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Le 31 juillet, l'Administration de la sécurité du logement et de l'immobilier de Zhengzhou a publié un communiqué officiel annulant les indications sur les prix de vente des logements commerciaux. L'avis indiquait qu'après des recherches menées par le gouvernement municipal de Zhengzhou, le département de sécurité du logement ne fournirait plus d'indications sur le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits. Les sociétés de développement procéderaient aux ventes selon des prix indépendants et géreraient les licences de pré-vente (ventes). enregistrement) procédures pour les logements commerciaux.

Zhengzhou a précédemment mis en œuvre des directives sur le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits afin de stabiliser les prix des logements. À mesure que l'environnement du marché évolue, l'annulation de la politique d'orientation des prix est une décision prise par Zhengzhou sur la base du développement du marché et vise à promouvoir le développement sain du marché immobilier.

Zhengzhou ne fait pas exception. Selon les statistiques du China Index Research Institute, depuis cette année, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente pour les nouveaux logements commerciaux à Yangjiang, Zhuhai, Wuhu et ailleurs ; ont également optimisé les politiques de limite de prix, telles que le raccourcissement de l'intervalle de temps pour l'ajustement du prix d'enregistrement, l'annulation des restrictions de différence de prix plancher, etc.

« Le logement est un bien lié à l'économie nationale et aux moyens de subsistance de la population. Lorsque le prix est déterminé dans la planification du projet, le département du développement et de la réforme l'examinera et le déposera, et le département de la construction de logements procédera également à l'approbation préalable du prix. " Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong, a déclaré : Le principe de la gestion des prix des logements commerciaux est « un prix clairement indiqué » et « un prix par chambre ». Une fois que les promoteurs ont postulé pour en prévente, ils peuvent librement fluctuer de 15 % à la hausse ou à la baisse en fonction du prix approuvé avant la vente. Si le prix dépasse 15 %, ils doivent présenter une nouvelle demande de prévente.

Ces dernières années, les prix du marché des logements commerciaux ont été profondément ajustés et les promoteurs sont fortement disposés à promouvoir les ventes. Cependant, la plupart des villes adhèrent toujours à la gestion des prix. Li Yujia a déclaré que cela était dû au fait que, compte tenu de la conception de haut niveau visant à stabiliser les prix des terrains, à stabiliser les prix des logements et à stabiliser les attentes, en particulier sur la base de considérations telles que la vente de terrains locaux et l'approbation de projets de suivi, de nombreuses villes adhèrent toujours à gestion des prix pour éviter une baisse rapide et excessive et un impact sur les ventes de terrains locaux, ce qui aurait un impact sur l'approbation des prix d'autres projets.

Cependant, de nombreuses villes, dont Zhengzhou, ont récemment optimisé leurs systèmes d'orientation des prix. Certaines ont directement cessé de fournir des indications sur les prix de vente des logements commerciaux, d'autres ont élargi la gamme de flottement libre des prix de prévente pour les promoteurs, et certaines villes l'ont fait. Processus optimisé de révision des prix.

Par exemple, fin mai, Shenyang a publié un certain nombre de politiques d'optimisation afin de revigorer davantage le marché immobilier de Shenyang et de promouvoir un développement plus stable du marché immobilier. L'annonce montre que, sur la base de la levée des restrictions d'achat et de vente dans la ville de Shenyang, les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits ne seront plus mis en œuvre.

Le 22 juin, Lanzhou a également publié un document indiquant qu'elle continuerait à mettre en œuvre les « Plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier » publiées précédemment, annulant les restrictions sur les qualifications pour l'achat d'un logement, annulant le nombre d'années pour la cotation et la négociation de logements, et l'annulation de l'enregistrement des prix des logements commerciaux nouvellement construits.

Quelle est la raison de l'annulation cette fois-ci de la « limite de prix » sur les logements neufs à Zhengzhou ? Li Yujia estime que, d'une part, les promoteurs ont considérablement réduit les prix et les promotions, et que les conseils du département du logement et de la construction sont devenus inefficaces ; aider davantage les développeurs Bonne promotion. Le plus important est de transmettre des signaux au marché, les prix peuvent être fixés et fluctués librement, et l'acheteur et le vendeur sont à leurs propres risques.

Liang Botao, directeur général de la branche Henan du China Index Research Institute, estime qu'après cet ajustement politique à Zhengzhou, les politiques immobilières restrictives ont été complètement levées et le marché du logement commercial est revenu à des opérations hautement orientées vers le marché. Dans le même temps, Zhengzhou a vigoureusement promu les appartements de talents et les logements abordables de type lotissement, et le modèle d'exploitation de logements à double voie « logement abordable + logement commercial » a été progressivement établi, accélérant la formation d'un nouveau modèle de développement immobilier. à Zhengzhou.

« En outre, l'annulation des limites de prix aidera à guider le marché vers la fourniture de logements commerciaux de haute qualité, à promouvoir l'optimisation de la structure de l'offre de logements et à mieux répondre aux besoins des résidents en matière de logements améliorés, ce qui a une importance positive pour le développement sain du secteur réel. marché immobilier." estime-t-il.

Li Yujia a également déclaré que la levée des limites de prix aiderait les promoteurs à fixer librement les prix, mais qu'en même temps, elle pourrait intensifier les attentes du marché concernant une baisse des prix de l'immobilier, ce qui à son tour affecterait les prix des logements d'occasion. « Bien sûr, lorsqu'il y a un grand nombre de maisons à vendre sur le marché et que la relation entre l'offre et la demande n'est pas étroite, ni même excédentaire, il est temps que le marché joue un rôle décisif. l'offre, la demande et les attentes. »

En regardant le marché immobilier de Zhengzhou, le gouvernement local a introduit des politiques à plusieurs reprises cette année pour optimiser la régulation du marché immobilier. À l'heure actuelle, le taux d'acompte des prêts personnels au logement commercial à Zhengzhou a été ajusté à 15 % pour la première maison et à 25 % pour la résidence secondaire. Le taux d'intérêt du prêt est de 3,35 % pour la première maison et de 3,45 % pour la résidence secondaire. Le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance a été réduit à 2,85 %. Associé à des avantages tels que la « reprise » du logement, le marché du logement commercial de Zhengzhou a rebondi au deuxième trimestre.

Selon les données du Bureau de gestion du logement de Zhengzhou, la surface de vente de logements commerciaux à Zhengzhou a augmenté de 6,05 % en avril, de 65,78 % en mai et de 6,35 % en juin par rapport au mois précédent au deuxième trimestre. Parmi eux, la surface de vente de logements commerciaux a atteint en juin 1,2533 million de mètres carrés.

La politique locale du « vieux pour le neuf » favorise la digestion des stocks sur le marché local du logement commercial en encourageant les résidents à remplacer les vieilles maisons par des neuves. Selon les données de l'Association du logement de Zhengzhou, depuis juin, le nombre de visites dans divers bureaux de vente à Zhengzhou a augmenté d'environ 30 %, le nombre de visites de maisons d'occasion a augmenté d'environ 40 % et le nombre de demandes de renseignements publiques les « échanges » ont augmenté d'environ 50 %. Au 30 juin, Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., principal organisme d'acquisition de logements d'occasion, avait enregistré plus de 9 000 logements d'occasion et signé des contrats d'achat pour 2 637 logements.

Zhengzhou organise également vigoureusement des activités d'achats groupés pour promouvoir les ventes sur le marché des logements neufs. Le 21 juillet, l'activité d'achat groupé de logements commerciaux de la ville de Zhengzhou a lancé près de 50 000 unités de logements commerciaux. L'activité d'achat groupé durera plusieurs mois, au cours desquels les 5 000 premiers acheteurs recevront un coupon de consommation de 5 000 yuans chacun. Zhengzhou prévoit d'organiser pas moins de 50 activités d'achat groupé de logements commerciaux du 20 juillet au 31 décembre 2024.