Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Εικόνα εξωφύλλου |. Stills από το "Guild Wars"

01

παρακαλώ: Σε μια πρόσφατη αποκλειστική συνέντευξη στο περιοδικό China Entrepreneur, ο χρυσός Ολυμπιονίκης της πυγμαχίας Zou Shiming και η σύζυγός του Ran Yingying μοιράστηκαν τις επιχειρηματικές τους εμπειρίες. Η Zou Shiming παραδέχτηκε ότι η έναρξη μιας επιχείρησης είναι πιο δύσκολη και τόνισε τη σημασία της παρακολούθησης της τάσης. Ο Ran Yingying αποκάλυψε ότι στα επτά χρόνια από τότε που ξεκίνησαν την επιχείρησή τους, πούλησαν όλα τα ακίνητά τους στο Πεκίνο, την Guizhou, τη Σαγκάη και τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Πώς σας φαίνεται το γεγονός ότι ο Zou Shiming και η σύζυγός του πούλησαν όλα τα ακίνητά τους για να ξεκινήσουν μια επιχείρηση; Στο τρέχον οικονομικό και κοινωνικό περιβάλλον, ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση;

Φενγκ Λουν:Νομίζω ότι οι κανόνες της πυγμαχίας είναι πολύ ξεκάθαροι όσο μελετάς σκληρά και προπονείσαι σκληρά, θα κάνεις λίγη πρόοδο κάθε μέρα λίγο.

Αυτό είναι ένα παιχνίδι με κανόνες και βεβαιότητα, και η επιχειρηματικότητα είναι εντελώς διαφορετική. Οι κανόνες της επιχειρηματικότητας εξαρτώνται από τη βιομηχανία και το περιβάλλον της αγοράς Για παράδειγμα, στον κλάδο των ακινήτων, οι κανόνες αλλάζουν και είναι αβέβαιοι τα τελευταία χρόνια και οι πιθανότητες να κερδίσετε είναι λίγες.Επομένως, αυτή τη στιγμή η επιχειρηματικότητα είναι ένα παιχνίδι σε ένα εξαιρετικά αβέβαιο περιβάλλον, με σχετικά χαμηλό ποσοστό επιτυχίας και πολύ μεγαλύτερη δυσκολία από τον αθλητισμό.

Νομίζω ότι το να ξεκινήσεις μια επιχείρηση τώρα έχει τέσσερις μεγαλύτερες προκλήσεις από πριν.

Το πρώτο είναι η συρρίκνωση της αγοράς, την οποία ονομάζουμε άμπωτη. Για παράδειγμα, η αγορά ακινήτων είχε σχεδόν 20 τρισεκατομμύρια συναλλαγές νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών το 2019, αλλά φέτος μπορεί να είναι μόνο 6 τρισ. Μετά τη συρρίκνωση της αγοράς, οι ευκαιρίες φυσικά μειώνονται πολύ, πράγμα που είναι πραγματική δυσκολία.

Δεύτερον, η τεχνολογία έχει αλλάξει πολύ. Η τεχνολογία προχωρά πολύ γρήγορα και η τεχνητή νοημοσύνη έχει εισέλθει στον τομέα της παραγωγής και του μάρκετινγκ προϊόντων. Για παράδειγμα, όταν αγοράζετε ένα σπίτι τώρα, νομίζετε ότι μιλάτε με έναν πράκτορα, αλλά στην πραγματικότητα μπορεί να είναι ένα ρομπότ τεχνητής νοημοσύνης που σας μιλάει. Η ραγδαία ανάπτυξη της τεχνολογίας έχει διεισδύσει σε όλες τις πτυχές, αλλάζοντας πολλά επιχειρηματικά τοπία, καταναλωτικές συνήθειες και σενάρια.

Τρίτον, το θεσμικό περιβάλλον έχει επίσης υποστεί τεράστιες αλλαγές. Πάρτε για παράδειγμα την πολιτική ακινήτων Η πολιτική ήταν αυστηρότερη πριν από το 2019, αλλά τώρα σταδιακά χαλαρώνει. Η αβεβαιότητα αυτής της αλλαγής φέρνει μεγάλες προκλήσεις Οι επιχειρήσεις πρέπει να προσαρμόζονται συνεχώς στην αγορά, αλλά αυτή η προσαρμογή έχει καθυστέρηση. Επιπλέον, η εταιρική γνώση πρέπει επίσης να ενημερώνεται έγκαιρα. Εάν η γνώση παραμένει ακόμα πριν από δέκα χρόνια, αλλά το περιβάλλον έχει αλλάξει, οι επιχειρήσεις θα πέσουν σε μια υστέρηση και παθητική κατάσταση. Αυτή η κατάσταση είναι πολύ πιο περίπλοκη και δύσκολη από πριν.

Τέταρτον, οι προσδοκίες όλων έχουν αλλάξει. Στο παρελθόν, η ανοχή επιχειρηματικών σφαλμάτων ήταν σχετικά υψηλή και μπορούσες να ξεκινήσεις από την αρχή μετά την αποτυχία. Τώρα, μόλις μια εταιρεία χρεοκοπήσει, όχι μόνο θα περιοριστείτε στο να ξοδέψετε πάρα πολλά, αλλά μπορεί επίσης να εμπλακείτε σε περίπλοκες αγωγές, καθιστώντας πολύ δύσκολο να ξεκινήσετε ξανά μια επιχείρηση. Διότι τώρα δεν υπάρχει προσωπικός μηχανισμός προστασίας κατά της πτώχευσης μετά την πτώχευση μιας εταιρείας, κάτι που μπορεί εύκολα να δυσκολέψει τα άτομα και τις οικογένειές τους να σηκωθούν.

Επιπλέον, υπάρχουν πλέον λιγότερες ευκαιρίες για τις εταιρείες να εισέλθουν στο χρηματιστήριο, είναι πιο δύσκολη η άντληση κεφαλαίων, οι συγχωνεύσεις και εξαγορές, η αναδιάρθρωση και η εκκαθάριση, ενώ οι κανονισμοί γίνονται πιο αυστηροί, γεγονός που οδήγησε σε μείωση του εξωτερικού επιχειρηματικού κεφαλαίου και των PE κεφάλαιο. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι πιο δύσκολο για τους επιχειρηματίες να αποκτήσουν κεφάλαια και να λύσουν οικονομικές δυσκολίες.Η άμπωτη του κεφαλαίου μείωσε επίσης τον ενθουσιασμό για την επιχειρηματικότητα.

Εν ολίγοις, πρόκειται για ένα διαφορετικό επιχειρηματικό περιβάλλον που αντιμετωπίζουμε σήμερα, επομένως τα συναισθήματα του πρωταθλητή της πυγμαχίας είναι πολύ αληθινά. Στο σημερινό περιβάλλον, η έναρξη μιας επιχείρησης είναι πράγματι πιο δύσκολη από την πυγμαχία.

02

παρακαλώ: Τις προηγούμενες μέρες ακούστηκε ξανά η κραυγή «έρχεται φόρος ακίνητης περιουσίας». Διότι η «Απόφαση» του εγγράφου του συνεδρίου που κυκλοφόρησε στις 21 Ιουλίου αναφέρει: Βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακινήτων και είναι σαφές ότι μέχρι την 80ή επέτειο του 2029, τα μεταρρυθμιστικά καθήκοντα που προτείνονται στην «Απόφαση» πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί. Πώς πρέπει να κατανοήσουμε τη «βελτίωση του φορολογικού συστήματος της ακίνητης περιουσίας» στην «Απόφαση»; Την επόμενη πενταετία πιστεύετε ότι θα είναι εφικτό να εφαρμοστεί πλήρως ο φόρος ακίνητης περιουσίας;

Φενγκ Λουν:Σε ό,τι αφορά την είσπραξη των φόρων ακίνητης περιουσίας, υπάρχουν δύο βασικά θέματα.

Πρώτον, η κινεζική νομοθεσία ορίζει ότι η γη ανήκει στο κράτος, ενώ η ακίνητη περιουσία είναι ιδιωτική.Αυτό οδηγεί σε πρόβλημα ελλιπών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, καθώς η ακίνητη περιουσία είναι ιδιωτική ιδιοκτησία που χτίζεται σε κρατική γη.Σε αυτή την περίπτωση, η νομική βάση του φόρου ακίνητης περιουσίας ως φόρου ακίνητης περιουσίας φαίνεται να είναι αμφιλεγόμενη.

Εάν ένα άτομο νοικιάζει γη για 70 χρόνια και χτίσει ένα σπίτι στη γη, αν και πληρώνει ενοίκιο για τη γη και κατέχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του σπιτιού, η ίδια η γη δεν είναι ιδιοκτησία του. Αυτό εγείρει το ερώτημα: Πρέπει ένα τέτοιο ακίνητο που βασίζεται σε μίσθωση να φορολογείται νόμιμα; Δεν νομίζω ότι αυτό χαρακτηρίζεται ως φόρος ιδιοκτησίας.

Δεύτερον, η είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει και τεχνικά ζητήματα, όπως η αποτίμηση ακινήτων. Επί του παρόντος, οι αρμόδιες υπηρεσίες μελετούν πώς να εκτιμήσουν με ακρίβεια την αξία της περιουσίας, ώστε να επιβάλλονται εύλογα οι φόροι. Η είσπραξη των φόρων ακίνητης περιουσίας απαιτεί ένα ακριβές σύστημα αποτίμησης για τη διασφάλιση της δικαιοσύνης και της λογικής του φόρου.

Νομίζω ότι η προϋπόθεση για την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ότι το δικαίωμα χρήσης γης θα ανανεώνεται αυτόματα για 99 χρόνια μετά τη λήξη και δεν θα χρεώνονται τέλη. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να το συλλέξετε. Η Σιγκαπούρη υιοθετεί παρόμοια μέθοδο και φορολογεί τη γη για 99 χρόνια, αλλά το ποσό του φόρου είναι χαμηλότερο.Κατά την επιβολή φόρων ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να αναπτυχθούν ακριβή πρότυπα και ένα σύστημα ψηφιακής επεξεργασίας με βάση την ωφέλιμη ζωή του ακινήτου, την υπολειπόμενη ωφέλιμη ζωή της γης και την τιμή εκτίμησης της αγοράς.

Επί του παρόντος, έχουμε σημειώσει μεγάλη πρόοδο στην τεχνολογία, αλλά οι νομικές προϋποθέσεις δεν είναι ακόμη πλήρως ώριμες. Εάν πληρούνται οι τεχνικές προϋποθέσεις και ο νόμος είναι ώριμος, μπορεί να εισπραχθεί εάν πληρούνται οι τεχνικές προϋποθέσεις, αλλά ο νόμος δεν είναι ακόμη τέλειος, οι τοπικές κυβερνήσεις μπορεί επίσης να εξετάσουν το ενδεχόμενο επιβολής φόρων ακίνητης περιουσίας για την αύξηση των εσόδων και την υποστήριξη της τοπικής ανάπτυξης λόγω οικονομικών. δυσκολίες.