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Imagen de portada | Fotogramas de "Guild Wars"

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preguntar: En una reciente entrevista exclusiva con la revista China Entrepreneur, el medallista de oro olímpico en boxeo Zou Shiming y su esposa Ran Yingying compartieron sus experiencias empresariales. Zou Shiming admitió que iniciar un negocio es más desafiante y enfatizó la importancia de seguir la tendencia. Ran Yingying reveló que en los siete años transcurridos desde que iniciaron su negocio, vendieron todas sus propiedades en Beijing, Guizhou, Shanghai y Estados Unidos.

¿Qué opinas del hecho de que Zou Shiming y su esposa vendieran todas sus propiedades para iniciar un negocio? En el entorno económico y social actual, ¿cuáles son los factores clave a considerar al elegir iniciar un negocio?

Feng Lun:Creo que las reglas del boxeo son muy claras. Mientras estudies mucho y practiques mucho, progresarás un poco todos los días. Relativamente hablando, mientras practiques y encuentres el método correcto, tu rendimiento siempre mejorará poco a poco. pequeño.

Este es un juego bajo reglas y certezas, y el emprendimiento es completamente diferente. Las reglas del espíritu empresarial dependen de la industria y del entorno del mercado. Por ejemplo, en la industria inmobiliaria, las reglas han ido cambiando y son inciertas en los últimos años, y las posibilidades de ganar son pocas.Por tanto, actualmente el emprendimiento es un juego en un entorno muy incierto, con una tasa de éxito relativamente baja y mucha más dificultad que los deportes.

Creo que iniciar un negocio ahora tiene cuatro desafíos mayores que antes.

La primera es la contracción del mercado, a la que llamamos reflujo. Por ejemplo, el mercado inmobiliario tuvo casi 20 billones de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en 2019, pero este año puede que solo sean 6 billones. Después de que el mercado se contrae, las oportunidades naturalmente disminuyen mucho, lo cual es una verdadera dificultad.

En segundo lugar, la tecnología ha cambiado mucho. La tecnología avanza muy rápido y la inteligencia artificial ha entrado en el campo de la producción y comercialización de productos. Por ejemplo, cuando compras una casa ahora, crees que estás hablando con un agente, pero en realidad puede ser un robot de inteligencia artificial el que te habla. El rápido desarrollo de la tecnología ha penetrado en todos los aspectos, cambiando muchos paisajes empresariales, hábitos de consumo y escenarios.

En tercer lugar, el entorno institucional también ha experimentado enormes cambios. Tomemos como ejemplo la política inmobiliaria. La política se había endurecido antes de 2019, pero ahora se está relajando gradualmente. La incertidumbre de este cambio trae grandes desafíos. Las empresas necesitan adaptarse constantemente al mercado, pero este ajuste tiene un rezago. Además, la cognición corporativa también debe actualizarse de manera oportuna. Si los conocimientos de hace diez años aún persisten, pero el entorno ha cambiado, las empresas caerán en una situación pasiva y rezagada. Esta situación es mucho más complicada y difícil que antes.

Cuarto, las expectativas de todos han cambiado. En el pasado, la tolerancia empresarial al error era relativamente alta y se podía empezar de nuevo después del fracaso. Una vez que una empresa se hacía pública, se podía retirar dinero y el flujo de capital era relativamente flojo. Ahora bien, una vez que una empresa quiebra, no sólo se le impedirá gastar demasiado, sino que también podrá verse involucrado en demandas complicadas, lo que hará muy difícil iniciar un negocio nuevamente. Porque ahora no existe ningún mecanismo de protección contra quiebras personales después de que una empresa quiebra, lo que fácilmente puede dificultar que las personas y sus familias se pongan de pie.

Además, ahora hay menos oportunidades para que las empresas salgan a bolsa, es más difícil obtener capital, fusiones y adquisiciones, reestructuraciones y liquidaciones, y las regulaciones son cada vez más estrictas, lo que ha llevado a una disminución del capital riesgo externo y del PE. capital. En este caso, a los empresarios les resultará más difícil obtener capital y solucionar las dificultades financieras.La caída del capital también ha reducido el entusiasmo por el espíritu empresarial.

En resumen, este es un entorno empresarial diferente al que enfrentamos hoy, por lo que los sentimientos del campeón de boxeo son muy reales. En el entorno actual, iniciar un negocio es más difícil que boxear.

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preguntar: En los últimos días se ha vuelto a escuchar el grito de "el impuesto sobre bienes inmuebles viene". Porque la "Decisión" del documento de la conferencia publicado el 21 de julio dice: Mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles, y está claro que para el 80 aniversario de 2029, las tareas de reforma propuestas en la "Decisión" deben estar completadas. ¿Cómo debemos entender la "mejora del sistema fiscal sobre bienes inmuebles" en la "Decisión"? ¿Cree que en los próximos cinco años será posible implementar plenamente un impuesto sobre bienes inmuebles?

Feng Lun:En cuanto a la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles, hay dos cosas principales involucradas.

En primer lugar, la ley china estipula que la tierra es propiedad del Estado, mientras que los bienes inmuebles son propiedad privada.Esto conduce a un problema de derechos de propiedad incompletos, ya que los bienes inmuebles son propiedad privada construida en terrenos de propiedad estatal.En este caso, la base jurídica del impuesto sobre bienes inmuebles como impuesto sobre la propiedad parece ser controvertida.

Si una persona alquila un terreno durante 70 años y construye una casa en él, aunque paga alquiler por el terreno y posee los derechos de propiedad de la casa, el terreno en sí no es de su propiedad. Esto plantea la pregunta: ¿Debería gravarse legalmente una propiedad basada en un contrato de arrendamiento? No creo que esto califique como impuesto a la propiedad.

En segundo lugar, la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles también implica cuestiones técnicas, como la valoración de la propiedad. En la actualidad, los departamentos pertinentes están estudiando cómo evaluar con precisión el valor de la propiedad para que se puedan recaudar impuestos de manera razonable. La recaudación de impuestos a la propiedad requiere un sistema de valoración preciso para garantizar la equidad y la razonabilidad del impuesto.

Creo que el requisito previo para recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles es que el derecho de uso de la tierra se renueve automáticamente por 99 años después de su vencimiento y no se cobren tarifas. De esta forma podrás recogerlo. Singapur adopta un método similar y grava la tierra durante 99 años, pero el monto del impuesto es menor.A la hora de recaudar impuestos inmobiliarios, se deben desarrollar normas precisas y un sistema de procesamiento digital basado en la vida útil de la propiedad, la vida útil restante del terreno y el precio de tasación de mercado.

En la actualidad, hemos logrado grandes avances en tecnología, pero las condiciones legales aún no están completamente maduras. Si se cumplen las condiciones técnicas y la ley está madura, se puede recaudar si se cumplen las condiciones técnicas pero la ley aún no es perfecta, los gobiernos locales también pueden considerar recaudar impuestos sobre bienes raíces para aumentar los ingresos y apoyar el desarrollo local debido a las finanzas; dificultades.