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Image de couverture | Images fixes de "Guild Wars"

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demander: Dans une récente interview exclusive avec le magazine China Entrepreneur, le médaillé d'or olympique de boxe Zou Shiming et son épouse Ran Yingying ont partagé leurs expériences entrepreneuriales. Zou Shiming a admis que démarrer une entreprise est plus difficile et a souligné l'importance de suivre la tendance. Ran Yingying a révélé qu'au cours des sept années écoulées depuis le lancement de leur entreprise, ils ont vendu toutes leurs propriétés à Pékin, Guizhou, Shanghai et aux États-Unis.

Que pensez-vous du fait que Zou Shiming et sa femme ont vendu toutes leurs propriétés pour démarrer une entreprise ? Dans le contexte économique et social actuel, quels sont les facteurs clés à considérer pour choisir de créer une entreprise ?

Feng Lun :Je pense que les règles de la boxe sont très claires. Tant que vous étudiez dur et pratiquez dur, vous progresserez un peu chaque jour. Relativement parlant, tant que vous pratiquez et trouvez la bonne méthode, vos performances s'amélioreront toujours petit à petit. petit.

Il s’agit d’un jeu soumis à des règles et à des certitudes, et l’entrepreneuriat est complètement différent. Les règles de l'entrepreneuriat dépendent du secteur et de l'environnement du marché. Par exemple, dans le secteur immobilier, les règles ont changé et sont incertaines ces dernières années, et les chances de gagner sont rares.Par conséquent, l’entrepreneuriat est actuellement un jeu dans un environnement très incertain, avec un taux de réussite relativement faible et beaucoup plus de difficulté que le sport.

Je pense que démarrer une entreprise comporte désormais quatre défis plus importants qu’auparavant.

Le premier est le rétrécissement du marché, que nous appelons le reflux. Par exemple, le marché immobilier a enregistré près de 20 000 milliards de transactions de logements neufs et d’occasion en 2019, mais cette année, ce chiffre pourrait n’être que de 6 000 milliards. Après la contraction du marché, les opportunités diminuent naturellement beaucoup, ce qui constitue une véritable difficulté.

Deuxièmement, la technologie a beaucoup changé. La technologie progresse très rapidement et l’intelligence artificielle est entrée dans le domaine de la production et de la commercialisation de produits. Par exemple, lorsque vous achetez une maison maintenant, vous pensez parler à un agent, mais en fait, il se peut que ce soit un robot à intelligence artificielle qui vous parle. Le développement rapide de la technologie a pénétré tous les aspects, modifiant de nombreux paysages commerciaux, habitudes de consommation et scénarios.

Troisièmement, l’environnement institutionnel a également subi d’énormes changements. Prenons l’exemple de la politique immobilière. La politique s’était durcie avant 2019, mais elle s’assouplit désormais progressivement. L'incertitude de ce changement pose de grands défis. Les entreprises doivent constamment s'adapter au marché, mais cet ajustement prend du temps. En outre, la cognition des entreprises doit également être mise à jour en temps opportun. Si les connaissances existent encore il y a dix ans, mais que l'environnement a changé, les entreprises tomberont dans une situation de retard et de passivité. Cette situation est beaucoup plus compliquée et difficile qu’avant.

Quatrièmement, les attentes de chacun ont changé. Dans le passé, la tolérance aux erreurs entrepreneuriales était relativement élevée et on pouvait recommencer après un échec. Une fois qu’une entreprise était introduite en bourse, on pouvait encaisser et les flux de capitaux étaient relativement lâches. Désormais, une fois qu’une entreprise fait faillite, non seulement vous ne pourrez pas dépenser trop, mais vous risquez également de vous retrouver dans des poursuites judiciaires compliquées, ce qui rendra très difficile la création d’une nouvelle entreprise. Parce qu'il n'existe désormais aucun mécanisme de protection personnelle contre les faillites après la faillite d'une entreprise, ce qui peut facilement rendre difficile la résistance des individus et de leurs familles.

En outre, les possibilités d'introduction en bourse des entreprises sont désormais moins nombreuses, il est plus difficile de lever des capitaux, les fusions et acquisitions, les restructurations et les liquidations, et les réglementations deviennent plus strictes, ce qui a entraîné une diminution du capital-risque externe et du capital-investissement. capital. Dans ce cas, il sera plus difficile pour les entrepreneurs d’obtenir des capitaux et de résoudre leurs difficultés financières.Le reflux des capitaux a également réduit l’enthousiasme pour l’entrepreneuriat.

En bref, nous sommes confrontés à un environnement entrepreneurial différent aujourd’hui, donc les sentiments du champion de boxe sont bien réels. Dans le contexte actuel, démarrer une entreprise est en effet plus difficile que boxer.

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demander: Ces derniers jours, le cri « la taxe foncière arrive » a de nouveau été entendu. Parce que la « Décision » du document de conférence rendu public le 21 juillet dit : Améliorer le système de fiscalité immobilière, et il est clair que d'ici le 80e anniversaire de 2029, les tâches de réforme proposées dans la « Décision » doivent être achevées. Comment faut-il comprendre « l’amélioration de la fiscalité foncière » dans la « Décision » ? Dans les cinq prochaines années, pensez-vous qu’il sera possible de mettre pleinement en œuvre une taxe foncière ?

Feng Lun :Concernant la perception des taxes foncières, il y a deux choses principales en jeu.

Premièrement, la loi chinoise stipule que la terre appartient à l’État, tandis que l’immobilier appartient au secteur privé.Cela conduit à un problème de droits de propriété incomplets, puisque l’immobilier est une propriété privée construite sur des terrains appartenant à l’État.Dans ce cas, la base juridique de l’impôt foncier en tant qu’impôt foncier semble controversée.

Si une personne loue un terrain pendant 70 ans et y construit une maison, même si elle paie un loyer pour le terrain et possède les droits de propriété de la maison, le terrain lui-même n'est pas sa propriété. Cela soulève la question : une telle propriété basée sur un bail doit-elle être légalement imposée ? Je ne pense pas que cela soit considéré comme une taxe foncière.

Deuxièmement, la perception de l’impôt foncier implique également des questions techniques, telles que l’évaluation des biens immobiliers. Actuellement, les départements concernés étudient comment évaluer avec précision la valeur des biens immobiliers afin que les impôts puissent être raisonnablement perçus. La perception des impôts fonciers nécessite un système d'évaluation précis pour garantir l'équité et le caractère raisonnable de l'impôt.

Je pense que la condition préalable au prélèvement de l'impôt foncier est que le droit d'usage du sol soit automatiquement renouvelé pour 99 ans après son expiration et qu'aucun frais ne soit facturé. De cette façon, vous pourrez le récupérer. Singapour adopte une méthode similaire et impose les terres pendant 99 ans, mais le montant de l'impôt est inférieur.Lors de la perception des taxes foncières, des normes précises et un système de traitement numérique devraient être développés en fonction de la durée de vie utile de la propriété, de la durée de vie utile restante du terrain et du prix d'évaluation du marché.

À l’heure actuelle, nous avons réalisé de grands progrès technologiques, mais les conditions juridiques ne sont pas encore pleinement matures. Si les conditions techniques sont remplies et que la loi est mature, l'argent peut être collecté ; si les conditions techniques sont remplies mais que la loi n'est pas encore parfaite, les gouvernements locaux peuvent également envisager de prélever des taxes foncières pour augmenter les revenus et soutenir le développement local grâce aux ressources financières. des difficultés.