Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Изображение на обложке | Кадры из "Guild Wars"

01

просить: В недавнем эксклюзивном интервью журналу China Entrepreneur олимпийский чемпион по боксу Цзоу Шимин и его жена Ран Инъин поделились своим предпринимательским опытом. Цзоу Шимин признал, что начать бизнес сложнее, и подчеркнул важность следования этой тенденции. Ран Инин рассказала, что за семь лет с момента начала своего бизнеса они продали всю свою недвижимость в Пекине, Гуйчжоу, Шанхае и США.

Что вы думаете о том факте, что Цзоу Шимин и его жена продали всю свою собственность, чтобы начать бизнес? Какие ключевые факторы следует учитывать в нынешних экономических и социальных условиях при выборе начала бизнеса?

Фэн Лунь:Я думаю, что правила бокса очень ясны. Пока вы усердно учитесь и тренируетесь, вы будете добиваться небольшого прогресса каждый день. Условно говоря, пока вы тренируетесь и находите правильный метод, ваши результаты всегда будут постепенно улучшаться. маленький.

Это игра по правилам и определенности, а предпринимательство – это совсем другое. Правила предпринимательства зависят от отрасли и рыночной среды. Например, в сфере недвижимости правила в последние годы меняются и становятся неопределенными, и шансы на победу невелики.Таким образом, в настоящее время предпринимательство представляет собой игру в крайне неопределенной среде, с относительно низким уровнем успеха и гораздо большей сложностью, чем спорт.

Я думаю, что открытие бизнеса сейчас сталкивается с четырьмя более серьезными проблемами, чем раньше.

Во-первых, это сокращение рынка, которое мы называем отливом. Например, в 2019 году на рынке недвижимости было совершено почти 20 триллионов сделок с новым и подержанным жильем, но в этом году их может быть всего 6 триллионов. После того, как рынок сжимается, возможности, естественно, сильно уменьшаются, что является настоящей трудностью.

Во-вторых, технологии сильно изменились. Технологии развиваются очень быстро, и искусственный интеллект вошел в сферу производства и маркетинга продукции. Например, покупая дом сейчас, вы думаете, что разговариваете с агентом, но на самом деле с вами может разговаривать робот с искусственным интеллектом. Быстрое развитие технологий проникло во все аспекты, изменив многие бизнес-ландшафты, потребительские привычки и сценарии.

В-третьих, институциональная среда также претерпела огромные изменения. Возьмем, к примеру, политику в сфере недвижимости. До 2019 года политика была ужесточена, но сейчас она постепенно смягчается. Неопределенность этих изменений создает большие проблемы. Предприятиям необходимо постоянно адаптироваться к рынку, но эта адаптация происходит с задержкой. Кроме того, корпоративное познание также необходимо своевременно обновлять. Если знания десятилетней давности все еще остаются, но среда изменилась, предприятия попадут в отстающую и пассивную ситуацию. Эта ситуация гораздо сложнее и труднее, чем раньше.

В-четвертых, изменились ожидания каждого. В прошлом предпринимательская терпимость к ошибкам была относительно высокой, и после неудачи можно было начать все сначала. Как только компания стала публичной, вы могли получить прибыль, а движение капитала было относительно свободным. Теперь, когда компания обанкротится, вам не только будет запрещено тратить слишком много, но вы также можете попасть в сложные судебные процессы, что очень затруднит возобновление бизнеса. Потому что сейчас не существует механизма защиты от банкротства физических лиц после банкротства компании, что может легко затруднить восстановление отдельных лиц и их семей.

Кроме того, сейчас у компаний меньше возможностей стать публичными, сложнее привлекать капитал, проводить слияния и поглощения, реструктуризацию и ликвидацию, а правила становятся более строгими, что привело к уменьшению внешнего венчурного капитала и прямых инвестиций. капитал. В этом случае предпринимателям будет сложнее получить капитал и решить финансовые трудности.Отлив капитала также снизил энтузиазм в отношении предпринимательства.

Короче говоря, сегодня мы сталкиваемся с другой предпринимательской средой, поэтому чувства чемпиона по боксу вполне реальны. В сегодняшних условиях начать бизнес действительно сложнее, чем заняться боксом.

02

просить: В последние несколько дней вновь раздался крик «налог на недвижимость приближается». Потому что в «Решении» документа конференции, обнародованном 21 июля, говорится: Улучшить систему налогообложения недвижимости, и понятно, что к 80-летию 2029 года задачи реформы, предложенные в «Решении», должны быть выполнены. Как понимать «совершенствование системы налогообложения недвижимости» в «Решении»? Как вы думаете, возможно ли в ближайшие пять лет ввести налог на недвижимость в полном объеме?

Фэн Лунь:Что касается сбора налогов на недвижимость, здесь есть две основные вещи.

Во-первых, китайское законодательство предусматривает, что земля принадлежит государству, а недвижимость находится в частной собственности.Это приводит к проблеме неполноты прав собственности, поскольку недвижимость представляет собой частную собственность, построенную на государственной земле.В данном случае правовая основа налога на недвижимость как налога на имущество представляется спорной.

Если человек арендует землю на 70 лет и строит на ней дом, хотя он платит за землю арендную плату и владеет правами собственности на дом, сама земля не является его собственностью. Возникает вопрос: должна ли такая недвижимость, сданная в аренду, облагаться налогом по закону? Я не думаю, что это можно квалифицировать как налог на имущество.

Во-вторых, сбор налога на недвижимость также включает в себя технические вопросы, такие как оценка недвижимости. В настоящее время профильные ведомства изучают, как точно оценить стоимость имущества, чтобы можно было разумно взимать налоги. Сбор налогов на недвижимость требует точной системы оценки, чтобы обеспечить справедливость и разумность налога.

Я считаю, что обязательным условием для взимания налога на недвижимость является то, что право землепользования будет автоматически продлеваться на 99 лет после истечения срока, и никаких сборов взиматься не будет. Таким образом вы сможете его собрать. Сингапур применяет аналогичный метод и облагает землю налогом в течение 99 лет, но сумма налога ниже.При взимании налогов на недвижимость следует разработать точные стандарты и систему цифровой обработки на основе срока полезного использования имущества, оставшегося срока полезного использования земли и рыночной оценочной цены.

В настоящее время мы добились большого прогресса в технологии, но правовые условия еще не полностью созрели. Если технические условия соблюдены и закон является зрелым, его можно взимать; если технические условия соблюдены, но закон еще не идеален, местные органы власти могут также рассмотреть вопрос о взимании налогов на недвижимость для увеличения доходов и поддержки местного развития за счет финансовых средств. сложности.