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Secondo il sito web ufficiale dell'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Nanning nel Guangxi, in merito alla questione "0 acconto per la prima casa" nelle "Raccomandazioni sulla stimolazione della liquidità nel mercato immobiliare di Nanning" del rappresentante del Congresso popolare municipale , l'Ufficio comunale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale ha dichiarato che ci sono molti problemi nell'acquisto di una casa con anticipo pari a 0. Rischio e incertezza, modo insostenibile di acquistare una casa.

L'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Nanning ha dichiarato che negli ultimi anni le autorità di regolamentazione in molti luoghi hanno messo in guardia contro i rischi legati all'acquisto di una casa con acconto pari a 0. I rischi specifici includono:

Il primo è quello di intensificare la pressione sui rimborsi sugli acquirenti di case. Per gli acquirenti di case, un acconto pari a 0 significa che non è richiesto alcun acconto nelle prime fasi dell'acquisto della casa. Sebbene la pressione iniziale per l'acquisto della casa sia ridotta, potrebbe effettivamente richiedere agli acquirenti di casa di sostenere un importo di prestito più elevato, aumentando così il pagamento mensile fardello. A lungo termine, ciò potrebbe far sì che gli acquirenti di case cadano in difficoltà finanziarie e abbiano difficoltà a mantenere una capacità di rimborso stabile. Allo stesso tempo, a causa dell’instabilità del mercato, il valore dei beni dell’acquirente di una casa potrebbe ridursi mentre il saldo del prestito rimane invariato, esacerbando così la pressione finanziaria sull’acquirente di casa.

In secondo luogo, ci sono rischi finanziari. Per gli istituti finanziari come le banche, l’acquisto di una casa con acconto pari a 0 aumenta il rischio di insolvenza del prestito. Poiché gli acquirenti di case non hanno investito i propri fondi, potrebbero essere più propensi a rinunciare al rimborso una volta che incontrano difficoltà finanziarie o scendono i prezzi delle case, portando ad un aumento dei tassi di prestito in sofferenza delle banche, innescando rischi finanziari sistemici e persino un mutuo subprime. crisi.

In terzo luogo, potrebbero esserci rischi legali. Acquistare una casa con anticipo pari a 0 può portare a raccolte fondi illegali, frodi e altre attività illegali, con conseguenti perdite finanziarie per gli acquirenti di case. Inoltre, nella pratica, per l'acquisto di una casa con anticipo pari a 0 potrebbero esserci diverse condizioni aggiuntive o costi aggiuntivi, che di fatto aumenteranno l'onere finanziario per gli acquirenti di case.

L'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Nanning ha dichiarato che la città continuerà a studiare e ottimizzare le politiche pertinenti per gli acconti immobiliari sulla base di considerazioni globali quali i cambiamenti del mercato, l'analisi della situazione del mercato, la valutazione degli effetti di implementazione e la prevenzione dei rischi finanziari, garantendo nel contempo la sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare e del mercato finanziario saranno introdotte tempestivamente in determinate circostanze.

Inoltre, riguardo alla questione della "riduzione dello sviluppo di alloggi a prezzi accessibili" menzionata dal rappresentante, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Nanning ha risposto che negli ultimi anni il mercato immobiliare di Nanning si è sviluppato rapidamente e le condizioni abitative dei residenti urbani sono stati notevolmente migliorati. Sebbene l’offerta e la domanda complessiva di alloggi abbiano sostanzialmente raggiunto un equilibrio, ci sono ancora alcune persone bisognose che hanno difficoltà a soddisfare le proprie esigenze abitative di base o a migliorare la propria abitazione attraverso i mezzi del mercato. Pertanto, con lo sviluppo economico e sociale e la crescente domanda da parte della popolazione di un migliore tenore di vita, è di grande importanza promuovere la costruzione e la fornitura di alloggi a prezzi accessibili.

In primo luogo, lo sviluppo vigoroso di alloggi a prezzi accessibili si basa sul sostentamento e sul benessere delle persone come scopo fondamentale dello sviluppo. Solo rispettando le aspettative delle persone per una vita migliore possiamo stimolare pienamente l'entusiasmo, l'entusiasmo e l'iniziativa delle persone. Riducendo il peso della vita e la pressione mentale dei gruppi svantaggiati e promuovendo la popolazione migrante a vivere e lavorare in pace e contentezza, si può anche migliorare l’attrattiva della città, espandendo così gli investimenti, aumentando l’occupazione, stimolando i consumi, promuovendo la circolazione interna e migliorando qualità e dare nuovo slancio allo sviluppo economico e sociale.

In secondo luogo, la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili possono favorire la trasformazione del modello di sviluppo immobiliare. Accelerare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili in lotti, aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili in affitto, formare interazioni complementari e positive con il mercato immobiliare commerciale, promuovere lo sviluppo di alloggi commerciali, basarsi maggiormente sugli attributi delle merci e tornare all'originale intenzione di soddisfare le esigenze abitative dei residenti. Allo stesso tempo, richiede anche che le società immobiliari siano più diligenti nella costruzione di buone case di cui le persone hanno realmente bisogno secondo gli standard di alta qualità, nuove tecnologie e buoni servizi, in modo che possano avere un punto d'appoggio in futuro. L'edilizia accessibile è un progetto di sostegno e coscienza pubblica. Prende l'iniziativa di migliorare la costruzione di un meccanismo di gestione dell'intero ciclo di vita, dallo sviluppo all'uso degli alloggi. Può guidare l'intero settore immobiliare a stabilire un meccanismo di sviluppo a lungo termine guidare l’intero settore immobiliare a trasformarsi verso uno sviluppo di alta qualità.

La risposta afferma che attualmente la costruzione di alloggi a prezzi accessibili a Nanning è ancora relativamente in ritardo, rappresentando una percentuale bassa dell'offerta immobiliare e incapace di soddisfare la domanda. Pertanto, la pianificazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e l'aumento della costruzione e dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili sono misure importanti per migliorare il sistema abitativo e l'offerta della città e per ricostruire il rapporto tra mercato e sicurezza. Le basi importanti per la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e promuovere la trasformazione del modello di sviluppo delle imprese immobiliari è una parte importante della risoluzione dei rischi immobiliari e del miglioramento del meccanismo a lungo termine per la prevenzione dei rischi immobiliari.