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Titelbild |. Standbilder aus „Guild Wars“

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fragen: In einem aktuellen Exklusivinterview mit der Zeitschrift China Entrepreneur teilten der Box-Olympiasieger Zou Shiming und seine Frau Ran Yingying ihre unternehmerischen Erfahrungen. Zou Shiming gab zu, dass die Gründung eines Unternehmens schwieriger sei und betonte, wie wichtig es sei, dem Trend zu folgen. Ran Yingying gab bekannt, dass sie in den sieben Jahren seit Gründung ihres Unternehmens alle ihre Immobilien in Peking, Guizhou, Shanghai und den Vereinigten Staaten verkauft haben.

Was halten Sie von der Tatsache, dass Zou Shiming und seine Frau alle ihre Immobilien verkauft haben, um ein Unternehmen zu gründen? Welche Schlüsselfaktoren sind im aktuellen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Umfeld bei der Gründung eines Unternehmens zu berücksichtigen?

Feng Lun:Ich denke, die Regeln des Boxens sind sehr klar, solange Sie fleißig lernen und üben, werden Sie jeden Tag ein wenig Fortschritte machen, solange Sie üben und die richtige Methode finden, wird sich Ihre Leistung immer nach und nach verbessern wenig.

Dies ist ein Spiel mit Regeln und Gewissheit, und Unternehmertum ist etwas völlig anderes. Die Regeln des Unternehmertums hängen von der Branche und dem Marktumfeld ab. In der Immobilienbranche haben sich die Regeln beispielsweise in den letzten Jahren geändert und sind unsicher, und die Gewinnchancen sind gering.Daher ist Unternehmertum derzeit ein Spiel in einem äußerst unsicheren Umfeld mit einer relativ geringen Erfolgsquote und weitaus größeren Schwierigkeiten als beim Sport.

Ich denke, dass die Gründung eines Unternehmens jetzt vor vier größeren Herausforderungen steht als zuvor.

Das erste ist das Schrumpfen des Marktes, das wir Ebbe nennen. Beispielsweise gab es auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2019 fast 20 Billionen Neu- und Gebrauchtwohnungstransaktionen, in diesem Jahr könnten es jedoch nur 6 Billionen sein. Wenn der Markt schrumpft, nehmen die Chancen natürlich stark ab, was eine echte Schwierigkeit darstellt.

Zweitens hat sich die Technologie stark verändert. Die Technologie schreitet sehr schnell voran und künstliche Intelligenz hat Einzug in die Produktproduktion und das Marketing gehalten. Wenn Sie beispielsweise jetzt ein Haus kaufen, denken Sie, dass Sie mit einem Makler sprechen, aber in Wirklichkeit könnte es sich um einen Roboter mit künstlicher Intelligenz handeln, der mit Ihnen spricht. Die rasante Entwicklung der Technologie hat alle Aspekte erfasst und viele Geschäftslandschaften, Konsumgewohnheiten und Szenarien verändert.

Drittens hat sich auch das institutionelle Umfeld enorm verändert. Nehmen wir als Beispiel die Immobilienpolitik. Die Politik wurde vor 2019 verschärft, aber jetzt wird sie allmählich gelockert. Die Ungewissheit dieser Veränderung bringt große Herausforderungen mit sich. Unternehmen müssen sich ständig an den Markt anpassen, aber diese Anpassung ist mit Verzögerungen verbunden. Darüber hinaus muss auch die Unternehmenskognition zeitnah aktualisiert werden. Wenn das Wissen noch vor zehn Jahren vorhanden ist, sich das Umfeld aber verändert hat, werden Unternehmen in eine rückständige und passive Situation geraten. Diese Situation ist viel komplizierter und schwieriger als zuvor.

Viertens haben sich die Erwartungen aller geändert. In der Vergangenheit war die unternehmerische Fehlertoleranz relativ hoch und man konnte nach einem Scheitern noch einmal von vorne anfangen. Sobald ein Unternehmen an die Börse ging, konnte man Geld auszahlen, und der Kapitalfluss war relativ locker. Sobald ein Unternehmen pleitegeht, dürfen Sie nicht nur nicht zu viel ausgeben, sondern es kann auch zu komplizierten Rechtsstreitigkeiten kommen, die es sehr schwierig machen, ein Unternehmen wieder zu gründen. Denn jetzt gibt es nach der Insolvenz eines Unternehmens keinen Schutzmechanismus für Privatinsolvenzen, was es für Einzelpersonen und ihre Familien leicht erschweren kann, durchzuhalten.

Darüber hinaus gibt es jetzt weniger Möglichkeiten für Unternehmen, an die Börse zu gehen, es ist schwieriger, Kapital zu beschaffen, Fusionen und Übernahmen, Umstrukturierungen und Liquidationen durchzuführen und die Vorschriften werden strenger, was zu einem Rückgang von externem Risikokapital und PE geführt hat Hauptstadt. In diesem Fall wird es für Unternehmer schwieriger, Kapital zu beschaffen und finanzielle Schwierigkeiten zu lösen.Der Rückgang des Kapitals hat auch die Begeisterung für Unternehmertum verringert.

Kurz gesagt, es handelt sich um ein anderes unternehmerisches Umfeld, mit dem wir heute konfrontiert sind, daher sind die Gefühle des Boxchampions sehr real. Im heutigen Umfeld ist die Gründung eines Unternehmens tatsächlich schwieriger als das Boxen.

02

fragen: In den letzten Tagen war der Ruf „Die Grundsteuer kommt“ wieder zu hören. Denn im „Beschluss“ des am 21. Juli veröffentlichten Konferenzdokuments heißt es: „Verbesserung des Grundsteuersystems“, und es ist klar, dass bis zum 80. Jahrestag des Jahres 2029 die im „Beschluss“ vorgeschlagenen Reformaufgaben abgeschlossen sein müssen. Wie ist die „Verbesserung des Grundsteuersystems“ im „Beschluss“ zu verstehen? Glauben Sie, dass es in den nächsten fünf Jahren möglich sein wird, eine Immobiliensteuer vollständig umzusetzen?

Feng Lun:Bei der Erhebung der Grundsteuer gibt es im Wesentlichen zwei Dinge.

Erstens sieht das chinesische Recht vor, dass Land Eigentum des Staates ist, während Immobilien Privatbesitz sind.Dies führt zu einem Problem unvollständiger Eigentumsrechte, da es sich bei Immobilien um Privateigentum handelt, das auf staatseigenem Grund und Boden errichtet wurde.Dabei scheint die Rechtsgrundlage der Grundsteuer als Grundsteuer umstritten zu sein.

Wenn eine Person ein Grundstück für 70 Jahre mietet und auf dem Grundstück ein Haus baut, obwohl sie Miete für das Grundstück zahlt und die Eigentumsrechte an dem Haus besitzt, ist das Grundstück selbst nicht ihr Eigentum. Dies wirft die Frage auf: Sollte eine solche Immobilie, die auf einem Mietvertrag basiert, gesetzlich besteuert werden? Ich glaube nicht, dass es sich hierbei um eine Grundsteuer handelt.

Zweitens beinhaltet die Erhebung der Grundsteuer auch technische Fragen, beispielsweise die Immobilienbewertung. Derzeit untersuchen die zuständigen Abteilungen, wie der Wert von Immobilien genau ermittelt werden kann, damit Steuern angemessen erhoben werden können. Die Erhebung von Grundsteuern erfordert ein genaues Bewertungssystem, um die Fairness und Angemessenheit der Steuer sicherzustellen.

Voraussetzung für die Erhebung der Grundsteuer ist meiner Meinung nach, dass das Landnutzungsrecht nach Ablauf automatisch um 99 Jahre verlängert wird und keine Gebühren erhoben werden. Auf diese Weise können Sie es sammeln. Singapur wendet eine ähnliche Methode an und besteuert Land 99 Jahre lang, der Steuerbetrag ist jedoch niedriger.Bei der Erhebung der Grundsteuer sollten anhand der Nutzungsdauer der Immobilie, der Restnutzungsdauer des Grundstücks und des Marktbewertungspreises genaue Standards und ein digitales Abwicklungssystem entwickelt werden.

Derzeit haben wir technologisch große Fortschritte gemacht, die rechtlichen Rahmenbedingungen sind jedoch noch nicht ausgereift. Wenn die technischen Voraussetzungen erfüllt sind und das Gesetz ausgereift ist, können sie eingezogen werden; wenn die technischen Voraussetzungen erfüllt sind, das Gesetz aber noch nicht perfekt ist, können Kommunalverwaltungen auch die Erhebung von Immobiliensteuern in Betracht ziehen, um die Einnahmen zu steigern und die lokale Entwicklung aus finanziellen Gründen zu unterstützen Schwierigkeiten.