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광시성 난닝시 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 웹사이트에 따르면, 시 인민대표대회 대표의 '난닝시 부동산 시장 유동성 촉진에 관한 권고사항' 중 '첫 주택 계약금 0' 문제에 대해 , 시립주택도농진흥국은 계약금이 0인 주택을 구입하는 데에는 위험과 불확실성, 지속불가능한 주택 구입 방식이 많은 문제가 있다고 밝혔습니다.

난닝시 주택 및 도시-농촌 개발국은 최근 몇 년 동안 여러 곳의 규제 당국에서 계약금이 0인 주택을 구입하는 데 따른 위험에 대해 경고했다고 밝혔습니다. 구체적인 위험은 다음과 같습니다.

하나는 주택 구매자에 대한 상환 압력을 강화하는 것입니다. 주택 구입자의 경우 다운페이먼트가 0이라는 것은 주택 구입 초기에 다운페이먼트가 필요 없다는 뜻이지만, 주택 구입에 대한 초기 부담은 줄어들지만 실제로는 주택 구입자가 더 많은 대출 금액을 부담하게 되어 월 페이먼트가 늘어날 수도 있다. 부담. 장기적으로는 주택 구입자들의 자금난에 빠지게 하고 안정적인 상환능력을 유지하기 어렵게 만들 수도 있다. 동시에, 시장 불안정으로 인해 주택 구매자의 자산 가치는 줄어들고 대출 잔액은 그대로 유지되어 주택 구매자의 재정적 압박을 가중시킬 수 있습니다.

둘째, 재정적 위험이 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우 계약금이 0인 주택을 구입하면 대출 연체 위험이 높아진다. 주택 구매자는 자신의 자금을 투자하지 않았기 때문에 재정적 어려움에 직면하거나 주택 가격이 하락하면 상환을 포기할 가능성이 높아져 은행 부실 대출 비율이 높아져 시스템적 금융 위험이 발생하고 심지어 서브프라임 모기지까지 발생할 수 있습니다. 위기.

셋째, 법적 위험이 있을 수 있습니다. 계약금이 0인 주택을 구입하면 불법 자금 조달, 사기 및 기타 불법 행위가 발생하여 주택 구매자에게 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 실제로는 다운페이먼트가 0인 주택을 구입하기 위해서는 다양한 추가 조건이나 추가 수수료가 있을 수 있으며, 이는 실제로 주택 구입자들의 금전적 부담을 가중시키게 됩니다.

난닝 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 시가 시장 변화, 시장 상황 분석, 시행 효과 평가, 금융 위험 예방 등 종합적인 고려 사항을 기반으로 주택 계약금 관련 정책을 계속 연구하고 최적화할 것이라고 밝혔습니다. 부동산 시장과 금융 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위해 특정 상황에서는 최적화 정책이 적시에 도입될 것입니다.

또한 대표가 언급한 '저렴한 주택 개발 감소' 문제에 대해 난닝 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 최근 몇 년 동안 난닝의 부동산 시장이 빠르게 발전하고 도시 거주자의 주거 조건이 악화되고 있다고 응답했습니다. 전반적인 주택 공급과 수요가 기본적으로 균형을 이루었음에도 불구하고 여전히 기본 주택 수요를 충족하거나 시장 수단을 통해 주택을 개선하는 데 어려움을 겪는 일부 사람들이 있습니다. 따라서 경제사회가 발전하고 국민들의 생활수준 향상에 대한 요구가 높아짐에 따라 저렴한 주택 건설과 공급을 촉진하는 것은 매우 중요한 의미를 갖습니다.

첫째, 저렴한 주택을 적극적으로 개발하는 것은 국민의 삶과 복지를 개발의 근본 목적으로 삼아야 더 나은 삶에 대한 국민의 기대에 부응해야만 국민의 열정과 열의, 의지를 충분히 자극할 수 있습니다. 소외 계층의 생활 부담과 정신적 압박을 줄이고 이주 인구가 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있도록 장려하는 동시에 도시의 매력을 향상시켜 투자 확대, 고용 증가, 소비 촉진, 내부 순환 촉진 및 개선을 이룰 수 있습니다. 품질을 확보하고 경제, 사회 발전에 새로운 추진력을 제공합니다.

둘째, 저렴한 주택의 건설과 공급은 부동산 개발모델의 전환을 촉진할 수 있다. 할당형 저가주택 건설 가속화, 임대형 저가주택 공급 확대, 상업용 주택시장과 상호보완적이고 긍정적인 상호작용 형성, 상업용 주택 개발 촉진, 상품속성에 더욱 기반을 두어 원점 복귀 주민들의 생활 욕구를 충족시키겠다는 의도다. 동시에 부동산 회사는 고품질, 신기술, 좋은 서비스의 기준에 따라 사람들이 정말로 필요로 하는 좋은 집을 건설하는 데 더욱 부지런히 노력하여 그들이 미래에 발판을 마련할 것을 요구합니다. 저렴한 주택은 공공의 지원과 양심의 프로젝트로, 주택 개발부터 사용까지 전체 수명주기 관리 메커니즘을 구축하는 데 앞장서며 전체 부동산 산업이 장기적인 발전 메커니즘을 구축하도록 안내할 수 있습니다. 부동산산업 전체를 고품질 발전으로 전환하도록 지도합니다.

답변에 따르면 현재 난닝의 저렴한 주택 건설은 여전히 ​​상대적으로 뒤쳐져 있어 주택 공급에서 차지하는 비중이 낮아 수요를 충족시킬 수 없다고 합니다. 따라서 저렴한 주택을 계획하고 건설하며 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘리는 것은 도시의 주택 시스템과 공급 시스템을 개선하고, 시장과 안보 관계를 재구성하기 위한 중요한 조치이며, 새로운 부동산 개발 모델을 구축하는 데 중요한 기반입니다. 부동산 기업의 발전 모델 전환을 촉진하는 것은 부동산 리스크를 해결하고 부동산 리스크 예방을 위한 장기적인 메커니즘을 완비하는 중요한 부분이다.