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Según el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning en Guangxi, con respecto a la cuestión del "pago inicial 0 para la primera vivienda" en las "Recomendaciones para estimular la liquidez en el mercado inmobiliario de Nanning" del Representante del Congreso Popular Municipal. La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que existen muchos problemas para comprar una casa sin pago inicial. Riesgo e incertidumbre, forma insostenible de comprar una casa.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning afirmó que en los últimos años, las autoridades reguladoras en muchos lugares han advertido contra los riesgos de comprar una casa sin pago inicial. Los riesgos específicos incluyen:

Una es intensificar la presión de pago sobre los compradores de viviendas. Para los compradores de vivienda, un pago inicial de 0 significa que no se requiere ningún pago inicial en las primeras etapas de la compra de la vivienda. Aunque se reduce la presión inicial de la compra de la vivienda, en realidad puede requerir que los compradores de la vivienda asuman un monto de préstamo más alto, aumentando así el pago mensual. carga. A largo plazo, puede hacer que los compradores de viviendas caigan en dificultades financieras y les resulte difícil mantener una capacidad de pago estable. Al mismo tiempo, debido a la inestabilidad del mercado, el valor de los activos del comprador de vivienda puede reducirse mientras el saldo del préstamo permanece sin cambios, exacerbando así la presión financiera sobre el comprador de vivienda.

En segundo lugar, existen riesgos financieros. Para los bancos y otras instituciones financieras, comprar una casa sin pago inicial aumenta el riesgo de incumplimiento del préstamo. Dado que los compradores de viviendas no han invertido sus propios fondos, es más probable que abandonen el pago una vez que encuentren dificultades financieras o los precios de la vivienda caigan, lo que provocará un aumento de los índices de préstamos bancarios morosos, desencadenando riesgos financieros sistémicos e incluso una hipoteca de alto riesgo. crisis.

En tercer lugar, puede haber riesgos legales. Comprar una casa sin pago inicial puede dar lugar a recaudación ilegal de fondos, fraude y otras actividades ilegales, lo que resulta en pérdidas financieras para los compradores de vivienda. Además, en la práctica real, puede haber varias condiciones adicionales o tarifas adicionales para comprar una casa sin pago inicial, lo que en realidad aumentará la carga financiera de los compradores de viviendas.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning declaró que la ciudad continuará estudiando y optimizando políticas relevantes para los pagos iniciales de vivienda basándose en consideraciones integrales como cambios en el mercado, análisis de la situación del mercado, evaluación del efecto de implementación y prevención de riesgos financieros, al tiempo que garantiza la El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y del mercado financiero se introducirá de manera oportuna en determinadas circunstancias.

Además, con respecto a la cuestión de "reducir el desarrollo de viviendas asequibles" mencionada por el representante, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning respondió que en los últimos años, el mercado inmobiliario de Nanning se ha desarrollado rápidamente y las condiciones de vivienda de los residentes urbanos Aunque la oferta y la demanda generales de vivienda básicamente han mejorado considerablemente, todavía hay algunas personas necesitadas a las que les resulta difícil satisfacer sus necesidades básicas de vivienda o mejorar su vivienda a través de medios de mercado. Por lo tanto, con el desarrollo económico y social y las crecientes demandas de la gente por un mejor nivel de vida, es de gran importancia promover la construcción y oferta de viviendas asequibles.

En primer lugar, el desarrollo vigoroso de viviendas asequibles se basa en el sustento y el bienestar de las personas como objetivo fundamental del desarrollo. Sólo cumpliendo con las expectativas de las personas de una vida mejor podemos estimular plenamente el entusiasmo, el entusiasmo y la iniciativa de las personas. Si bien reduce la carga de vida y la presión mental de los grupos desfavorecidos y promueve que la población migrante viva y trabaje en paz y satisfacción, también puede mejorar el atractivo de la ciudad, expandiendo así la inversión, aumentando el empleo, estimulando el consumo, promoviendo la circulación interna y mejorando calidad y dar un nuevo impulso al desarrollo económico y social.

En segundo lugar, la construcción y oferta de vivienda asequible puede promover la transformación del modelo de desarrollo inmobiliario. Acelerar la construcción de viviendas asequibles de tipo parcelario, aumentar la oferta de viviendas asequibles de tipo alquiler, formar interacciones complementarias y positivas con el mercado de viviendas comerciales, promover el desarrollo de viviendas comerciales, basarse más en atributos de productos básicos y volver al modelo original. intención de satisfacer las necesidades de vida de los residentes. Al mismo tiempo, también se exige a las empresas inmobiliarias que sean más diligentes en la construcción de buenas casas que la gente realmente necesita de acuerdo con los estándares de alta calidad, nueva tecnología y buenos servicios, para que puedan afianzarse en el futuro. La vivienda asequible es un proyecto de conciencia y apoyo público. Toma la delantera en la mejora de la construcción de un mecanismo de gestión del ciclo de vida completo de la vivienda, desde el desarrollo hasta el uso. Puede guiar a toda la industria inmobiliaria para establecer un mecanismo de desarrollo a largo plazo. guiar a toda la industria inmobiliaria para que se transforme hacia un desarrollo de alta calidad.

La respuesta afirmaba que, en la actualidad, la construcción de viviendas asequibles en Nanning todavía está relativamente rezagada, representa una proporción baja de la oferta de viviendas y no puede satisfacer la demanda. Por lo tanto, planificar y construir viviendas asequibles y aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles son medidas importantes para mejorar el sistema de vivienda y el sistema de suministro de la ciudad, y para reconstruir la relación entre el mercado y la seguridad, la base importante para construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. y promover la transformación del modelo de desarrollo de las empresas inmobiliarias es una parte importante para resolver los riesgos inmobiliarios y mejorar el mecanismo de prevención de riesgos inmobiliarios a largo plazo.