berita

Pada tanggal 31 Juli, Administrasi Keamanan Perumahan dan Real Estat Zhengzhou mengeluarkan pengumuman resmi yang membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa setelah penelitian yang dilakukan oleh Pemerintah Kota Zhengzhou, departemen keamanan perumahan tidak akan lagi memberikan panduan mengenai harga jual perumahan komersial yang baru dibangun, dan perusahaan pengembang akan melakukan penjualan sesuai dengan harga independen dan menangani perizinan pra-penjualan (penjualan). (pencatatan) prosedur perumahan komersial.

Zhengzhou sebelumnya menerapkan panduan harga jual perumahan komersial yang baru dibangun untuk menstabilkan harga rumah. Ketika lingkungan pasar berubah, pembatalan kebijakan panduan harga adalah keputusan yang dibuat oleh Zhengzhou berdasarkan perkembangan pasar dan bertujuan untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang sehat.

Zhengzhou tidak terkecuali. Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menyatakan dengan jelas bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan panduan harga jual untuk perumahan komersial baru; juga telah mengoptimalkan kebijakan batas harga, seperti memperpendek interval waktu untuk penyesuaian harga pendaftaran, Membatalkan batasan perbedaan harga dasar, dll.

“Perumahan merupakan komoditas yang berkaitan dengan perekonomian nasional dan penghidupan masyarakat. Ketika harga ditentukan dalam perencanaan proyek, departemen pembangunan dan reformasi akan meninjau dan mengarsipkannya, dan departemen konstruksi perumahan juga akan melakukan persetujuan pra-penjualan atas harga tersebut. ." Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan, Prinsip manajemen harga perumahan komersial adalah "harga yang ditandai dengan jelas" dan "satu harga per kamar". Setelah pengembang mengajukan permohonan pra-penjualan, mereka dapat dengan bebas berfluktuasi naik atau turun 15% berdasarkan harga persetujuan pra-penjualan. Jika harga melebihi 15%, mereka harus mengajukan permohonan pra-penjualan kembali.

Dalam beberapa tahun terakhir, harga pasar perumahan komersial telah mengalami penyesuaian yang mendalam, dan pengembang memiliki kemauan yang kuat untuk mempromosikan penjualan. Namun, sebagian besar kota masih mematuhi manajemen harga. Li Yujia mengatakan hal ini karena, dengan mempertimbangkan desain tingkat atas untuk menstabilkan harga tanah, menstabilkan harga rumah, dan menstabilkan ekspektasi, terutama berdasarkan pertimbangan seperti penjualan tanah lokal dan persetujuan proyek lanjutan, banyak kota yang masih mematuhinya. manajemen harga untuk mencegah penurunan cepat yang berlebihan dan berdampak pada penjualan tanah lokal, yang berdampak pada persetujuan harga proyek lainnya.

Namun, banyak kota, termasuk Zhengzhou, baru-baru ini mengoptimalkan sistem panduan harga mereka. Beberapa kota secara langsung berhenti memberikan panduan mengenai harga jual perumahan komersial, beberapa kota telah memperluas kisaran harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas jangkauan harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas jangkauan harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas jangkauan harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas jangkauan harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas jangkauan harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas jangkauan harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang, dan beberapa kota telah memperluas kisaran harga pra-penjualan mengambang bebas untuk pengembang. proses peninjauan Harga yang dioptimalkan.

Misalnya, pada akhir bulan Mei, Shenyang mengeluarkan sejumlah kebijakan optimalisasi untuk lebih memperkuat pasar real estate di Shenyang dan mendorong perkembangan pasar properti yang lebih stabil. Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa berdasarkan pencabutan pembatasan pembelian dan pembatasan penjualan di Kota Shenyang, panduan harga jual untuk perumahan komersial yang baru dibangun tidak lagi diterapkan.

Pada tanggal 22 Juni, Lanzhou juga mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mereka akan terus menerapkan "Beberapa Tindakan untuk Lebih Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat" yang dikeluarkan sebelumnya, membatalkan pembatasan kualifikasi pembelian rumah, membatalkan jumlah tahun untuk pencatatan dan perdagangan perumahan, serta pembatalan pendaftaran harga perumahan komersial yang baru dibangun.

Apa alasan pembatalan “batas harga” rumah baru di Zhengzhou kali ini? Li Yujia percaya bahwa di satu sisi, pengembang telah menurunkan harga dan promosi secara drastis, dan bimbingan dari departemen perumahan dan konstruksi menjadi tidak efektif, selain itu, memberikan hak penyesuaian harga gratis kepada pengembang dan menghilangkan proses yang berlebihan dari kondisi aplikasi sekunder bantu pengembang lebih banyak Promosi yang bagus. Yang lebih penting adalah menyampaikan sinyal ke pasar, harga dapat diatur dan berfluktuasi secara bebas, dan risiko pembeli dan penjual ditanggung sendiri.

Liang Botao, manajer umum Institut Penelitian Indeks Tiongkok Cabang Henan, percaya bahwa setelah penyesuaian kebijakan di Zhengzhou, kebijakan real estat yang membatasi telah sepenuhnya dicabut dan pasar perumahan komersial telah kembali ke operasi yang sangat berorientasi pasar. Pada saat yang sama, Zhengzhou dengan giat mempromosikan apartemen bakat dan perumahan terjangkau tipe penjatahan, dan pola pengoperasian perumahan jalur ganda yaitu "perumahan terjangkau + perumahan komersial" secara bertahap telah ditetapkan, mempercepat pembentukan model baru pengembangan real estat. di Zhengzhou.

“Selain itu, pembatalan batasan harga akan membantu mengarahkan pasar untuk memasok perumahan komersial berkualitas tinggi, mendorong optimalisasi struktur pasokan perumahan, dan lebih memenuhi kebutuhan penduduk akan perumahan yang lebih baik, yang memiliki arti positif bagi pembangunan yang sehat di dunia nyata. pasar real estat." Dia percaya.

Li Yujia juga mengatakan bahwa pencabutan batasan harga akan membantu pengembang menetapkan harga dengan bebas, namun pada saat yang sama dapat meningkatkan ekspektasi pasar terhadap penurunan harga rumah, yang pada gilirannya akan mempengaruhi harga rumah bekas. “Tentu saja, ketika rumah dijual di pasar dalam jumlah besar dan hubungan antara pasokan dan permintaan tidak erat, atau bahkan kelebihan pasokan, sudah saatnya pasar mengambil peran yang menentukan. Harga adalah tolok ukur pasar. penawaran, permintaan, dan ekspektasi."

Melihat kembali pasar properti Zhengzhou, pemerintah daerah telah berulang kali memperkenalkan kebijakan pada tahun ini untuk mengoptimalkan regulasi pasar real estat. Saat ini, rasio uang muka pinjaman perumahan pribadi komersial di Zhengzhou telah disesuaikan menjadi 15% untuk rumah pertama dan 25% untuk rumah kedua. Tingkat bunga pinjaman adalah 3,35% untuk rumah pertama dan 3,45% untuk rumah kedua . Suku bunga pinjaman dana simpanan diturunkan menjadi 2,85%. Ditambah dengan manfaat seperti “tukar tambah” perumahan, pasar perumahan komersial di Zhengzhou kembali pulih pada kuartal kedua.

Menurut data Biro Manajemen Perumahan Zhengzhou, area penjualan perumahan komersial di Zhengzhou meningkat sebesar 6,05% pada bulan April, 65,78% pada bulan Mei, dan 6,35% pada bulan Juni dari bulan sebelumnya pada kuartal kedua. Diantaranya, luas penjualan perumahan komersial pada Juni mencapai 1,2533 juta meter persegi.

Kebijakan lokal “lama-untuk-baru” mendorong pengurasan persediaan di pasar perumahan komersial lokal dengan mendorong penduduk untuk mengganti rumah lama dengan yang baru. Menurut data dari Asosiasi Perumahan Zhengzhou, sejak bulan Juni, jumlah kunjungan ke berbagai kantor penjualan di Zhengzhou telah meningkat sekitar 30%, jumlah tampilan rumah bekas meningkat sekitar 40%, dan jumlah pertanyaan masyarakat tentang "tukar tambah" telah meningkat sekitar 50%. Pada tanggal 30 Juni, Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., badan utama akuisisi perumahan bekas, telah mendaftarkan lebih dari 9.000 unit rumah bekas dan menandatangani perjanjian pembelian untuk 2.637 unit.

Zhengzhou juga dengan penuh semangat mengorganisir kegiatan pembelian kelompok untuk mempromosikan penjualan di pasar dalam negeri yang baru. Pada tanggal 21 Juli, aktivitas pembelian kelompok perumahan komersial Kota Zhengzhou meluncurkan hampir 50.000 unit perumahan komersial. Aktivitas pembelian kelompok akan berlangsung selama beberapa bulan. Selama periode ini, 5.000 pembeli rumah pertama akan diberikan subsidi voucher konsumen masing-masing sebesar 5.000 yuan. Zhengzhou berencana mengadakan tidak kurang dari 50 kegiatan pembelian kelompok perumahan komersial mulai 20 Juli hingga 31 Desember 2024.