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7月31日、鄭州住宅安全不動産局は商業住宅の販売価格指針を取り消す公式発表を行った。この通知には、鄭州市政府の調査の結果、住宅安全部門は新築商業住宅の販売価格に関する指導を行わなくなり、開発会社は独自の価格設定に従って販売を行い、事前販売（販売）ライセンスを処理すると述べられています。録音）商業住宅の手順。

鄭州市は以前、住宅価格の安定を図るため、新築商業住宅の販売価格に関する指導を実施していた。市場環境の変化に伴い、価格誘導政策の解除は鄭州市が市場の発展に基づいて決定したものであり、不動産市場の健全な発展を促進することを目的としています。

鄭州も例外ではありません。中国指数研究所の統計によると、今年以降、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は、陽江、珠海、蕪湖などの新築商業住宅の販売価格指導を実施しないことを明らかにした。また、登録価格調整の時間間隔の短縮、最低価格差制限のキャンセルなど、価格制限ポリシーも最適化されています。

「住宅は国民経済と国民生活に関わる商品です。事業計画で価格が決定されると、開発改革部門が審査して申請し、住宅建設部門も価格の販売前承認を行います」広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、商業住宅の価格管理の原則は「明確に表示された価格」と「一部屋につき一価格」であると述べた。プレセールの場合、プレセール承認価格に基づいて 15% 上下に自由に変動できます。価格が 15% を超える場合は、プレセールを再申請する必要があります。

近年、商業用住宅の市場価格は大幅に調整されており、開発業者は販売促進に強い意欲を持っていますが、ほとんどの都市は依然として価格管理を堅持しています。李玉佳氏は、これは、特に地元の土地販売やフォローアッププロジェクトの承認などの考慮事項に基づいて、地価の安定、住宅価格の安定、期待の安定というトップレベルの設計を考慮すると、多くの都市が依然としてこの基準を遵守しているためであると述べた。過度の急激な下落と地元の土地販売への影響を防ぐための価格管理。他のプロジェクトの価格承認に影響を与えます。

しかし、鄭州を含む多くの都市は最近、価格指導システムを最適化し、商業用住宅の販売価格に関する指導を直接中止した都市もあれば、開発業者に対する販売前価格の自由変動の範囲を拡大した都市もある。最適化された価格レビュープロセス。

例えば、瀋陽市は5月末、瀋陽市の不動産市場をさらに活性化し、不動産市場のさらなる安定した発展を促進するために、いくつかの最適化政策を発表した。この発表は、瀋陽市の購入制限と販売制限の解除に基づいて、新築商業住宅の販売価格指導が今後実施されなくなることを示している。

蘭州市は6月22日、以前に発行した「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」を引き続き実施し、住宅購入資格の制限を解除し、住宅購入の年数を解除することを明記した文書を発表した。住宅の上場と取引、新築商業住宅の価格登録の取り消し。

今回、鄭州市の新築住宅の「価格制限」を撤廃する理由は何でしょうか。李裕佳氏は、一方では開発業者が価格やプロモーションを大幅に削減し、住宅建設部門の指導が効果を失っていることに加えて、開発業者に自由な価格調整権を与え、二次申請条件の冗長なプロセスを排除することで、将来の利益を得ることができると考えている。開発者をさらに支援する 良いプロモーション。さらに重要なことは、市場にシグナルを伝えることであり、価格は自由に設定および変動でき、買い手と売り手が自己の責任で負います。

中国指数研究所河南支店の総経理、梁博涛氏は、鄭州における今回の政策調整後、制限的な不動産政策は完全に解除され、商業用住宅市場は高度に市場志向の運営に戻ったと考えている。同時に、鄭州市は人材向けアパートや分譲型低価格住宅を精力的に推進し、「低価格住宅＋商業住宅」という複線的な住宅運営パターンが徐々に確立され、不動産開発の新たなモデルの形成が加速している。鄭州で。

「さらに、価格制限の撤廃は、市場が高品質の商業用住宅を供給するように導き、住宅供給構造の最適化を促進し、改善された住宅に対する住民のニーズをより適切に満たすのに役立ち、これは住宅の健全な発展にとって前向きな意味を持つ」不動産市場だ」と彼は信じている。

李玉佳氏はまた、価格制限の撤廃は開発業者が自由に価格を設定できるようになるが、同時に住宅価格の下落に対する市場の期待が強まり、ひいては中古住宅価格に影響を与える可能性があると述べた。 「もちろん、市場に大量の住宅が売りに出されていて、需要と供給の関係が逼迫していない、あるいは供給過剰の場合には、市場が決定的な役割を果たす時が来ました。価格は市場の基準です。」供給、需要、期待。」

鄭州の不動産市場を振り返ると、地方政府は今年何度も不動産市場の規制を最適化する政策を導入してきた。現在、鄭州市の商業個人住宅ローンの頭金比率は、1軒目は15％、2軒目は25％に調整されており、ローン金利は1軒目は3.35％、2軒目は3.45％となっている。積立基金の融資金利は 2.85% に引き下げられました。住宅の「下取り」などのメリットも相まって、鄭州の商業住宅市場は第２四半期に回復した。

鄭州住宅管理局のデータによると、第2四半期、鄭州市の商業住宅販売面積は前月比4月6.05％、5月65.78％、6月6.35％増加した。このうち、6月の商業住宅販売面積は125万3,300平方メートルに達した。

地元の「古いものを新しいものに」政策は、住民に古い住宅を新しいものに建て替えるよう奨励することで、地元の商業住宅市場における在庫の消化を促進します。鄭州住宅協会のデータによると、6月以降、鄭州市の各営業所への訪問件数は約30％増加、中古住宅の内見件数は約40％増加、一般問い合わせ件数は約40％増加したという。 「下取り」については約50％増加しました。中古住宅取得の主体である鄭州成発安住有限公司は6月30日現在、9,000戸以上の中古住宅を登録し、2,637戸の売買契約を締結している。

鄭州市はまた、新築住宅市場での販売を促進するため、共同購入活動を精力的に組織しています。 7月21日、鄭州市の商業住宅の集団購入活動は約5万戸の商業住宅の購入活動を開始し、この集団購入活動は数カ月間続き、その間、最初の5,000人の住宅購入者にそれぞれ5,000元の消費者クーポン補助金が与えられる。鄭州市は、2024年7月20日から12月31日までに50件以上の商業住宅の共同購入活動を開催する予定である。