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7월 31일 정저우 주택안전부동산국은 상업용 주택 매매가격 안내를 취소한다고 공식 발표했다. 통지문에는 정저우시 정부의 조사 이후 주택 보안 부서가 더 이상 새로 지어진 상업용 주택의 판매 가격에 대한 지침을 제공하지 않을 것이며 개발 회사는 독립적인 가격에 따라 판매를 수행하고 사전 판매(판매) 라이센스를 처리할 것이라고 명시되어 있습니다. (녹음) 상업용 주택 절차.

정저우는 앞서 주택가격 안정을 위해 신규 건설 상업용 주택 매매가격에 대한 지침을 시행한 바 있다. 시장 환경 변화에 따라 가격 안내 정책을 취소하는 것은 정저우가 시장 발전을 토대로 내린 결정으로, 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하기 위한 것입니다.

정저우(鄭州)도 예외는 아니다. 중국 지수 연구소의 통계에 따르면 올해부터 선양, 란저우, 정저우, 닝더 및 기타 도시에서는 양장, 주하이, 우후 및 기타 지역에 대한 신규 상업용 주택 매매 가격 지침을 더 이상 시행하지 않을 것임을 분명히 했습니다. 또한 등록가격 조정 기간 단축, 가격 차액 하한제 취소 등 가격 제한 정책을 최적화했습니다.

“주택은 국민경제와 민생에 관련된 상품이다. 사업기획에서 가격이 결정되면 개발개혁부서에서 검토·신고하고, 주택건설부서에서도 가격 사전승인을 실시한다. 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 "상업용 주택의 가격 관리 원칙은 '명확하게 표시된 가격'과 '객실당 단일 가격'"이라고 말했다. 선분양 승인 가격을 기준으로 15%씩 자유롭게 변동될 수 있으며, 15%를 초과하는 경우에는 선분양을 다시 신청해야 합니다.

최근 몇 년 동안 상업용 주택의 시장 가격이 크게 조정되었으며 개발자는 판매 촉진 의지가 강했지만 대부분의 도시는 여전히 가격 관리를 고수하고 있습니다. Li Yujia는 이는 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 최상위 설계를 고려하고, 특히 지역 토지 매매 및 후속 프로젝트 승인과 같은 고려 사항을 바탕으로 많은 도시가 여전히 이를 고수하고 있기 때문이라고 말했습니다. 과도한 급격한 하락을 방지하고 지역 토지 매매에 영향을 미쳐 다른 프로젝트의 가격 승인에 영향을 미치지 않도록 가격 관리.

그러나 최근 정저우를 비롯한 많은 도시에서는 가격 안내 시스템을 최적화했으며, 일부 도시에서는 상업용 주택 매매 가격에 대한 안내 제공을 직접 중단했고, 일부 도시에서는 개발자를 위한 분양 가격 자유 변동 범위를 확대했으며, 일부 도시에서는 가격 안내 시스템을 최적화했습니다. 최적화된 가격 검토 프로세스.

예를 들어, 선양은 5월 말 선양 부동산 시장을 더욱 활성화하고 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진하기 위해 다양한 최적화 정책을 발표했습니다. 발표에 따르면 선양시의 구매 제한 및 판매 제한이 해제됨에 따라 새로 건설되는 상업용 주택에 대한 판매 가격 안내가 더 이상 시행되지 않습니다.

6월 22일, 란저우시는 이전에 발행된 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 조치"를 계속 시행할 것임을 명시하는 문서를 발행하여 주택 구입 자격에 대한 제한을 취소하고 주택 구입 자격에 대한 연한을 취소했습니다. 주택 상장 및 거래, 신축 상업용 주택 가격 등록 취소.

이번에 정저우 신규주택 '가격제한'을 해제한 이유는 무엇일까. Li Yujia는 개발자가 가격과 프로모션을 대폭 낮추고 주택 및 건설 부서의 지침이 효과가 없게 되었다고 믿습니다. 또한 개발자에게 무료 가격 조정 권한을 부여하고 2차 신청 조건의 중복 프로세스를 제거할 것입니다. 개발자를 더 많이 도와주세요 좋은 프로모션. 더 중요한 것은 시장에 신호를 전달하는 것입니다. 가격은 자유롭게 설정 및 변동될 수 있으며 구매자와 판매자는 각자의 책임을 져야 합니다.

중국 지수 연구소 허난 지점장인 Liang Botao는 정저우의 이번 정책 조정 이후 제한적인 부동산 정책이 완전히 해제되고 상업용 주택 시장이 고도로 시장 지향적인 운영으로 돌아왔다고 믿습니다. 동시에 정저우는 인재 아파트와 할당형 저렴한 주택을 적극적으로 추진했으며, "저렴한 주택 + 상업용 주택"의 이중 트랙 주택 운영 패턴이 점차 확립되어 부동산 개발의 새로운 모델 형성을 가속화했습니다. 정저우에서.

"또한 가격 제한을 해제하면 시장이 고품질 상업용 주택을 공급하도록 유도하고 주택 공급 구조의 최적화를 촉진하며 개선된 주택에 대한 주민들의 요구를 더 잘 충족하는 데 도움이 될 것이며 이는 실제 지역의 건전한 발전에 긍정적인 의미가 있습니다. 부동산 시장." 그는 믿는다.

Li Yujia는 또한 가격 제한의 해제는 개발자가 가격을 자유롭게 설정하는 데 도움이 될 것이지만 동시에 주택 가격 하락에 대한 시장 기대를 강화할 수 있으며 이는 결국 중고 주택 가격에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. “물론 시중에 매물이 많이 나와 있고, 수요와 공급의 관계가 타이트하지 않거나 심지어 공급 과잉이 발생하는 경우에는 시장이 결정적인 역할을 해야 할 때입니다. 가격은 시장의 척도입니다. 공급, 수요, 기대."

정저우 부동산 시장을 되돌아보면, 지방 정부는 올해 부동산 시장 규제를 최적화하기 위한 정책을 여러 차례 도입했습니다. 현재 정저우시 상업용 개인주택대출 계약금 비율은 첫 번째 주택은 15%, 두 번째 주택은 25%로 조정됐다. 대출 금리는 첫 번째 주택은 3.35%, 두 번째 주택은 3.45%다. .사후자금 대출 금리가 2.85%로 인하되었습니다. 주택 '트레이드인(trade-in)' 등의 혜택과 함께 정저우 상업용 주택 시장은 2분기에 반등했다.

정저우 주택관리국 자료에 따르면 2분기 정저우 상업용 주택 매매면적은 전월 대비 4월 6.05%, 5월 65.78%, 6월 6.35% 증가했다. 이 중 6월 상업용주택 매매면적은 125억3330만㎡에 달했다.

지역의 "새 건물을 위한 오래된" 정책은 주민들이 오래된 주택을 새 주택으로 교체하도록 장려함으로써 지역 상업용 주택 시장의 재고 소화를 촉진합니다. 정저우주택협회의 자료에 따르면, 6월부터 정저우 내 각 판매점 방문 건수는 약 30% 증가했고, 중고 주택 견학 건수는 약 40% 증가했으며, 공개 문의 건수도 증가했다. "트레이드인"에 대한 정보가 약 50% 증가했습니다. 6월 30일 현재 중고 주택 인수 주체인 Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd.는 9,000채 이상의 중고 주택을 등록했으며 2,637채에 대한 구매 계약을 체결했습니다.

정저우는 또한 새로운 주택 시장에서의 판매를 촉진하기 위해 공동 구매 활동을 적극적으로 조직하고 있습니다. 7월 21일 정저우시의 상업용 주택 공동구매 활동은 약 50,000채의 상업용 주택을 출시했으며, 이 기간 동안 첫 5,000명의 주택 구매자에게 각각 5,000위안의 소비자 바우처 보조금이 제공됩니다. 정저우는 2024년 7월 20일부터 12월 31일까지 50건 이상의 상업용 주택 공동구매 활동을 개최할 계획이다.