berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Gambar sampul |. Potongan gambar dari "Guild Wars"

01

bertanya: Dalam wawancara eksklusif baru-baru ini dengan majalah China Entrepreneur, peraih medali emas tinju Olimpiade Zou Shiming dan istrinya Ran Yingying berbagi pengalaman wirausaha mereka. Zou Shiming mengakui memulai bisnis lebih menantang dan menekankan pentingnya mengikuti tren. Ran Yingying mengungkapkan bahwa dalam tujuh tahun sejak mereka memulai bisnis, mereka menjual seluruh properti mereka di Beijing, Guizhou, Shanghai, dan Amerika Serikat.

Apa pendapat Anda tentang fakta bahwa Zou Shiming dan istrinya menjual semua properti mereka untuk memulai bisnis? Dalam lingkungan ekonomi dan sosial saat ini, apa saja faktor utama yang perlu dipertimbangkan ketika memilih untuk memulai bisnis?

Fenglun:Saya pikir aturan tinju sangat jelas. Selama Anda belajar keras dan berlatih keras, Anda akan membuat sedikit kemajuan setiap hari. Secara relatif, selama Anda berlatih dan menemukan metode yang tepat, performa Anda akan selalu meningkat sedikit demi sedikit kecil.

Ini adalah permainan di bawah aturan dan kepastian, dan kewirausahaan adalah hal yang sangat berbeda. Aturan kewirausahaan bergantung pada industri dan lingkungan pasar. Misalnya, dalam industri real estat, aturan telah berubah dan tidak menentu dalam beberapa tahun terakhir, dan peluang untuk menang sangat kecil.Oleh karena itu, saat ini kewirausahaan merupakan permainan dalam lingkungan yang sangat tidak pasti, dengan tingkat keberhasilan yang relatif rendah dan tingkat kesulitan yang jauh lebih besar dibandingkan olahraga.

Menurut saya, memulai bisnis sekarang memiliki empat tantangan yang lebih besar dibandingkan sebelumnya.

Yang pertama adalah menyusutnya pasar, yang kita sebut surut. Misalnya, pasar real estat memiliki hampir 20 triliun transaksi rumah baru dan bekas pada tahun 2019, namun tahun ini mungkin hanya mencapai 6 triliun. Setelah pasar menyusut, peluang secara alami berkurang banyak, dan ini merupakan kesulitan yang nyata.

Kedua, teknologi telah banyak berubah. Teknologi berkembang sangat pesat, dan kecerdasan buatan telah memasuki bidang produksi dan pemasaran produk. Misalnya, saat membeli rumah sekarang, Anda mengira sedang berbicara dengan agen, padahal sebenarnya yang berbicara dengan Anda mungkin adalah robot kecerdasan buatan. Pesatnya perkembangan teknologi telah merambah ke semua aspek, mengubah banyak lanskap bisnis, kebiasaan konsumsi, dan skenario.

Ketiga, lingkungan kelembagaan juga telah mengalami perubahan yang luar biasa. Ambil contoh kebijakan real estat. Kebijakan tersebut telah diperketat sebelum tahun 2019, namun kini kebijakan tersebut secara bertahap dilonggarkan. Ketidakpastian perubahan ini membawa tantangan besar. Perusahaan harus terus beradaptasi dengan pasar, namun penyesuaian ini masih mengalami keterlambatan. Selain itu, kognisi perusahaan juga perlu diperbarui secara tepat waktu. Jika pengetahuan masih ada sepuluh tahun yang lalu, namun lingkungan telah berubah, perusahaan akan jatuh ke dalam situasi tertinggal dan pasif. Situasi ini jauh lebih rumit dan sulit dibandingkan sebelumnya.

Keempat, ekspektasi semua orang telah berubah. Di masa lalu, toleransi kesalahan dalam kewirausahaan relatif tinggi, dan Anda dapat memulai kembali setelah mengalami kegagalan. Begitu sebuah perusahaan go public, Anda dapat menguangkannya, dan aliran modal relatif longgar. Sekarang, ketika sebuah perusahaan bangkrut, Anda tidak hanya akan dilarang mengeluarkan uang terlalu banyak, namun Anda juga mungkin akan terjerumus ke dalam tuntutan hukum yang rumit, sehingga sangat sulit untuk memulai bisnis lagi. Karena saat ini tidak ada mekanisme perlindungan kebangkrutan pribadi setelah suatu perusahaan bangkrut, yang dengan mudah dapat menyulitkan individu dan keluarganya untuk berdiri.

Selain itu, kini semakin sedikit peluang bagi perusahaan untuk go public, semakin sulitnya meningkatkan modal, merger dan akuisisi, restrukturisasi, dan likuidasi, serta peraturan yang semakin ketat, yang menyebabkan penurunan modal ventura eksternal dan PE. modal. Dalam hal ini, pengusaha akan lebih sulit memperoleh modal dan mengatasi kesulitan keuangan.Surutnya permodalan juga menurunkan semangat berwirausaha.

Singkatnya, ini adalah lingkungan kewirausahaan berbeda yang kita hadapi saat ini, jadi perasaan sang juara tinju sangatlah nyata. Di lingkungan sekarang ini, memulai bisnis memang lebih sulit dibandingkan bertinju.

02

bertanya: Dalam beberapa hari terakhir, seruan "pajak real estate akan datang" kembali terdengar. Karena "Keputusan" dari dokumen konferensi yang dikeluarkan pada tanggal 21 Juli menyatakan: Memperbaiki sistem pajak real estat, dan jelas bahwa pada peringatan 80 tahun tahun 2029, tugas reformasi yang diusulkan dalam "Keputusan" harus diselesaikan. Bagaimana kita harus memahami "perbaikan sistem pajak real estat" dalam "Keputusan"? Dalam lima tahun ke depan, menurut Anda apakah pajak real estat dapat diterapkan sepenuhnya?

Fenglun:Mengenai pemungutan pajak real estat, ada dua hal utama yang terlibat.

Pertama, hukum Tiongkok menetapkan bahwa tanah adalah milik negara, sedangkan real estat adalah milik pribadi.Hal ini menimbulkan masalah hak milik yang tidak lengkap, karena real estat adalah milik pribadi yang dibangun di atas tanah milik negara.Dalam hal ini, dasar hukum pajak real estat sebagai pajak properti tampaknya kontroversial.

Jika seseorang menyewa tanah selama 70 tahun dan mendirikan rumah di atas tanah itu, meskipun ia membayar sewa tanah itu dan mempunyai hak milik atas rumah itu, maka tanah itu sendiri bukanlah miliknya. Hal ini menimbulkan pertanyaan: Apakah properti berdasarkan sewa tersebut harus dikenakan pajak secara sah? Saya rasa ini tidak memenuhi syarat sebagai pajak properti.

Kedua, pemungutan pajak real estat juga melibatkan masalah teknis, seperti penilaian properti. Saat ini, departemen terkait sedang mempelajari cara menilai nilai properti secara akurat sehingga pajak dapat dipungut secara wajar. Pemungutan pajak properti memerlukan sistem penilaian yang akurat untuk menjamin keadilan dan kewajaran pajak.

Menurut saya, prasyarat untuk memungut pajak real estat adalah hak guna tanah akan diperpanjang secara otomatis selama 99 tahun setelah habis masa berlakunya, dan tidak ada biaya yang dikenakan. Dengan cara ini Anda bisa mengumpulkannya. Singapura menerapkan metode serupa dan mengenakan pajak tanah selama 99 tahun, namun jumlah pajaknya lebih rendah.Saat memungut pajak real estat, standar yang tepat dan sistem pemrosesan digital harus dikembangkan berdasarkan masa manfaat properti, sisa masa manfaat tanah, dan harga penilaian pasar.

Saat ini, kita telah mencapai kemajuan besar di bidang teknologi, namun kondisi hukumnya belum sepenuhnya matang. Jika persyaratan teknis terpenuhi dan undang-undang sudah matang, maka dapat dipungut; jika persyaratan teknis terpenuhi tetapi undang-undang belum sempurna, pemerintah daerah juga dapat mempertimbangkan untuk mengenakan pajak real estat untuk meningkatkan pendapatan dan mendukung pembangunan daerah karena faktor keuangan. kesulitan.