uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kansikuva |. Guild Warsista

01

kysyä: Äskettäisessä China Entrepreneur -lehden eksklusiivisessa haastattelussa nyrkkeilyn olympiakultamitalisti Zou Shiming ja hänen vaimonsa Ran Yingying jakoivat yrittäjyyskokemuksiaan. Zou Shiming myönsi, että yrityksen perustaminen on haastavampaa ja korosti trendin seuraamisen tärkeyttä. Ran Yingying paljasti, että seitsemän vuoden aikana yrityksen perustamisesta he myivät kaikki kiinteistönsä Pekingissä, Guizhoussa, Shanghaissa ja Yhdysvalloissa.

Mitä mieltä olet siitä, että Zou Shiming ja hänen vaimonsa myivät kaikki kiinteistönsä perustaakseen yrityksen? Mitkä ovat nykyisessä taloudellisessa ja sosiaalisessa ympäristössä tärkeimmät tekijät, jotka on otettava huomioon valittaessa yrityksen perustamista?

Feng Lun:Mielestäni nyrkkeilyn säännöt ovat hyvin selvät niin kauan kuin opiskelet ja harjoittelet ahkerasti vähän.

Tämä on peli sääntöjen ja varmuuden mukaan, ja yrittäjyys on täysin erilaista. Yrittäjyyden säännöt riippuvat toimialasta ja markkinaympäristöstä Esimerkiksi kiinteistöalalla säännöt ovat muuttuneet ja epävarmoja viime vuosina, ja voittomahdollisuudet ovat vähäiset.Siksi yrittäjyys on tällä hetkellä peliä erittäin epävarmassa ympäristössä, jossa onnistumisprosentti on suhteellisen alhainen ja paljon vaikeampi kuin urheilu.

Uskon, että yrityksen perustamisessa on nyt neljä suurempaa haastetta kuin ennen.

Ensimmäinen on markkinoiden kutistuminen, jota kutsumme aallokoksi. Esimerkiksi kiinteistömarkkinoilla tehtiin lähes 20 biljoonaa uutta ja käytettyä asuntoa vuonna 2019, mutta tänä vuonna se saattaa olla vain 6 biljoonaa. Markkinoiden kutistumisen jälkeen mahdollisuudet vähenevät luonnollisesti paljon, mikä on todellinen vaikeus.

Toiseksi tekniikka on muuttunut paljon. Teknologia kehittyy erittäin nopeasti, ja tekoäly on tullut tuotetuotannon ja -markkinoinnin kentälle. Esimerkiksi kun ostat nyt talon, luulet puhuvasi agentin kanssa, mutta itse asiassa se voi olla tekoälyrobotti, joka puhuu sinulle. Teknologian nopea kehitys on tunkeutunut kaikkeen ja muuttanut monia liiketoimintaympäristöjä, kulutustottumuksia ja skenaarioita.

Kolmanneksi institutionaalinen ympäristö on myös kokenut valtavia muutoksia. Otetaan esimerkkinä kiinteistöpolitiikka. Politiikka oli tiukentunut ennen vuotta 2019, mutta nyt se on vähitellen rentoutumassa. Tämän muutoksen epävarmuus tuo mukanaan suuria haasteita Yritysten on jatkuvasti sopeuduttava markkinoihin, mutta tässä sopeutumisessa on viive. Lisäksi yrityksen kognitio on myös päivitettävä ajoissa. Jos tieto säilyy vielä kymmenen vuotta sitten, mutta ympäristö on muuttunut, yritykset joutuvat jälkeenjääneeseen ja passiiviseen tilanteeseen. Tämä tilanne on paljon monimutkaisempi ja vaikeampi kuin ennen.

Neljänneksi kaikkien odotukset ovat muuttuneet. Aikaisemmin yrittäjyyden virhetoleranssi oli suhteellisen korkea, ja voit aloittaa alusta epäonnistumisen jälkeen. Nyt kun yritys menee konkurssiin, sinua ei ainoastaan ​​rajoiteta kuluttamasta liikaa, vaan saatat myös joutua monimutkaisiin oikeusjuttuihin, mikä vaikeuttaa yrityksen uudelleen aloittamista. Koska nyt ei ole olemassa henkilökohtaista konkurssisuojamekanismia yrityksen konkurssin jälkeen, mikä voi helposti vaikeuttaa yksilöiden ja heidän perheidensä selviytymistä.

Lisäksi yrityksillä on nyt vähemmän mahdollisuuksia listautua pörssiin, pääoman hankinta on vaikeampaa, fuusiot ja yrityskaupat, saneeraus ja selvitystila sekä säännökset tiukentuvat, mikä on johtanut ulkoisen riskipääoman ja pääomasijoitusten vähenemiseen. iso alkukirjain. Tässä tapauksessa yrittäjien on vaikeampi saada pääomaa ja ratkaista taloudellisia vaikeuksia.Pääoman lasku on myös vähentänyt yrittäjyyttä.

Lyhyesti sanottuna tämä on erilainen yrittäjäympäristö, jota kohtaamme tänään, joten nyrkkeilymestarin tunteet ovat hyvin todellisia. Nykyisessä ympäristössä yrityksen perustaminen on todellakin vaikeampaa kuin nyrkkeily.

02

kysyä: Viime päivinä on taas kuulunut huuto "kiinteistövero tulossa". Koska 21. heinäkuuta julkaistussa konferenssiasiakirjan "Päätös" sanoo: Paranna kiinteistöverojärjestelmää, ja on selvää, että vuoden 2029 80-vuotisjuhlaan mennessä "Päätöksessä" ehdotetut uudistustehtävät on saatava päätökseen. Miten meidän pitäisi ymmärtää "Päätöksen" "kiinteistöverojärjestelmän parantaminen"? Luuletko, että kiinteistövero saadaan toteutettua kokonaisuudessaan seuraavan viiden vuoden aikana?

Feng Lun:Kiinteistöveron kantamiseen liittyy kaksi pääasiaa.

Ensinnäkin Kiinan laki määrää, että maa on valtion omistuksessa, kun taas kiinteistöt ovat yksityisessä omistuksessa.Tämä johtaa epätäydellisten omistusoikeuksien ongelmaan, koska kiinteistöt ovat valtion tontille rakennettua yksityistä omaisuutta.Tässä tapauksessa kiinteistöveron oikeusperusta kiinteistöverona näyttää olevan kiistanalainen.

Jos henkilö vuokraa maata 70 vuodeksi ja rakentaa tontille talon, vaikka hän maksaa maasta vuokraa ja omistaa talon omistusoikeuden, maa itsessään ei ole hänen omaisuuttaan. Tämä herättää kysymyksen: Pitäisikö tällaista vuokrasopimukseen perustuvaa omaisuutta verottaa laillisesti? Minusta tämä ei ole kiinteistöveroa.

Toiseksi kiinteistöveron kantamiseen liittyy myös teknisiä kysymyksiä, kuten kiinteistöjen arvostusta. Tällä hetkellä asianomaiset yksiköt selvittävät, miten kiinteistön arvo voidaan arvioida tarkasti, jotta verot voidaan periä kohtuullisesti. Kiinteistöveron kantaminen edellyttää tarkkaa arvostusjärjestelmää veron oikeudenmukaisuuden ja kohtuullisuuden varmistamiseksi.

Mielestäni kiinteistöveron perimisen edellytyksenä on, että maankäyttöoikeus uusiutuu automaattisesti 99 vuodeksi voimassaolon päättymisen jälkeen, eikä siitä peritä maksuja. Näin voit kerätä sen. Singapore käyttää samanlaista menetelmää ja verottaa maata 99 vuotta, mutta veron määrä on pienempi.Kiinteistöveron perimisessä tulee kehittää tarkat standardit ja digitaalinen käsittelyjärjestelmä kiinteistön käyttöiän, tontin jäljellä olevan käyttöiän ja markkinahinnan perusteella.

Tällä hetkellä olemme edistyneet suuresti tekniikassa, mutta oikeudelliset ehdot eivät ole vielä täysin kypsiä. Jos tekniset ehdot täyttyvät ja laki on kypsä, se voidaan periä, jos tekniset edellytykset täyttyvät, mutta laki ei ole vielä täydellinen, kunnat voivat myös harkita kiinteistöveron perimistä tulojen lisäämiseksi ja paikallisen kehityksen tukemiseksi taloudellisesti; vaikeuksia.