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Il 31 luglio, l'Amministrazione immobiliare e per la sicurezza abitativa di Zhengzhou ha emesso un annuncio ufficiale in cui ha annullato la guida sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. L'avviso afferma che, dopo una ricerca condotta dal governo municipale di Zhengzhou, il dipartimento di sicurezza immobiliare non fornirà più indicazioni sul prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione. Le società di sviluppo condurranno le vendite secondo prezzi indipendenti e gestiranno le licenze di prevendita (vendita). registrazione) procedure per l'edilizia commerciale.

Zhengzhou aveva precedentemente implementato una guida sul prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione al fine di stabilizzare i prezzi delle case. Man mano che il contesto di mercato cambia, l'annullamento della politica di orientamento dei prezzi è una decisione presa da Zhengzhou basata sullo sviluppo del mercato e mira a promuovere il sano sviluppo del mercato immobiliare.

Zhengzhou non fa eccezione. Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest’anno Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e altre città hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per i nuovi alloggi commerciali; hanno anche ottimizzato le politiche sui limiti di prezzo, come la riduzione dell'intervallo di tempo per l'adeguamento del prezzo di registrazione, l'annullamento delle restrizioni sulla differenza di prezzo minimo, ecc.

"L'alloggio è un bene legato all'economia nazionale e al sostentamento delle persone. Quando il prezzo viene determinato nella pianificazione del progetto, il dipartimento per lo sviluppo e le riforme lo esaminerà e archivierà, e il dipartimento per l'edilizia abitativa condurrà anche l'approvazione pre-vendita del prezzo " Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulla politica abitativa dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, ha affermato: Il principio della gestione dei prezzi degli alloggi commerciali è "prezzo chiaramente indicato" e "un prezzo per camera". Dopo che gli sviluppatori hanno fatto domanda per prevendita, possono fluttuare liberamente del 15% in più o in meno in base al prezzo di approvazione prevendita. Se il prezzo supera il 15%, devono presentare nuovamente domanda per la prevendita.

Negli ultimi anni, il prezzo di mercato degli alloggi commerciali è stato profondamente modificato e gli sviluppatori hanno una forte volontà di promuovere le vendite. Tuttavia, la maggior parte delle città aderisce ancora alla gestione dei prezzi. Li Yujia ha affermato che ciò è dovuto al fatto che, tenendo conto della progettazione di alto livello della stabilizzazione dei prezzi dei terreni, della stabilizzazione dei prezzi delle case e della stabilizzazione delle aspettative, soprattutto sulla base di considerazioni come la vendita di terreni locali e l'approvazione dei progetti di follow-up, molte città aderiscono ancora a gestione dei prezzi per evitare un eccessivo declino rapido e l'impatto sulle vendite di terreni locali, influenzando l'approvazione dei prezzi di altri progetti.

Tuttavia, molte città, tra cui Zhengzhou, hanno recentemente ottimizzato i loro sistemi di orientamento dei prezzi. Alcune hanno smesso direttamente di fornire indicazioni sui prezzi di vendita degli alloggi commerciali, alcune hanno ampliato la gamma di fluttuazione libera dei prezzi di prevendita per gli sviluppatori, e alcune città lo hanno fatto. processo ottimizzato di revisione dei prezzi.

Ad esempio, alla fine di maggio, Shenyang ha emesso una serie di politiche di ottimizzazione al fine di rinvigorire ulteriormente il mercato immobiliare di Shenyang e promuovere un ulteriore sviluppo stabile del mercato immobiliare. L'annuncio mostra che, sulla base dell'abolizione delle restrizioni sull'acquisto e sulla vendita nella città di Shenyang, le indicazioni sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali di nuova costruzione non saranno più implementate.

Il 22 giugno, Lanzhou ha anche emesso un documento in cui affermava che avrebbe continuato ad attuare le "Diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" precedentemente emanate, cancellando le restrizioni sulle qualifiche per l'acquisto di case, cancellando il numero di anni per l'elenco e la compravendita di alloggi e l'annullamento della registrazione dei prezzi degli alloggi commerciali di nuova costruzione.

Qual è il motivo per cui questa volta si cancella il “limite di prezzo” sulle nuove case a Zhengzhou? Li Yujia ritiene che, da un lato, gli sviluppatori abbiano ridotto drasticamente i prezzi e le promozioni, e che la guida del dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia sia diventata inefficace, inoltre, concedendo diritti gratuiti di adeguamento dei prezzi agli sviluppatori ed eliminando il processo ridondante delle condizioni di applicazione secondarie; aiutare di più gli sviluppatori Buona promozione. Ciò che è più importante è trasmettere segnali al mercato, i prezzi possono essere fissati e fluttuati liberamente e l'acquirente e il venditore sono a proprio rischio.

Liang Botao, direttore generale della filiale di Henan del China Index Research Institute, ritiene che dopo questo aggiustamento politico a Zhengzhou, le politiche immobiliari restrittive siano state completamente abolite e il mercato immobiliare commerciale sia tornato a operazioni altamente orientate al mercato. Allo stesso tempo, Zhengzhou ha promosso vigorosamente appartamenti per talenti e alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione, e il modello di operazione abitativa a doppio binario di "alloggi a prezzi accessibili + alloggi commerciali" è stato gradualmente stabilito, accelerando la formazione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare a Zhengzhou.

"Inoltre, l'eliminazione dei limiti di prezzo aiuterà a guidare il mercato verso l'offerta di alloggi commerciali di alta qualità, a promuovere l'ottimizzazione della struttura dell'offerta abitativa e a soddisfare meglio le esigenze dei residenti per un miglioramento degli alloggi, il che ha un significato positivo per il sano sviluppo del settore immobiliare. mercato immobiliare." Crede.

Li Yujia ha anche affermato che l'abolizione dei limiti di prezzo aiuterà gli sviluppatori a fissare i prezzi liberamente, ma allo stesso tempo potrebbe intensificare le aspettative del mercato per il calo dei prezzi delle case, che a sua volta influenzerà i prezzi delle case di seconda mano. "Naturalmente, quando sul mercato c'è un gran numero di case in vendita e il rapporto tra domanda e offerta non è stretto o addirittura eccessivo, è tempo che il mercato svolga un ruolo decisivo. Il prezzo è il parametro di riferimento del mercato. offerta, domanda e aspettative."

Guardando al mercato immobiliare di Zhengzhou, quest’anno il governo locale ha introdotto più volte politiche per ottimizzare la regolamentazione del mercato immobiliare. Attualmente, il tasso di acconto dei prestiti immobiliari personali commerciali a Zhengzhou è stato adeguato al 15% per la prima casa e al 25% per la seconda casa. Il tasso di interesse del prestito è del 3,35% per la prima casa e del 3,45% per la seconda casa Il tasso di interesse sul prestito del fondo di previdenza è stato ridotto al 2,85%. Insieme a vantaggi come la “permuta” degli alloggi, il mercato immobiliare commerciale di Zhengzhou ha registrato una ripresa nel secondo trimestre.

Secondo i dati dello Zhengzhou Housing Management Bureau, la superficie di vendita di alloggi commerciali a Zhengzhou è aumentata del 6,05% ad aprile, del 65,78% a maggio e del 6,35% a giugno rispetto al mese precedente nel secondo trimestre. Tra questi, la superficie di vendita di alloggi commerciali nel mese di giugno ha raggiunto 1.253.000 metri quadrati.

La politica locale “vecchio per nuovo” promuove la digestione delle scorte nel mercato immobiliare commerciale locale incoraggiando i residenti a sostituire le vecchie case con nuove. Secondo i dati della Zhengzhou Housing Association, da giugno il numero di visite ai vari uffici vendita di Zhengzhou è aumentato di circa il 30%, il numero di visioni di case di seconda mano è aumentato di circa il 40% e il numero di richieste pubbliche la “permuta” è aumentata di circa il 50%. Al 30 giugno, Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., il principale ente di acquisizioni di abitazioni di seconda mano, ha registrato più di 9.000 unità abitative di seconda mano e ha firmato contratti di acquisto per 2.637 unità.

Zhengzhou sta inoltre organizzando con vigore attività di acquisto di gruppo per promuovere le vendite nel nuovo mercato interno. Il 21 luglio, l'attività di acquisto di gruppo di alloggi commerciali della città di Zhengzhou ha lanciato quasi 50.000 unità di alloggi commerciali. L'attività di acquisto di gruppo durerà diversi mesi, durante i quali i primi 5.000 acquirenti di case riceveranno un sussidio di buoni consumo di 5.000 yuan ciascuno. Zhengzhou prevede di organizzare non meno di 50 attività di acquisto collettivo di alloggi commerciali dal 20 luglio al 31 dicembre 2024.