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Am 31. Juli gab die Wohnungssicherheits- und Immobilienverwaltung von Zhengzhou eine offizielle Ankündigung heraus, in der sie die Verkaufspreisprognose für Gewerbeimmobilien annullierte. In der Bekanntmachung heißt es, dass nach Untersuchungen der Stadtverwaltung von Zhengzhou die Wohnungssicherheitsabteilung keine Leitlinien mehr zum Verkaufspreis neu gebauter Gewerbewohnungen bereitstellen wird und Entwicklungsunternehmen den Verkauf nach unabhängigen Preisen abwickeln und die Lizenzierung vor dem Verkauf (Verkauf) abwickeln werden (Erfassungs-)Verfahren für Gewerbewohnungen.

Zhengzhou hat zuvor Leitlinien zum Verkaufspreis neu gebauter Gewerbeimmobilien eingeführt, um die Immobilienpreise zu stabilisieren. Da sich das Marktumfeld ändert, ist die Aufhebung der Preisorientierungspolitik eine Entscheidung von Zhengzhou, die auf der Marktentwicklung basiert und darauf abzielt, die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Zhengzhou ist keine Ausnahme. Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Gewerbeimmobilien mehr umsetzen werden; haben auch Preisbegrenzungsrichtlinien optimiert, wie z. B. die Verkürzung des Zeitintervalls für die Anpassung des Registrierungspreises, die Aufhebung von Mindestpreisdifferenzbeschränkungen usw.

„Wohnen ist ein Gut, das mit der Volkswirtschaft und dem Lebensunterhalt der Menschen zusammenhängt. Wenn der Preis in der Projektplanung festgelegt wird, wird die Entwicklungs- und Reformabteilung ihn prüfen und einreichen, und die Wohnungsbauabteilung wird auch eine Vorverkaufsgenehmigung des Preises durchführen.“ .“ Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Instituts für Stadtplanung der Provinz Guangdong, sagte: Das Prinzip der Preisverwaltung von Gewerbeimmobilien ist „ein klar festgelegter Preis“ und „ein Preis pro Zimmer“. Nachdem sich Entwickler beworben haben Im Vorverkauf können sie basierend auf dem Vorverkaufsgenehmigungspreis frei um 15 % schwanken. Wenn der Preis 15 % übersteigt, müssen sie sich erneut für den Vorverkauf bewerben.

In den letzten Jahren wurden die Marktpreise für Gewerbeimmobilien stark angepasst, und die Entwickler zeigen eine starke Bereitschaft, den Verkauf zu fördern. Die meisten Städte halten jedoch weiterhin an der Preissteuerung fest. Li Yujia sagte, dies liege daran, dass sich viele Städte unter Berücksichtigung des obersten Entwurfs der Stabilisierung der Grundstückspreise, der Stabilisierung der Immobilienpreise und der Stabilisierung der Erwartungen, insbesondere basierend auf Überlegungen wie lokalen Grundstücksverkäufen und Folgeprojektgenehmigungen, immer noch daran halten Preismanagement, um einen übermäßigen schnellen Rückgang und Auswirkungen auf lokale Grundstücksverkäufe zu verhindern, die sich auf die Preisgenehmigung anderer Projekte auswirken.

Viele Städte, darunter auch Zhengzhou, haben jedoch kürzlich ihre Preisleitsysteme optimiert. Einige haben die Bereitstellung von Leitlinien zum Verkaufspreis von Gewerbeimmobilien direkt eingestellt, andere haben das Angebot an frei schwankenden Vorverkaufspreisen für Entwickler erweitert und einige Städte haben dies getan optimierter Preisüberprüfungsprozess.

Beispielsweise hat Shenyang Ende Mai eine Reihe von Optimierungsmaßnahmen erlassen, um den Immobilienmarkt in Shenyang weiter zu beleben und eine weitere stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Aus der Ankündigung geht hervor, dass aufgrund der Aufhebung der Kauf- und Verkaufsbeschränkungen in der Stadt Shenyang die Verkaufspreisvorgaben für neu gebaute Gewerbeimmobilien nicht mehr umgesetzt werden.

Am 22. Juni gab Lanzhou außerdem ein Dokument heraus, in dem es erklärte, dass es die zuvor erlassenen „Mehrere Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“ weiter umsetzen und die Beschränkungen für die Qualifikation zum Hauskauf sowie die Anzahl der Jahre aufheben werde Wohnungsauflistung und -handel sowie Aufhebung der Preisregistrierung neu gebauter Gewerbewohnungen.

Was ist der Grund für die Aufhebung der „Preisobergrenze“ für neue Häuser in Zhengzhou dieses Mal? Li Yujia ist der Ansicht, dass einerseits die Preise und Werbeaktionen drastisch gesenkt wurden und dass die Richtlinien des Wohnungsbau- und Bauministeriums darüber hinaus wirkungslos geworden sind, indem den Entwicklern kostenlose Preisanpassungsrechte eingeräumt und der überflüssige Prozess sekundärer Antragsbedingungen abgeschafft wird Helfen Sie Entwicklern mehr. Gute Werbung. Wichtiger ist, dass Signale an den Markt übermittelt werden, die Preise frei festgelegt und schwanken können und Käufer und Verkäufer auf eigenes Risiko handeln.

Liang Botao, General Manager der Henan-Zweigstelle des China Index Research Institute, glaubt, dass nach dieser politischen Anpassung in Zhengzhou die restriktive Immobilienpolitik vollständig aufgehoben wurde und der Gewerbeimmobilienmarkt zu einem stark marktorientierten Betrieb zurückgekehrt ist. Gleichzeitig hat Zhengzhou energisch Talentwohnungen und bezahlbaren Kleinwohnungsbau gefördert, und das zweigleisige Wohnungsbetriebsmuster „bezahlbarer Wohnraum + Gewerbewohnungen“ hat sich nach und nach etabliert, was die Bildung eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigt in Zhengzhou.

„Darüber hinaus wird die Aufhebung der Preisgrenzen dazu beitragen, den Markt auf die Bereitstellung hochwertiger Gewerbewohnungen zu lenken, die Optimierung der Wohnungsangebotsstruktur zu fördern und den Bedürfnissen der Bewohner nach besserem Wohnraum besser gerecht zu werden, was sich positiv auf die gesunde Entwicklung der Region auswirkt.“ Immobilienmarkt“, glaubt er.

Li Yujia sagte auch, dass die Aufhebung der Preisobergrenzen den Bauträgern helfen werde, die Preise frei festzulegen, aber gleichzeitig könne sie die Markterwartungen für sinkende Immobilienpreise verstärken, was sich wiederum auf die Preise für Gebrauchtwohnungen auswirken werde. „Natürlich ist es an der Zeit, dass der Markt eine entscheidende Rolle spielt, wenn auf dem Markt eine große Anzahl von Häusern zum Verkauf steht und das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage nicht eng ist oder gar ein Überangebot besteht. Der Preis ist der Maßstab für den Markt.“ Angebot, Nachfrage und Erwartungen.

Rückblickend auf den Immobilienmarkt in Zhengzhou hat die lokale Regierung in diesem Jahr mehrfach Richtlinien eingeführt, um die Regulierung des Immobilienmarktes zu optimieren. Derzeit wurde die Anzahlungsquote für gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen in Zhengzhou auf 15 % für das Ersthaus und 25 % für das Zweithaus angepasst. Der Darlehenszinssatz beträgt 3,35 % für das Ersthaus und 3,45 % für das Zweithaus Der Zinssatz für den Vorsorgefonds wurde auf 2,85 % gesenkt. In Verbindung mit Vorteilen wie der „Inzahlungnahme“ von Wohnraum erholte sich der gewerbliche Wohnungsmarkt in Zhengzhou im zweiten Quartal.

Nach Angaben des Zhengzhou Housing Management Bureau stieg die Verkaufsfläche von Gewerbewohnungen in Zhengzhou im April um 6,05 %, im Mai um 65,78 % und im Juni um 6,35 % gegenüber dem Vormonat im zweiten Quartal. Darunter erreichte die Verkaufsfläche von Gewerbewohnungen im Juni 1,2533 Millionen Quadratmeter.

Die lokale „Alt-für-Neu“-Politik fördert die Bestandsverwertung auf dem örtlichen Gewerbewohnungsmarkt, indem sie die Bewohner dazu ermutigt, alte Häuser durch neue zu ersetzen. Nach Angaben der Zhengzhou Housing Association ist seit Juni die Zahl der Besuche in verschiedenen Verkaufsbüros in Zhengzhou um etwa 30 %, die Zahl der Besichtigungen von Gebrauchthäusern um etwa 40 % und die Zahl der öffentlichen Anfragen gestiegen über „Inzahlungnahme“ ist um etwa 50 % gestiegen. Bis zum 30. Juni hat Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., der Hauptanbieter für den Erwerb von Gebrauchtwohnungen, mehr als 9.000 Gebrauchtwohnungseinheiten registriert und Kaufverträge für 2.637 Einheiten unterzeichnet.

Zhengzhou organisiert außerdem energisch Gruppeneinkaufsaktivitäten, um den Verkauf auf dem neuen Heimatmarkt zu fördern. Am 21. Juli startete die Kaufaktion für Gewerbewohnungen der Stadt Zhengzhou fast 50.000 Gewerbewohnungen. Die Kaufaktivität der Gruppe wird mehrere Monate dauern. In diesem Zeitraum erhalten die ersten 5.000 Hauskäufer einen Verbrauchergutscheinzuschuss von jeweils 5.000 Yuan. Zhengzhou plant, vom 20. Juli bis 31. Dezember 2024 nicht weniger als 50 Kaufaktivitäten für gewerbliche Wohnungsbaugruppen durchzuführen.