Новости

31 июля Управление жилищной безопасности и недвижимости Чжэнчжоу опубликовало официальное заявление об отмене ориентировочных цен на коммерческое жилье. В уведомлении говорилось, что после исследования, проведенного муниципальным правительством Чжэнчжоу, отдел жилищной безопасности больше не будет предоставлять рекомендации по цене продажи вновь построенного коммерческого жилья. Девелоперские компании будут проводить продажи в соответствии с независимыми ценами и заниматься предпродажным (продажным) лицензированием. запись) процедуры для коммерческого жилья.

Чжэнчжоу ранее ввел рекомендации по цене продажи вновь построенного коммерческого жилья, чтобы стабилизировать цены на жилье. Поскольку рыночная среда меняется, отмена политики ценообразования является решением, принятым Чжэнчжоу на основе развития рынка и направленным на содействие здоровому развитию рынка недвижимости.

Чжэнчжоу не является исключением. Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, с этого года Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять рекомендации по ценам продажи для нового коммерческого жилья Янцзян, Чжухай, Уху и другие места; также оптимизировали политику ограничения цен, например, сократили временной интервал для корректировки регистрационной цены, отменили ограничения на разницу в минимальной цене и т. д.

«Жилье – это товар, связанный с народным хозяйством и жизнеобеспечением людей. Когда цена определена в проектном планировании, отдел развития и реформирования ее рассмотрит и подаст в архив, а отдел жилищного строительства также проведет предпродажное утверждение цены. Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, сказал: «Принцип управления ценами на коммерческое жилье заключается в «четкой цене» и «одной цене за комнату». После того, как застройщики подадут заявку на перед продажей они могут свободно колебаться на 15% вверх или вниз в зависимости от утвержденной цены перед продажей. Если цена превышает 15%, они должны повторно подать заявку на предпродажу.

В последние годы рыночные цены на коммерческое жилье сильно скорректировались, и у застройщиков есть сильное желание стимулировать продажи. Однако большинство городов по-прежнему придерживаются управления ценами. Ли Юйцзя сказал, что это происходит потому, что, принимая во внимание план на высшем уровне по стабилизации цен на землю, стабилизации цен на жилье и стабилизации ожиданий, особенно на основе таких соображений, как продажа земли на местном уровне и последующие утверждения проектов, многие города по-прежнему придерживаются управление ценами, чтобы предотвратить чрезмерное быстрое снижение и влияние на местные продажи земли, влияющие на утверждение цен других проектов.

Однако многие города, в том числе Чжэнчжоу, недавно оптимизировали свои системы ценообразования. Некоторые напрямую прекратили давать указания по цене продажи коммерческого жилья, некоторые расширили диапазон свободного плавания предпродажных цен для застройщиков, а некоторые города так и сделали. оптимизирован процесс пересмотра цен.

Например, в конце мая Шэньян опубликовал ряд политик оптимизации с целью дальнейшего оживления рынка недвижимости в Шэньяне и содействия дальнейшему стабильному развитию рынка недвижимости. В объявлении показано, что в связи с отменой ограничений на покупку и продажу в городе Шэньян рекомендации по ценам продажи для вновь построенного коммерческого жилья больше не будут применяться.

22 июня Ланьчжоу также опубликовал документ, в котором говорится, что он продолжит реализацию ранее изданных «Несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», отменив ограничения на условия покупки жилья, отменив количество лет для листинг и торговля жильем, а также отмена регистрации цен на вновь построенное коммерческое жилье.

В чем причина отмены «лимита цен» на новые дома в Чжэнчжоу на этот раз? Ли Юйцзя считает, что, с одной стороны, застройщики резко снизили цены и рекламные акции, а руководство жилищно-строительного департамента стало неэффективным, кроме того, предоставление застройщикам права на бесплатную корректировку цен и устранение избыточного процесса вторичных условий подачи заявок; помогите разработчикам подробнее Хорошее продвижение. Что еще более важно, так это передавать сигналы рынку, цены могут свободно устанавливаться и колебаться, и покупатель и продавец действуют на свой страх и риск.

Лян Ботао, генеральный директор Хэнаньского филиала Китайского исследовательского института индексов, считает, что после этой корректировки политики в Чжэнчжоу ограничительная политика в сфере недвижимости была полностью отменена, и рынок коммерческого жилья вернулся к высокорыночно-ориентированной деятельности. В то же время Чжэнчжоу активно продвигает элитные квартиры и доступное жилье по типу наделов, и постепенно устанавливается двойная схема эксплуатации жилья «доступное жилье + коммерческое жилье», что ускоряет формирование новой модели развития недвижимости. в Чжэнчжоу.

«Кроме того, отмена ценовых ограничений поможет рынку предложить высококачественное коммерческое жилье, будет способствовать оптимизации структуры жилищного предложения и лучше удовлетворять потребности жителей в улучшенном жилье, что имеет положительное значение для здорового развития реального жилья. рынок недвижимости», — считает он.

Ли Юйцзя также заявил, что снятие ценовых ограничений поможет застройщикам свободно устанавливать цены, но в то же время может усилить рыночные ожидания падения цен на жилье, что, в свою очередь, повлияет на цены на вторичное жилье. «Конечно, когда на рынке выставлено на продажу большое количество домов и соотношение между спросом и предложением не является жестким или даже не избытком, настало время для рынка сыграть решающую роль. Цена является критерием для рынка. предложение, спрос и ожидания».

Оглядываясь назад на рынок недвижимости Чжэнчжоу, можно сказать, что в этом году местное правительство много раз вводило политику по оптимизации регулирования рынка недвижимости. В настоящее время коэффициент первоначального взноса по коммерческому жилищному кредиту в Чжэнчжоу был скорректирован до 15% для первого дома и 25% для второго дома. Процентная ставка по кредиту составляет 3,35% для первого дома и 3,45% для второго дома. Процентная ставка по кредиту резервного фонда снижена до 2,85%. В сочетании с такими льготами, как «трейд-ин» жилья, рынок коммерческого жилья Чжэнчжоу восстановился во втором квартале.

По данным Бюро жилищного управления Чжэнчжоу, во втором квартале площадь продаж коммерческого жилья в Чжэнчжоу увеличилась на 6,05% в апреле, на 65,78% в мае и на 6,35% в июне по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них площадь продаж коммерческого жилья в июне достигла 1,2533 миллиона квадратных метров.

Местная политика «старое за новое» способствует перевариванию запасов на местном рынке коммерческого жилья, поощряя жителей заменять старые дома новыми. По данным Жилищной ассоциации Чжэнчжоу, с июня количество посещений различных офисов продаж в Чжэнчжоу выросло примерно на 30%, количество просмотров вторичного жилья выросло примерно на 40%, а количество обращений общественности по «трейд-ин» увеличился примерно на 50%. По состоянию на 30 июня компания Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., основная организация по приобретению вторичного жилья, зарегистрировала более 9000 единиц вторичного жилья и подписала договоры купли-продажи на 2637 единиц.

Чжэнчжоу также активно организует групповые закупки для стимулирования продаж на новом внутреннем рынке. 21 июля группа по покупке коммерческого жилья в городе Чжэнчжоу запустила около 50 000 единиц коммерческого жилья. Деятельность по групповой покупке жилья продлится несколько месяцев, в течение которых первые 5 000 покупателей жилья получат субсидию по потребительскому купону в размере 5 000 юаней каждый. Чжэнчжоу планирует провести не менее 50 мероприятий по групповой покупке коммерческого жилья с 20 июля по 31 декабря 2024 года.