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De acordo com o site oficial do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning em Guangxi, a respeito da questão "0 entrada para a primeira casa" nas "Recomendações para estimular a liquidez no mercado imobiliário em Nanning" do Representante da Assembleia Popular Municipal , a Direcção Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural afirmou que existem muitos problemas na compra de uma casa com 0 entrada Risco e incerteza, forma insustentável de comprar uma casa.

O Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning afirmou que, nos últimos anos, as autoridades reguladoras em muitos lugares alertaram contra os riscos de comprar uma casa com 0 entrada. Os riscos específicos incluem:

Uma delas é intensificar a pressão de reembolso sobre os compradores de casas. Para os compradores de casas, 0 adiantamento significa que nenhum pagamento inicial é necessário nos estágios iniciais da compra de uma casa. Embora a pressão inicial da compra de uma casa seja reduzida, pode na verdade exigir que os compradores de casas suportem um valor de empréstimo mais alto, aumentando assim o pagamento mensal. fardo. No longo prazo, pode fazer com que os compradores de casas enfrentem dificuldades financeiras e tenham dificuldade em manter uma capacidade de reembolso estável. Ao mesmo tempo, devido à instabilidade do mercado, o valor dos activos de um comprador de habitação pode diminuir enquanto o saldo do empréstimo permanece inalterado, exacerbando assim a pressão financeira sobre o comprador de habitação.

Em segundo lugar, existem riscos financeiros. Para bancos e outras instituições financeiras, comprar uma casa com 0 entrada aumenta o risco de inadimplência do empréstimo. Uma vez que os compradores de casas não investiram os seus próprios fundos, é mais provável que desistam do reembolso quando se deparam com dificuldades financeiras ou quando os preços das casas caem, levando a um aumento nos rácios de empréstimos inadimplentes dos bancos, desencadeando riscos financeiros sistémicos e até mesmo uma hipoteca subprime. crise.

Terceiro, pode haver riscos legais. Comprar uma casa com 0 entrada pode levar à arrecadação ilegal de fundos, fraude e outras atividades ilegais, resultando em perdas financeiras para os compradores de casas. Além disso, na prática real, pode haver várias condições adicionais ou taxas adicionais para a compra de uma casa com 0 entrada, o que na verdade aumentará os encargos financeiros para os compradores de casas.

O Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning afirmou que a cidade continuará a estudar e otimizar políticas relevantes para adiantamentos habitacionais com base em considerações abrangentes, como mudanças de mercado, análise da situação do mercado, avaliação do efeito da implementação e prevenção de riscos financeiros, garantindo ao mesmo tempo o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário e das políticas de otimização serão introduzidas em tempo hábil em determinadas circunstâncias.

Além disso, em relação à questão da "redução do desenvolvimento de habitação a preços acessíveis" mencionada pelo representante, o Gabinete Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning respondeu que, nos últimos anos, o mercado imobiliário de Nanning desenvolveu-se rapidamente e as condições de habitação dos residentes urbanos foram grandemente melhorados. Embora a oferta e a procura globais de habitação tenham basicamente alcançado um equilíbrio, ainda existem algumas pessoas necessitadas que têm dificuldade em satisfazer as suas necessidades básicas de habitação ou melhorar a sua habitação através de meios de mercado. Portanto, com o desenvolvimento económico e social e as crescentes exigências das pessoas por um melhor nível de vida, é de grande importância promover a construção e oferta de habitação a preços acessíveis.

Em primeiro lugar, o desenvolvimento vigoroso de habitação acessível baseia-se na subsistência e no bem-estar das pessoas como o objectivo fundamental do desenvolvimento. Só satisfazendo as expectativas das pessoas por uma vida melhor poderemos estimular plenamente o entusiasmo, o entusiasmo e a iniciativa das pessoas. Ao mesmo tempo que reduz o fardo de vida e a pressão mental dos grupos desfavorecidos e promove a população migrante a viver e trabalhar em paz e contentamento, pode também melhorar a atractividade da cidade, expandindo assim o investimento, aumentando o emprego, estimulando o consumo, promovendo a circulação interna e melhorando qualidade e dando um novo impulso ao desenvolvimento económico e social.

Em segundo lugar, a construção e oferta de habitação a preços acessíveis pode promover a transformação do modelo de desenvolvimento imobiliário. Acelerar a construção de moradias populares do tipo loteamento, aumentar a oferta de moradias populares do tipo aluguel, formar interações complementares e positivas com o mercado imobiliário comercial, promover o desenvolvimento de moradias comerciais, basear-se mais em atributos de commodities e retornar ao original intenção de atender às necessidades de vida dos residentes. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias também devem ser mais diligentes na construção de boas casas que as pessoas realmente necessitam, de acordo com os padrões de alta qualidade, novas tecnologias e bons serviços, para que possam ter uma posição segura no futuro. A habitação acessível é um projecto de apoio e consciência pública. Ela assume a liderança na melhoria da construção de um mecanismo de gestão do ciclo de vida completo da habitação, desde o desenvolvimento até à utilização. orientar todo o setor imobiliário na transformação em direção ao desenvolvimento de alta qualidade.

A resposta afirmava que, actualmente, a construção de habitação a preços acessíveis em Nanning ainda está relativamente atrasada, representando uma baixa proporção da oferta de habitação e incapaz de satisfazer a procura. Portanto, o planejamento e a construção de moradias populares e o aumento da construção e oferta de moradias populares são medidas importantes para melhorar o sistema habitacional e o sistema de abastecimento da cidade e para reconstruir o mercado e a relação de segurança. A base importante para a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. e promover a transformação do modelo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários é uma parte importante da resolução de riscos imobiliários e da melhoria do mecanismo de longo prazo para a prevenção de riscos imobiliários.