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Em 31 de julho, a Administração de Segurança Habitacional e Imobiliária de Zhengzhou emitiu um anúncio oficial cancelando a orientação de preços de venda para moradias comerciais. O aviso afirmava que, após pesquisa do Governo Municipal de Zhengzhou, o departamento de segurança habitacional não fornecerá mais orientações sobre o preço de venda de moradias comerciais recém-construídas, e as empresas de desenvolvimento conduzirão as vendas de acordo com preços independentes e lidarão com o licenciamento de pré-venda (vendas). (gravação) procedimentos para habitação comercial.

Zhengzhou implementou anteriormente orientações sobre os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas, a fim de estabilizar os preços das habitações. À medida que o ambiente de mercado muda, o cancelamento da política de orientação de preços é uma decisão tomada por Zhengzhou com base no desenvolvimento do mercado e visa promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Zhengzhou não é uma exceção. De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novas habitações comerciais em Yangjiang, Zhuhai, Wuhu e outros locais; também otimizaram políticas de limite de preço, como redução do intervalo de tempo para ajuste de preço de registro, cancelamento de restrições de diferença de preço mínimo, etc.

“A habitação é uma mercadoria relacionada com a economia nacional e com a subsistência das pessoas. Quando o preço for determinado no planeamento do projecto, o departamento de desenvolvimento e reforma irá revisá-lo e arquivá-lo, e o departamento de construção de habitação também realizará a aprovação pré-venda do preço ." Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planejamento Urbano de Guangdong, disse: O princípio da gestão de preços de moradias comerciais é "preço claramente marcado" e "um preço por quarto". Depois que os desenvolvedores solicitarem pré-venda, eles podem flutuar livremente para cima ou para baixo em 15% com base no preço de aprovação da pré-venda. Se o preço exceder 15%, eles deverão solicitar novamente a pré-venda.

Nos últimos anos, o preço de mercado das habitações comerciais foi profundamente ajustado e os promotores têm uma forte vontade de promover as vendas. No entanto, a maioria das cidades ainda adere à gestão de preços. Li Yujia disse que isso ocorre porque, levando em consideração o projeto de alto nível de estabilização dos preços dos terrenos, estabilização dos preços da habitação e estabilização das expectativas, especialmente com base em considerações como vendas locais de terrenos e aprovações de projetos de acompanhamento, muitas cidades ainda aderem a gestão de preços para evitar declínio rápido excessivo e impacto nas vendas de terras locais, impactando a aprovação de preços de outros projetos.

No entanto, muitas cidades, incluindo Zhengzhou, optimizaram recentemente os seus sistemas de orientação de preços. Algumas deixaram directamente de fornecer orientações sobre o preço de venda de habitações comerciais, algumas expandiram a gama de flutuação livre dos preços de pré-venda para promotores e algumas cidades expandiram-se. processo otimizado de revisão de preços.

Por exemplo, no final de maio, Shenyang emitiu uma série de políticas de otimização, a fim de revigorar ainda mais o mercado imobiliário em Shenyang e promover um maior desenvolvimento estável do mercado imobiliário. O anúncio mostra que, com base no levantamento das restrições de compra e de vendas na cidade de Shenyang, a orientação de preços de venda para habitações comerciais recém-construídas não será mais implementada.

Em 22 de junho, Lanzhou também emitiu um documento afirmando que continuaria a implementar as "Várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário" emitidas anteriormente, cancelando as restrições às qualificações de compra de casa, cancelando o número de anos para listagem e negociação de moradias e cancelamento do registro de preços de moradias comerciais recém-construídas.

Qual é o motivo para cancelar o “limite de preço” para novas casas em Zhengzhou desta vez? Li Yujia acredita que, por um lado, os incorporadores reduziram drasticamente os preços e as promoções, e a orientação do departamento de habitação e construção tornou-se ineficaz, concedendo direitos de ajuste de preços gratuitos aos incorporadores e eliminando o processo redundante de condições de aplicação secundárias; ajude mais os desenvolvedores. Boa promoção. O que é mais importante é transmitir sinais ao mercado, os preços podem ser definidos e flutuados livremente, e o comprador e o vendedor correm por sua própria conta e risco.

Liang Botao, gerente geral da filial de Henan do Instituto de Pesquisa de Índices da China, acredita que após este ajuste de política em Zhengzhou, as políticas imobiliárias restritivas foram completamente levantadas e o mercado imobiliário comercial retornou a operações altamente orientadas para o mercado. Ao mesmo tempo, Zhengzhou promoveu vigorosamente apartamentos de talentos e habitações acessíveis do tipo loteamento, e o padrão de operação habitacional de via dupla de "habitação acessível + habitação comercial" foi gradualmente estabelecido, acelerando a formação de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário em Zhengzhou.

"Além disso, o cancelamento dos limites de preços ajudará a orientar o mercado para a oferta de habitação comercial de alta qualidade, promoverá a otimização da estrutura de oferta habitacional e atenderá melhor às necessidades dos residentes em termos de habitação melhorada, o que tem um significado positivo para o desenvolvimento saudável do real. mercado imobiliário." Ele acredita.

Li Yujia também disse que o levantamento dos limites de preços ajudará os promotores a definir os preços livremente, mas ao mesmo tempo poderá intensificar as expectativas do mercado quanto à queda dos preços das casas, o que por sua vez afectará os preços das casas usadas. “Claro que quando há um grande número de casas à venda no mercado e a relação entre oferta e procura não é estreita ou mesmo sobreoferta, é altura de o mercado ter um papel decisivo. , demanda e expectativas."

Olhando para trás, para o mercado imobiliário de Zhengzhou, o governo local introduziu políticas muitas vezes este ano para otimizar a regulação do mercado imobiliário. Atualmente, a taxa de entrada dos empréstimos habitacionais pessoais comerciais em Zhengzhou foi ajustada para 15% para a primeira casa e 25% para a segunda casa. A taxa de juros do empréstimo é de 3,35% para a primeira casa e 3,45% para a segunda casa. . A taxa de juros do empréstimo do fundo de previdência foi reduzida para 2,85%. Juntamente com benefícios como a “troca” de habitação, o mercado imobiliário comercial de Zhengzhou recuperou no segundo trimestre.

De acordo com dados do Zhengzhou Housing Management Bureau, a área de vendas de habitações comerciais em Zhengzhou aumentou 6,05% em abril, 65,78% em maio e 6,35% em junho em relação ao mês anterior no segundo trimestre. Entre eles, a área de vendas de habitações comerciais em junho atingiu 1,2533 milhão de metros quadrados.

A política local de “velho por novo” promove a digestão de inventário no mercado imobiliário comercial local, incentivando os residentes a substituir casas antigas por novas. De acordo com dados da Associação de Habitação de Zhengzhou, desde junho, o número de visitas a vários escritórios de vendas em Zhengzhou aumentou cerca de 30%, o número de visitas a casas usadas aumentou cerca de 40% e o número de consultas públicas sobre "trade-in" aumentou cerca de 50%. Em 30 de junho, Zhengzhou Chengfa Anju Co., Ltd., principal órgão de aquisição de moradias usadas, registrou mais de 9.000 unidades habitacionais usadas e assinou acordos de compra para 2.637 unidades.

Zhengzhou também está organizando vigorosamente atividades de compra em grupo para promover as vendas no novo mercado doméstico. Em 21 de julho, a atividade de compra de grupos de habitação comercial da cidade de Zhengzhou lançou quase 50.000 unidades de habitação comercial. A atividade de compra de grupo durará vários meses. Durante este período, os primeiros 5.000 compradores de casas receberão um subsídio de cupom ao consumidor de 5.000 yuans cada. Zhengzhou planeja realizar pelo menos 50 atividades de compra de grupos habitacionais comerciais de 20 de julho a 31 de dezembro de 2024.