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Immagine di copertina |. Foto di "Guild Wars"

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chiedere: In una recente intervista esclusiva con la rivista China Entrepreneur, la medaglia d'oro olimpica di boxe Zou Shiming e sua moglie Ran Yingying hanno condiviso le loro esperienze imprenditoriali. Zou Shiming ha ammesso che avviare un'impresa è più impegnativo e ha sottolineato l'importanza di seguire la tendenza. Ran Yingying ha rivelato che nei sette anni trascorsi da quando hanno avviato la loro attività, hanno venduto tutte le loro proprietà a Pechino, Guizhou, Shanghai e negli Stati Uniti.

Cosa ne pensi del fatto che Zou Shiming e sua moglie hanno venduto tutte le loro proprietà per avviare un'impresa? Nell’attuale contesto economico e sociale, quali sono i fattori chiave da considerare quando si sceglie di avviare un’impresa?

Feng Lun:Penso che le regole della boxe siano molto chiare. Finché studi duro e ti alleni duramente, farai piccoli progressi ogni giorno, finché ti alleni e trovi il metodo giusto, le tue prestazioni miglioreranno sempre poco poco.

Questo è un gioco basato su regole e certezze, e l’imprenditorialità è completamente diversa. Le regole dell’imprenditorialità dipendono dal settore e dall’ambiente di mercato. Ad esempio, nel settore immobiliare, negli ultimi anni le regole sono cambiate e incerte e le possibilità di vittoria sono poche.Pertanto, attualmente l’imprenditorialità è un gioco in un ambiente altamente incerto, con un tasso di successo relativamente basso e molte più difficoltà rispetto allo sport.

Penso che avviare un’impresa ora presenti quattro sfide più grandi rispetto a prima.

Il primo è la contrazione del mercato, che chiamiamo riflusso. Ad esempio, nel 2019 il mercato immobiliare ha registrato quasi 20mila miliardi di transazioni di case nuove e usate, ma quest’anno potrebbero essere solo 6mila miliardi. Dopo che il mercato si è contratto, le opportunità naturalmente diminuiscono molto, il che è una vera difficoltà.

In secondo luogo, la tecnologia è cambiata molto. La tecnologia sta avanzando molto rapidamente e l’intelligenza artificiale è entrata nel campo della produzione e della commercializzazione dei prodotti. Ad esempio, quando compri una casa adesso, pensi di parlare con un agente, ma in realtà potrebbe essere un robot di intelligenza artificiale a parlare con te. Il rapido sviluppo della tecnologia è penetrato in tutti gli aspetti, modificando molti paesaggi aziendali, abitudini di consumo e scenari.

In terzo luogo, anche l’ambiente istituzionale ha subito enormi cambiamenti. Prendiamo ad esempio la politica immobiliare. Prima del 2019 la politica era inasprita, ma ora si sta gradualmente allentando. L’incertezza di questo cambiamento comporta grandi sfide. Le imprese devono adattarsi costantemente al mercato, ma questo aggiustamento ha un ritardo. Inoltre, anche la cognizione aziendale deve essere aggiornata in modo tempestivo. Se le conoscenze risalgono a dieci anni fa, ma l’ambiente è cambiato, le imprese cadranno in una situazione ritardata e passiva. Questa situazione è molto più complicata e difficile di prima.

Quarto, le aspettative di tutti sono cambiate. In passato, la tolleranza agli errori imprenditoriali era relativamente elevata e si poteva ricominciare da capo dopo il fallimento. Una volta che una società veniva quotata in borsa, si poteva incassare e il flusso di capitale era relativamente libero. Ora, una volta che un'azienda fallisce, non solo ti verrà impedito di spendere troppo, ma potresti anche finire in complicate cause legali, rendendo molto difficile avviare nuovamente un'impresa. Perché ora non esiste un meccanismo di protezione personale in caso di fallimento dopo che un'azienda fallisce, il che può facilmente rendere difficile la presa di posizione dei singoli individui e delle loro famiglie.

Inoltre, ora ci sono meno opportunità per le aziende di quotarsi in borsa, è più difficile raccogliere capitali, fusioni e acquisizioni, ristrutturazioni e liquidazioni, e le normative stanno diventando più rigorose, il che ha portato a una diminuzione del capitale di rischio esterno e del PE. capitale. In questo caso sarà più difficile per gli imprenditori ottenere capitali e risolvere le difficoltà finanziarie.Il riflusso dei capitali ha ridotto anche l’entusiasmo per l’imprenditorialità.

In breve, l’ambiente imprenditoriale che stiamo affrontando oggi è diverso, quindi i sentimenti del campione di boxe sono molto reali. Nell'ambiente odierno, avviare un'impresa è davvero più difficile della boxe.

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chiedere: Nei giorni scorsi si è sentito nuovamente il grido “arriva l'imposta sugli immobili”. Perché la "Decisione" del documento della conferenza pubblicato il 21 luglio afferma: Migliorare il sistema fiscale immobiliare, ed è chiaro che entro l'80° anniversario del 2029 i compiti di riforma proposti nella "Decisione" dovranno essere completati. Come dobbiamo intendere il "miglioramento del sistema fiscale immobiliare" contenuto nella "Decisione"? Nei prossimi cinque anni crede che sarà possibile introdurre integralmente l’imposta sugli immobili?

Feng Lun:Per quanto riguarda la riscossione delle tasse sugli immobili, ci sono due cose principali da fare.

Innanzitutto, la legge cinese stabilisce che la terra è di proprietà dello Stato, mentre gli immobili sono di proprietà privata.Ciò porta ad un problema di diritti di proprietà incompleti, poiché gli immobili sono proprietà privata edificati su terreni demaniali.In questo caso la base giuridica dell’imposta sugli immobili come imposta fondiaria appare controversa.

Se una persona affitta un terreno per 70 anni e costruisce una casa sul terreno, anche se paga l'affitto per il terreno e possiede i diritti di proprietà della casa, il terreno stesso non è di sua proprietà. Ciò solleva la domanda: tale proprietà basata su un contratto di locazione dovrebbe essere tassata legalmente? Non penso che questa possa essere considerata una tassa sulla proprietà.

In secondo luogo, la riscossione dell’imposta sugli immobili comporta anche questioni tecniche, come la valutazione degli immobili. Attualmente, i dipartimenti competenti stanno studiando come valutare accuratamente il valore della proprietà in modo che le tasse possano essere riscosse in modo ragionevole. La riscossione delle imposte sulla proprietà richiede un accurato sistema di valutazione per garantire l’equità e la ragionevolezza dell’imposta.

Penso che il prerequisito per la riscossione dell'imposta sugli immobili sia che il diritto di utilizzo del terreno venga automaticamente rinnovato per 99 anni dopo la scadenza e non venga addebitata alcuna commissione. In questo modo potrai ritirarlo. Singapore adotta un metodo simile e tassa i terreni per 99 anni, ma l’importo della tassa è inferiore.Nella riscossione delle imposte immobiliari dovrebbero essere sviluppati standard precisi e un sistema di elaborazione digitale basato sulla vita utile dell'immobile, sulla vita utile residua del terreno e sul prezzo di valutazione del mercato.

Attualmente abbiamo fatto grandi progressi sul piano tecnologico, ma le condizioni giuridiche non sono ancora del tutto mature. Se le condizioni tecniche sono soddisfatte e la legge è matura, può essere riscossa; se le condizioni tecniche sono soddisfatte ma la legge non è ancora perfetta, i governi locali possono anche prendere in considerazione l’imposizione di tasse sugli immobili per aumentare le entrate e sostenere lo sviluppo locale grazie agli incentivi finanziari; le difficoltà.