή στέγαση + εμπορική στέγαση», επιταχύνοντας τη διαμόρφωση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. στο Zhengzhou.

«Επιπλέον, η ακύρωση των ορίων τιμών θα βοηθήσει στην καθοδήγηση της αγοράς στην παροχή εμπορικών κατοικιών υψηλής ποιότητας, στην προώθηση της βελτιστοποίησης της δομής προσφοράς κατοικιών και στην καλύτερη κάλυψη των αναγκών των κατοίκων για βελτιωμένη στέγαση, η οποία έχει θετική σημασία για την υγιή ανάπτυξη του πραγματικού αγορά ακινήτων.» πιστεύει.

Ο Li Yujia είπε επίσης ότι η άρση των ορίων τιμών θα βοηθήσει τους προγραμματιστές να καθορίσουν ελεύθερα τις τιμές, αλλά ταυτόχρονα μπορεί να εντείνει τις προσδοκίες της αγοράς για πτώση των τιμών των κατοικιών, κάτι που με τη σειρά του θα επηρεάσει τις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών. «Φυσικά, όταν υπάρχει μεγάλος αριθμός κατοικιών προς πώληση στην αγορά και η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης δεν είναι στενή ή ακόμη και υπερπροσφορά, είναι καιρός η αγορά να παίξει καθοριστικό ρόλο. Η τιμή είναι το κριτήριο για την προσφορά της αγοράς , ζήτηση και προσδοκίες».

Κοιτάζοντας πίσω στην αγορά ακινήτων Zhengzhou, η τοπική κυβέρνηση έχει εισαγάγει πολλές φορές φέτος πολιτικές για τη βελτιστοποίηση της ρύθμισης της αγοράς ακινήτων. Επί του παρόντος, ο δείκτης προκαταβολής των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων στο Zhengzhou έχει προσαρμοστεί σε 15% για την πρώτη κατοικία και 25% για τη δεύτερη κατοικία. Το επιτόκιο δανείου είναι 3,35% για την πρώτη κατοικία και 3,45% για τη δεύτερη κατοικία Το επιτόκιο του δανείου προνοίας μειώθηκε στο 2,85%. Σε συνδυασμό με πλεονεκτήματα όπως το «εμπόριο» κατοικιών, η εμπορική αγορά κατοικιών του Zhengzhou ανέκαμψε το δεύτερο τρίμηνο.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Γραφείο Διαχείρισης Στέγασης Zhengzhou, η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών στο Zhengzhou αυξήθηκε κατά 6,05% τον Απρίλιο, 65,78% τον Μάιο και 6,35% τον Ιούνιο από τον προηγούμενο μήνα το δεύτερο τρίμηνο. Μεταξύ αυτών, η περιοχή πώλησης επαγγελματικών κατοικιών τον Ιούνιο έφτασε τα 1,2533 εκατ. τετραγωνικά μέτρα.

Η τοπική πολιτική «παλιό για νέο» προωθεί την πέψη του αποθέματος στην τοπική εμπορική αγορά κατοικιών ενθαρρύνοντας τους κατοίκους να αντικαταστήσουν τα παλιά σπίτια με νέα. Σύμφωνα με στοιχεία από την Ένωση Κατοικιών Zhengzhou, από τον Ιούνιο, ο αριθμός των επισκέψεων σε διάφορα γραφεία πωλήσεων στο Zhengzhou έχει αυξηθεί κατά περίπου 30%, ο αριθμός των επισκέψεων μεταχειρισμένων σπιτιών αυξήθηκε κατά περίπου 40% και ο αριθμός των δημοσίων ερευνών σχετικά με το "trade-in" έχει αυξηθεί κατά περίπου 50%. Από τις 30 Ιουνίου, η Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., ο κύριος φορέας εξαγορών μεταχειρισμένων κατοικιών, έχει καταχωρίσει περισσότερες από 9.000 μεταχειρισμένες κατοικίες και έχει υπογράψει συμφωνίες αγοράς για 2.637 μονάδες.

Η Zhengzhou οργανώνει επίσης δυναμικά δραστηριότητες ομαδικών αγορών για την προώθηση των πωλήσεων στη νέα εγχώρια αγορά. Στις 21 Ιουλίου, η δραστηριότητα αγοράς εμπορικών κατοικιών της πόλης Zhengzhou ξεκίνησε σχεδόν 50.000 μονάδες εμπορικής κατοικίας. Η Zhengzhou σχεδιάζει να πραγματοποιήσει τουλάχιστον 50 δραστηριότητες αγοράς εμπορικών ομίλων κατοικιών από τις 20 Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.