uutiset

Zhengzhoun asuntoturva- ja kiinteistöhallinto julkaisi 31. heinäkuuta virallisen ilmoituksen kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen peruuttamisesta. Ilmoituksessa todettiin, että Zhengzhoun kunnanhallituksen tutkimuksen jälkeen asuntoturvaosasto ei enää anna ohjeita uusien liikeasuntojen myyntihinnasta, ja kehitysyhtiöt harjoittavat myyntiä riippumattoman hinnoittelun mukaan ja hoitavat myyntiä edeltäviä (myynti)lisenssejä. kaupallisten asuntojen (tallennus)menettelyt.

Zhengzhou on aiemmin toteuttanut ohjeistusta uusien liikeasuntojen myyntihinnoista asuntojen hintojen vakauttamiseksi. Markkinaympäristön muuttuessa hintaohjauspolitiikan purkaminen on Zhengzhoun päätös, joka perustuu markkinakehitykseen ja jolla pyritään edistämään kiinteistömarkkinoiden tervettä kehitystä.

Zhengzhou ei ole poikkeus. China Index Research Instituten tilastojen mukaan Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tästä vuodesta lähtien tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön myyntihintaohjeistusta uusien kaupallisten asuntojen osalta ovat myös optimoineet hintarajakäytännöt, kuten lyhentäneet rekisteröintihinnan säätämisen aikaväliä, peruuttavat pohjahintaerorajoituksia jne.

"Asuminen on kansantalouteen ja ihmisten toimeentuloon liittyvä hyödyke. Kun hinta määräytyy hankesuunnittelussa, kehitys- ja uudistusosasto tarkastaa ja arkistoi sen sekä asuntorakentamisen osasto tekee myös hinnan ennakkohyväksynnän. ." Li Yujia, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi: Kaupallisten asuntojen hintahallinnan periaate on "selvästi merkitty hinta" ja "yksi hinta per huone". Sen jälkeen kun kehittäjät ovat hakeneet ennakkomyynnissä ne voivat vaihdella vapaasti ylös tai alas 15 % ennakkohyväksyntähinnan perusteella. Jos hinta ylittää 15 %, heidän on haettava ennakkomyyntiä uudelleen.

Liikeasuntojen markkinahintaa on viime vuosina sopeutettu voimakkaasti, ja rakentajilla on vahva halu edistää myyntiä. Suurin osa kaupungeista kuitenkin noudattaa edelleen hintahallintaa. Li Yujia sanoi, että tämä johtuu siitä, että kun otetaan huomioon huipputason suunnittelu maan hintojen vakauttamiseksi, asuntojen hintojen vakauttamiseksi ja odotusten vakauttamiseksi, erityisesti perustuen sellaisiin näkökohtiin kuin paikallisiin maamyyntiin ja jatkohankkeiden hyväksyntöihin, monet kaupungit noudattavat edelleen hintojen hallinta estääkseen liiallisen nopean laskun ja vaikutuksen paikallisiin maamyyntiin, mikä vaikuttaa muiden hankkeiden hintojen hyväksymiseen.

Monet kaupungit, mukaan lukien Zhengzhou, ovat kuitenkin äskettäin optimoineet hintaohjausjärjestelmänsä. Jotkut kaupungeista ovat lakanneet antamasta neuvontaa kaupallisten asuntojen myyntihinnoista, jotkut ovat laajentaneet vapaasti kelluvien ennakkomyyntihintojen valikoimaa kehittäjille, ja jotkut kaupungit ovat jo tehneet. optimoitu hinnantarkistusprosessi.

Esimerkiksi toukokuun lopussa Shenyang julkaisi joukon optimointipolitiikkaa vahvistaakseen entisestään Shenyangin kiinteistömarkkinoita ja edistääkseen kiinteistömarkkinoiden vakaata kehitystä. Tiedote osoittaa, että Shenyangin kaupungin osto- ja myyntirajoitusten purkamisen perusteella uusien liikeasuntojen myyntihintaohjeistusta ei enää oteta käyttöön.

Lanzhou julkaisi 22. kesäkuuta myös asiakirjan, jossa todettiin, että se jatkaa aiemmin julkaistujen "Useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi edelleen" täytäntöönpanoa, joka kumoaa asunnon ostoa koskevia rajoituksia ja peruuttaa vuosien lukumäärän. asuntojen listaus ja kauppa sekä uusien liikeasuntojen hintarekisteröinnin peruuttaminen.

Mikä on syynä Zhengzhoun uusien asuntojen "hintarajan" peruuttamiseen tällä kertaa? Li Yujia uskoo, että toisaalta kehittäjät ovat laskeneet rajusti hintoja ja tarjouksia, ja lisäksi asunto- ja rakennusosaston opastus on tullut tehottomaksi, mikä antaa kehittäjille ilmaisia ​​hinnansäätöoikeuksia ja eliminoi toissijaisten käyttöehtojen tarpeeton prosessin auta kehittäjiä lisää Hyvä markkinointi. Tärkeämpää on välittää signaaleja markkinoille, hintoja voidaan asettaa ja vaihdella vapaasti, ja ostaja ja myyjä ovat omalla vastuullaan.

Liang Botao, Kiinan indeksitutkimuslaitoksen Henan Branchin johtaja, uskoo, että tämän Zhengzhoun politiikan mukautuksen jälkeen rajoittavat kiinteistöpolitiikat on kumottu kokonaan ja kaupalliset asuntomarkkinat ovat palanneet erittäin markkinalähtöiseen toimintaan. Samaan aikaan Zhengzhou on voimakkaasti edistänyt lahjakkuuksia asuntoja ja siirtolatyyppisiä kohtuuhintaisia ​​asuntoja, ja "edullinen asunto + kaupallinen asunto" on vähitellen vakiinnuttanut kaksiraitaisen asumisen toimintamallin, joka nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin muodostumista. Zhengzhoussa.

"Lisäksi hintarajojen purkaminen auttaa ohjaamaan markkinoita tarjoamaan laadukkaita liike-asuntoja, edistämään asuntotarjontarakenteen optimointia sekä vastaamaan paremmin asukkaiden asumisen tarpeisiin, millä on positiivinen merkitys reaalialan terveelle kehitykselle. kiinteistömarkkinat." Hän uskoo.

Li Yujia sanoi myös, että hintarajojen nostaminen auttaa rakentajia asettamaan hintoja vapaasti, mutta samalla se voi vahvistaa markkinoiden odotuksia asuntojen hintojen laskusta, mikä puolestaan ​​vaikuttaa käytettyjen asuntojen hintoihin. "Tietenkin, kun markkinoilla on paljon myytäviä asuntoja ja kysynnän ja tarjonnan suhde ei ole tiukka tai edes ylitarjontaa, on markkinoiden aika olla ratkaisevassa roolissa. Hinta on markkinoiden tarjonnan mittapuu , kysyntä ja odotukset."

Kun tarkastellaan Zhengzhoun kiinteistömarkkinoita, paikallishallinto on ottanut tänä vuonna monta kertaa käyttöön politiikkaa kiinteistömarkkinoiden sääntelyn optimoimiseksi. Tällä hetkellä kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahaprosentti on Zhengzhoussa tarkistettu 15 prosenttiin ensiasunnon osalta ja 25 prosenttiin toisen asunnon osalta Eläkerahastolainan korko on alennettu 2,85 prosenttiin. Yhdessä etujen, kuten asuntojen "vaihdon" kanssa, Zhengzhoun kaupalliset asuntomarkkinat elpyivät toisella neljänneksellä.

Zhengzhou Housing Management Bureaun tietojen mukaan liikeasuntojen myyntipinta-ala Zhengzhoussa kasvoi huhtikuussa 6,05 %, toukokuussa 65,78 % ja kesäkuussa 6,35 % edellisestä kuukaudesta toisella neljänneksellä. Niistä liikeasuntojen myyntipinta-ala oli kesäkuussa 1,2533 miljoonaa neliömetriä.

Paikallinen "vanhaa uudesta" -politiikka edistää varastojen sulattamista paikallisilla liikeasuntomarkkinoilla kannustamalla asukkaita korvaamaan vanhoja taloja uusiin. Zhengzhoun asuntoliiton tietojen mukaan Zhengzhoun eri myyntikonttoreissa käyntien määrä on kasvanut kesäkuusta lähtien noin 30 %, käytettyjen asuntojen katselujen määrä on lisääntynyt noin 40 % ja julkisten tiedustelujen määrä. noin "vaihto" on kasvanut noin 50%. Kesäkuun 30. päivänä Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., pääosa käytettyjen asuntojen hankinnoista, on rekisteröinyt yli 9 000 käytettyä asuntoa ja allekirjoittanut ostosopimukset 2 637 asunnosta.

Zhengzhou järjestää myös voimakkaasti ryhmäostotoimintaa edistääkseen myyntiä uusilla kotimarkkinoilla. 21. heinäkuuta Zhengzhou Cityn kaupallinen asuntoryhmäosto käynnisti lähes 50 000 asuntoa. Ryhmäostotoiminta kestää useita kuukausia. Zhengzhou aikoo järjestää vähintään 50 kaupallista asuntojen ryhmäostotapahtumaa 20.7.-31.12.2024.