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広西チワン族自治区南寧市住宅・都市農村開発局の公式ウェブサイトによると、市人民代表大会代表の「南寧市不動産市場の流動性刺激に関する勧告」における「最初の住宅の頭金ゼロ」問題について、市住宅・都市農村整備局は、頭金ゼロで住宅を購入することには多くの問題があり、持続不可能な方法であると述べています。

南寧市住宅・都市農村開発局は、近年、多くの地域の規制当局が頭金ゼロで住宅を購入するリスクについて警告していると述べた。具体的なリスクには次のようなものがある。

一つは、住宅購入者に対する返済圧力を強化することだ。住宅購入者にとって、頭金ゼロは住宅購入の初期段階で頭金が不要であることを意味しますが、住宅購入の最初のプレッシャーは軽減されますが、住宅購入者は実際にはより高いローン額を負担する必要があり、その結果月々の支払額が増加する可能性があります。重荷。長期的には、住宅購入者が経済的に困難に陥り、安定した返済能力を維持することが困難になる可能性があります。同時に、市場の不安定により、ローン残高が変わらないまま住宅購入者の資産価値が減少する可能性があり、住宅購入者への経済的圧力がさらに悪化します。

第二に、財務上のリスクがあります。銀行などの金融機関にとって、頭金ゼロで住宅を購入するとローン不履行のリスクが高まります。住宅購入者は自己資金を投資していないため、財政難に直面したり住宅価格が下落したりすると返済を断念する可能性が高く、その結果銀行の不良債権比率が上昇し、システミックな金融リスクやサブプライムローンさえ引き起こされる可能性がある。危機。

第三に、法的なリスクが生じる可能性があります。 頭金ゼロで住宅を購入すると、違法な資金調達、詐欺、その他の違法行為につながる可能性があり、住宅購入者に経済的損失をもたらす可能性があります。また、実際には、頭金0円で住宅を購入する場合には、さまざまな追加条件や追加料金が発生する可能性があり、住宅購入者の経済的負担はむしろ増加することになります。

南寧市住宅・都市農村開発局は、市は市場の変化、市場状況の分析、実施効果の評価、財務リスクの防止などの総合的な考慮に基づいて、住宅頭金に関する関連政策の研究と最適化を継続し、同時に住宅頭金の適正化を図ると述べた。不動産市場と金融市場の安定的かつ健全な発展を図るため、一定の状況下で適時に最適化政策を導入する。

また、代表者が言及した「手頃な価格の住宅開発の削減」の問題に関して、南寧市住宅・都市農村開発局は、近年、南寧市の不動産市場が急速に発展し、都市住民の住宅事情が悪化していると回答した。住宅の全体的な需要と供給は基本的にバランスが取れてきたものの、基本的な住宅ニーズを満たすことや、市場手段を通じて住宅を改善することが難しいと感じている困窮している人々が依然としています。したがって、経済社会の発展とより良い生活水準に対する国民の要求が増大する中で、手頃な価格の住宅の建設と供給を促進することは非常に重要である。

第一に、手頃な価格の住宅を精力的に開発することは、開発の基本的な目的として人々の生活と福祉に基づいており、より良い生活に対する人々の期待に応えることによってのみ、人々の熱意、熱意、自発性を十分に刺激することができます。恵まれない人々の生活負担や精神的プレッシャーを軽減し、移住者が安心して満足して暮らし、働くことができるようにすると同時に、都市の魅力も向上させ、それによって投資の拡大、雇用の増加、消費の刺激、内部循環の促進、社会情勢の改善を図ることができる。品質を向上させ、経済的および社会的発展に新たな勢いを与えます。

第二に、手頃な価格の住宅の建設と供給は、不動産開発モデルの変革を促進することができます。分譲型の手頃な価格の住宅の建設を加速し、賃貸型の手頃な価格の住宅の供給を増加し、商業住宅市場との補完的かつ積極的な相互作用を形成し、商業住宅の開発を促進し、商品の特性に基づいて、原点に戻ります。住民の生活ニーズに応えるという意図。同時に不動産会社には、将来の足がかりとなるよう、高品質、新技術、良質なサービスを基準に、国民が本当に必要とする良い住宅をより一層熱心に建設することが求められています。手頃な価格の住宅は、公的支援と良心のプロジェクトであり、住宅の開発から使用までの完全なライフサイクル管理メカニズムの構築の改善を主導し、不動産業界全体を長期的な開発メカニズムの確立に導くことができます。不動産業界全体を質の高い発展に向けた変革に導きます。

回答では、現在、南寧市における手頃な価格の住宅の建設は依然として相対的に遅れており、住宅供給に占める割合が低く、需要に応えることができていない、と述べた。したがって、手頃な価格の住宅の計画と建設、および手頃な価格の住宅の建設と供給の増加は、都市の住宅システムと供給システムを改善し、市場と安全の関係を再構築するための重要な手段であり、不動産開発の新しいモデルを構築するための重要な基盤です。そして、不動産企業の発展モデルの変革を促進することは、不動産リスクを解決し、不動産リスク防止のための長期的メカニズムを改善する重要な部分である。