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Imagem da capa | Stills de "Guild Wars"

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perguntar: Numa recente entrevista exclusiva à revista China Entrepreneur, o medalhista de ouro olímpico de boxe Zou Shiming e a sua esposa Ran Yingying partilharam as suas experiências empreendedoras. Zou Shiming admitiu que começar um negócio é mais desafiador e enfatizou a importância de seguir a tendência. Ran Yingying revelou que nos sete anos desde que iniciaram o seu negócio, venderam todas as suas propriedades em Pequim, Guizhou, Xangai e nos Estados Unidos.

O que você acha do fato de Zou Shiming e sua esposa terem vendido todas as suas propriedades para abrir um negócio? No actual ambiente económico e social, quais são os principais factores a considerar na escolha de iniciar um negócio?

Feng Lun:Acho que as regras do boxe são muito claras. Contanto que você estude muito e pratique muito, você fará um pequeno progresso a cada dia, contanto que pratique e encontre o método certo, seu desempenho sempre melhorará aos poucos. pequeno.

Este é um jogo sob regras e certezas, e o empreendedorismo é completamente diferente. As regras do empreendedorismo dependem da indústria e do ambiente de mercado. Por exemplo, no setor imobiliário, as regras têm mudado e são incertas nos últimos anos, e as chances de vitória são poucas.Portanto, atualmente o empreendedorismo é um jogo num ambiente altamente incerto, com uma taxa de sucesso relativamente baixa e muito mais dificuldade do que o desporto.

Acho que começar um negócio agora tem quatro desafios maiores do que antes.

A primeira é a retração do mercado, que chamamos de vazante. Por exemplo, o mercado imobiliário teve quase 20 biliões de transacções de casas novas e usadas em 2019, mas este ano poderá ser apenas 6 biliões. Depois que o mercado encolhe, naturalmente as oportunidades diminuem muito, o que é uma verdadeira dificuldade.

Em segundo lugar, a tecnologia mudou muito. A tecnologia está avançando muito rapidamente e a inteligência artificial entrou no campo da produção e marketing de produtos. Por exemplo, ao comprar uma casa agora, você pensa que está conversando com um corretor, mas na verdade pode ser um robô de inteligência artificial falando com você. O rápido desenvolvimento da tecnologia penetrou em todos os aspectos, mudando muitos cenários de negócios, hábitos de consumo e cenários.

Terceiro, o ambiente institucional também sofreu mudanças tremendas. Tomemos como exemplo a política imobiliária. A política era mais restritiva antes de 2019, mas agora está a relaxar gradualmente. A incerteza desta mudança traz grandes desafios. As empresas precisam de se adaptar constantemente ao mercado, mas este ajustamento tem um atraso. Além disso, a cognição corporativa também precisa ser atualizada em tempo hábil. Se o conhecimento persistir há dez anos, mas o ambiente tiver mudado, as empresas cairão numa situação atrasada e passiva. Esta situação é muito mais complicada e difícil do que antes.

Quarto, as expectativas de todos mudaram. No passado, a tolerância ao erro empresarial era relativamente alta e era possível recomeçar após o fracasso. Depois que uma empresa abria o capital, era possível sacar dinheiro e o fluxo de capital era relativamente frouxo. Agora, quando uma empresa falir, você não só ficará impedido de gastar muito, mas também poderá entrar em processos judiciais complicados, tornando muito difícil iniciar um negócio novamente. Porque agora não existe nenhum mecanismo de proteção contra falência pessoal após a falência de uma empresa, o que pode facilmente dificultar a recuperação dos indivíduos e das suas famílias.

Além disso, existem agora menos oportunidades para as empresas abrirem o capital, é mais difícil angariar capital, fusões e aquisições, reestruturações e liquidações, e as regulamentações estão a tornar-se mais rigorosas, o que levou a uma diminuição do capital de risco externo e do PE. capital. Neste caso, será mais difícil para os empresários obter capital e resolver dificuldades financeiras.A vazante do capital também reduziu o entusiasmo pelo empreendedorismo.

Em suma, este é um ambiente empresarial diferente que enfrentamos hoje, por isso os sentimentos do campeão de boxe são muito reais. No ambiente atual, iniciar um negócio é realmente mais difícil do que boxear.

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perguntar: Nos últimos dias, o grito “o imposto imobiliário está chegando” voltou a ser ouvido. Porque a “Decisão” do documento da conferência divulgado em 21 de julho afirma: Melhorar o sistema tributário imobiliário, e é claro que até o 80º aniversário de 2029, as tarefas de reforma propostas na “Decisão” devem ser concluídas. Como devemos entender a “melhoria do sistema tributário imobiliário” na “Decisão”? Nos próximos cinco anos, acha que será possível implementar integralmente um imposto imobiliário?

Feng Lun:No que diz respeito à cobrança de impostos imobiliários, há duas coisas principais envolvidas.

Primeiro, a lei chinesa estipula que a terra é propriedade do Estado, enquanto os imóveis são propriedade privada.Isto leva a um problema de direitos de propriedade incompletos, uma vez que os imóveis são propriedades privadas construídas em terrenos estatais.Neste caso, a base jurídica do imposto imobiliário como imposto predial parece ser controversa.

Se uma pessoa aluga um terreno por 70 anos e constrói uma casa no terreno, embora pague aluguel pelo terreno e possua os direitos de propriedade da casa, o terreno em si não é sua propriedade. Isto levanta a questão: Deve tal propriedade baseada num arrendamento ser tributada legalmente? Não creio que isso se qualifique como imposto sobre a propriedade.

Em segundo lugar, a cobrança do imposto imobiliário também envolve questões técnicas, como a avaliação imobiliária. Actualmente, os departamentos relevantes estão a estudar como avaliar com precisão o valor da propriedade para que os impostos possam ser cobrados de forma razoável. A cobrança de impostos sobre a propriedade requer um sistema de avaliação preciso para garantir a justiça e razoabilidade do imposto.

Acho que o pré-requisito para a cobrança do imposto imobiliário é que o direito de uso do terreno seja renovado automaticamente por 99 anos após o vencimento, e nenhuma taxa será cobrada. Desta forma você pode coletá-lo. Cingapura adota método semelhante e tributa a terra por 99 anos, mas o valor do imposto é menor.Ao cobrar impostos imobiliários, devem ser desenvolvidos padrões precisos e um sistema de processamento digital com base na vida útil da propriedade, na vida útil remanescente do terreno e no preço de avaliação de mercado.

Actualmente, fizemos grandes progressos em tecnologia, mas as condições legais ainda não estão totalmente maduras. Se as condições técnicas forem cumpridas e a lei estiver madura, pode ser cobrado; se as condições técnicas forem cumpridas, mas a lei ainda não for perfeita, os governos locais também podem considerar a cobrança de impostos imobiliários para aumentar as receitas e apoiar o desenvolvimento local devido a questões financeiras; dificuldades.