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Selon le site officiel du Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning dans le Guangxi, concernant la question du « 0 acompte pour la première maison » dans les « Recommandations du représentant de l'Assemblée populaire municipale sur la stimulation de la liquidité sur le marché immobilier à Nanning ». , le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural a déclaré qu'il existe de nombreux problèmes lors de l'achat d'une maison avec 0 acompte. Risque et incertitude, manière non durable d'acheter une maison.

Le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning a déclaré qu'au cours des dernières années, les autorités de régulation de nombreux endroits ont mis en garde contre les risques liés à l'achat d'une maison sans mise de fonds. Les risques spécifiques comprennent :

La première consiste à intensifier la pression sur le remboursement des acheteurs de logements. Pour les acheteurs de maison, un acompte nul signifie qu'aucun acompte n'est requis dans les premières étapes de l'achat d'une maison. Bien que la pression initiale de l'achat d'une maison soit réduite, cela peut en fait obliger les acheteurs à supporter un montant de prêt plus élevé, augmentant ainsi le paiement mensuel. fardeau. À long terme, cela pourrait amener les acheteurs de maison à se retrouver dans des difficultés financières et à avoir des difficultés à maintenir une capacité de remboursement stable. Dans le même temps, en raison de l'instabilité du marché, la valeur des actifs d'un acheteur peut diminuer alors que le solde du prêt reste inchangé, exacerbant ainsi la pression financière sur l'acheteur.

Deuxièmement, il existe des risques financiers. Pour les institutions financières telles que les banques, acheter une maison sans mise de fonds augmente le risque de défaut de paiement. Étant donné que les acheteurs de maison n'ont pas investi leurs propres fonds, ils peuvent être plus susceptibles de renoncer au remboursement une fois qu'ils rencontrent des difficultés financières ou que les prix de l'immobilier chutent, ce qui entraîne une augmentation des ratios de prêts non performants des banques, déclenchant des risques financiers systémiques et même un prêt hypothécaire à risque. crise.

Troisièmement, il peut y avoir des risques juridiques. L'achat d'une maison sans mise de fonds peut conduire à des collectes de fonds illégales, à des fraudes et à d'autres activités illégales, entraînant des pertes financières pour les acheteurs de maison. De plus, dans la pratique, il peut y avoir diverses conditions supplémentaires ou frais supplémentaires pour l'achat d'une maison sans mise de fonds, ce qui augmentera en fait la charge financière des acheteurs de maison.

Le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning a déclaré que la ville continuerait d'étudier et d'optimiser les politiques pertinentes en matière d'acomptes pour le logement sur la base de considérations globales telles que les changements du marché, l'analyse de la situation du marché, l'évaluation de l'effet de la mise en œuvre et la prévention des risques financiers, tout en garantissant le développement stable et sain du marché immobilier et du marché financier. Des politiques d'optimisation seront mises en œuvre en temps opportun dans certaines circonstances.

En outre, concernant la question de la « réduction du développement de logements abordables » évoquée par le représentant, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning a répondu qu'au cours des dernières années, le marché immobilier de Nanning s'est développé rapidement et que les conditions de logement des résidents urbains Bien que l'offre et la demande globales de logements aient essentiellement atteint un équilibre, certaines personnes dans le besoin ont encore du mal à répondre à leurs besoins fondamentaux en matière de logement ou à améliorer leur logement par les moyens du marché. Par conséquent, avec le développement économique et social et la demande croissante de la population pour un meilleur niveau de vie, il est d'une grande importance de promouvoir la construction et la fourniture de logements abordables.

Premièrement, le développement vigoureux du logement abordable repose sur la subsistance et le bien-être de la population comme objectif fondamental du développement. Ce n'est qu'en répondant aux attentes de la population en matière de vie meilleure que nous pourrons pleinement stimuler l'enthousiasme, l'enthousiasme et l'initiative de la population. Tout en réduisant le fardeau de la vie et la pression mentale des groupes défavorisés et en encourageant la population migrante à vivre et à travailler dans la paix et le contentement, cela peut également améliorer l'attractivité de la ville, augmentant ainsi les investissements, augmentant l'emploi, stimulant la consommation, favorisant la circulation interne et améliorant qualité et donner un nouvel élan au développement économique et social.

Deuxièmement, la construction et l’offre de logements abordables peuvent favoriser la transformation du modèle de développement immobilier. Accélérer la construction de logements abordables de type lotissement, augmenter l'offre de logements abordables de type locatif, former des interactions complémentaires et positives avec le marché du logement commercial, promouvoir le développement de logements commerciaux, s'appuyer davantage sur les attributs des produits de base et revenir à l'original. intention de répondre aux besoins de vie des résidents. Dans le même temps, cela exige également que les sociétés immobilières fassent preuve de plus de diligence dans la construction de bonnes maisons dont les gens ont réellement besoin, conformément aux normes de haute qualité, de nouvelles technologies et de bons services, afin qu'elles puissent prendre pied dans l'avenir. Le logement abordable est un projet de soutien et de conscience du public. Il prend la tête de l'amélioration de la construction d'un mécanisme de gestion du cycle de vie complet, du développement à l'utilisation du logement, et peut guider l'ensemble du secteur immobilier dans la mise en place d'un mécanisme de développement à long terme. guider l’ensemble du secteur immobilier dans sa transformation vers un développement de haute qualité.

La réponse indique qu'à l'heure actuelle, la construction de logements abordables à Nanning est encore relativement en retard, représentant une faible proportion de l'offre de logements et incapable de répondre à la demande. Par conséquent, la planification et la construction de logements abordables ainsi que l'augmentation de la construction et de l'offre de logements abordables sont des mesures importantes pour améliorer le système de logement et le système d'offre de la ville, et pour reconstruire les relations de marché et de sécurité. La base importante pour la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. et promouvoir la transformation du modèle de développement des entreprises immobilières est un élément important de la résolution des risques immobiliers et de l'amélioration du mécanisme à long terme de prévention des risques immobiliers.