ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

カバー画像 | 「ギルド ウォーズ」の静止画

01

聞く：中国アントレプレナー誌との最近の独占インタビューで、ボクシングオリンピック金メダリストの鄒世明さんとその妻のラン・インインさんが起業家としての経験を語った。ゾウ・シミン氏は、ビジネスを始めることはより困難であることを認め、トレンドに従うことの重要性を強調しました。 Ran Yingying 氏は、ビジネスを始めてから 7 年間で、北京、貴州、上海、米国にあるすべての不動産を売却したと明らかにしました。

ゾウ・シミンと彼の妻がビジネスを始めるためにすべての財産を売却したという事実についてどう思いますか?現在の経済社会環境において、起業を選択する際に考慮すべき重要な要素は何ですか?

フォン・ルン：ボクシングのルールは非常に明確で、一生懸命勉強して練習すれば、相対的に言えば、正しい方法を見つけて練習すれば、パフォーマンスは必ず少しずつ向上します。少し。

これはルールと確実性の下でのゲームであり、起業家精神はまったく異なります。起業のルールは業界や市場環境によって左右されます。例えば、不動産業界では近年ルールが変化し不確実であり、勝算はほとんどありません。したがって、現在、起業は非常に不確実な環境でのゲームであり、成功率は比較的低く、スポーツよりもはるかに困難です。

今の起業には以前よりも4つの大きな課題があると思います。

1 つ目は市場の縮小であり、これを引き潮と呼びます。たとえば、不動産市場では2019年に新築・中古住宅取引が20兆件近くありましたが、今年はわずか6兆件にとどまる可能性があります。市場が縮小すると当然チャンスも大幅に減ってしまうので、それは本当に難しいことです。

第二に、テクノロジーは大きく変化しました。テクノロジーは急速に進歩しており、人工知能は製品の生産とマーケティングの分野に参入しています。たとえば、今家を購入するとき、あなたはエージェントと話していると思っていますが、実際には人工知能ロボットがあなたに話しているかもしれません。テクノロジーの急速な発展はあらゆる側面に浸透し、多くのビジネス環境、消費習慣、シナリオを変化させています。

第三に、制度環境も大きく変化しました。不動産政策を例に挙げると、2019年以前は政策が引き締められていましたが、現在は徐々に緩和されています。この変化の不確実性は大きな課題をもたらしますが、企業は常に市場に適応する必要がありますが、この調整には遅れがあります。また、企業の認知度もタイムリーにアップデートする必要があります。 10年前の知識が残っているのに環境が変わってしまうと、企業は遅れて消極的な状況に陥ってしまいます。この状況は以前よりもはるかに複雑で困難です。

4 番目に、みんなの期待が変わりました。かつては、起業家は失敗に対する許容度が比較的高く、失敗してもやり直すことができ、資金の流れも比較的緩やかでした。さて、一度会社が倒産してしまうと、支出が制限されるだけでなく、複雑な訴訟に巻き込まれる可能性もあり、事業を再開するのは非常に困難になります。なぜなら、現在では会社が倒産した後の個人破産保護の仕組みがないため、個人やその家族が立ち上がることが簡単に困難になる可能性があるからです。

さらに、企業が上場する機会が減少し、資本調達、M&A、再編、清算がより困難になり、規制も厳しくなっているため、外部ベンチャーキャピタルやPEの減少につながっています。資本。この場合、起業家が資金を調達し、財政的困難を解決することはさらに困難になります。資本の衰退もまた、起業家精神への熱意を低下させた。

つまり、これらは私たちが今日直面している異なる起業家環境であるため、ボクシングチャンピオンの感情は非常に現実的です。今日の環境では、確かに起業はボクシングよりも難しいです。

02

聞く：ここ数日、「固定資産税が来る」という叫びが再び聞かれるようになった。なぜなら、7月21日に発表された会議文書の「決定」には「不動産税制を改善する」と記載されており、2029年の80周年までに「決定」で提案された改革課題を完了しなければならないことは明らかだからである。 「決定」の「不動産税制の改善」をどう理解すればよいのでしょうか。今後5年以内に、固定資産税の完全施行は可能だと思いますか。

フォン・ルン：固定資産税の徴収に関しては、大きく分けて2つあります。

まず、中国の法律では、土地は国家所有、不動産は私有であると規定されています。不動産は国有地に建てられた私有財産であるため、これは不完全な所有権の問題につながります。この場合、固定資産税としての不動産税の法的根拠は議論の余地があるようです。

ある人が70年間土地を借りて、その土地に家を建てた場合、その人は地代を払って家の所有権を持っていますが、土地自体はその人の所有物ではありません。これにより、リースに基づくそのような不動産には法的に課税されるべきなのかという疑問が生じます。これは固定資産税の対象にはならないと思います。

次に、固定資産税の徴収には財産評価などの技術的な問題も伴います。現在、関連部門は、税金を合理的に課税できるよう、資産価値を正確に評価する方法を研究しています。固定資産税の徴収には、税の公平性と合理性を確保するための正確な評価制度が必要です。

固定資産税課税の前提条件は、土地使用権が満了後99年間自動更新され、手数料がかからないことだと思います。このようにして集めることができます。シンガポールも同様の方法を採用し、99年間土地に課税しますが、税額は低くなります。不動産税を課税する際には、不動産の耐用年数、土地の残存耐用年数、市場評価価格に基づいて、正確な基準とデジタル処理システムを開発する必要があります。

現在、技術は大きく進歩していますが、法的条件はまだ十分に整備されていません。技術的条件が満たされ、法律が成熟していれば徴収することができますが、技術的条件は満たされていても法律がまだ完全ではない場合、地方自治体は財政上の理由から歳入を増やし、地域の発展を支援するために不動産税の徴収を検討することもあります。困難。