소식

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표지 이미지 | "길드 전쟁" 스틸

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묻다: 최근 중국 기업가(China Entrepreneur) 잡지와의 독점 인터뷰에서 복싱 올림픽 금메달리스트 Zou Shiming과 그의 아내 Ran Yingying이 기업가로서의 경험을 공유했습니다. Zou Shiming은 사업을 시작하는 것이 더 어렵다는 점을 인정하고 추세를 따르는 것이 중요하다고 강조했습니다. 란잉잉은 사업을 시작한 지 7년 만에 베이징, 구이저우, 상하이, 미국에 있는 부동산을 모두 매각했다고 밝혔습니다.

Zou Shiming과 그의 아내가 사업을 시작하기 위해 모든 재산을 팔았다는 사실에 대해 어떻게 생각하십니까? 현재의 경제, 사회 환경에서 창업을 선택할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇입니까?

펑룬:복싱의 규칙은 매우 명확하다고 생각합니다. 열심히 공부하고 연습하면 매일 조금씩 발전할 수 있지만, 상대적으로 연습하고 올바른 방법을 찾는 한 성능은 항상 조금씩 향상될 것입니다. 작은.

이것은 규칙과 확실성의 게임이며, 기업가 정신은 완전히 다릅니다. 창업의 규칙은 업계와 시장 환경에 따라 달라집니다. 예를 들어 부동산 업계의 경우 최근 몇 년 동안 규칙이 변화하고 불확실하며 승리할 가능성이 거의 없습니다.따라서 현재 창업은 매우 불확실한 환경에서의 게임이며, 스포츠에 비해 상대적으로 성공률이 낮고 훨씬 더 난이도가 높은 게임입니다.

지금은 사업을 시작하는 데 이전보다 네 가지 더 큰 어려움이 있다고 생각합니다.

첫 번째는 우리가 썰물이라고 부르는 시장의 축소입니다. 예를 들어, 부동산 시장에서는 2019년에 거의 20조 건에 달하는 신규 및 중고 주택 거래가 있었지만 올해는 6조 건에 그칠 수도 있습니다. 시장이 축소되면 자연스럽게 기회도 많이 줄어들게 되는데, 이는 정말 어려운 일입니다.

둘째, 기술이 많이 바뀌었습니다. 기술은 매우 빠르게 발전하고 있으며 인공 지능은 제품 생산 및 마케팅 분야에 진출했습니다. 예를 들어 지금 집을 구입할 때 에이전트와 대화하고 있다고 생각하지만 실제로는 인공지능 로봇이 대화를 나누고 있는 것일 수도 있다. 기술의 급속한 발전은 모든 측면에 침투하여 많은 비즈니스 환경, 소비 습관 및 시나리오를 변화시켰습니다.

셋째, 제도적 환경도 엄청난 변화를 겪었다. 부동산 정책을 예로 들면, 2019년 이전에는 긴축정책이 적용되었으나 지금은 점차 완화되고 있습니다. 이러한 변화의 불확실성으로 인해 기업은 지속적으로 시장에 적응해야 하지만 이러한 조정에는 지연이 있습니다. 또한 기업의 인식도 적시에 업데이트되어야 합니다. 10년 전의 지식은 그대로인데 환경이 변했다면 기업은 뒤처지고 소극적인 상황에 빠지게 될 것이다. 이번 상황은 이전보다 훨씬 더 복잡하고 어렵다.

넷째, 모든 사람의 기대가 바뀌었습니다. 과거에는 기업가의 오류 허용 범위가 상대적으로 높았고, 실패 후에도 다시 시작할 수 있었습니다. 일단 회사가 상장되면 현금을 인출할 수 있었고 자본 흐름도 상대적으로 느슨했습니다. 이제 회사가 부도나면 과도한 지출이 제한될 뿐만 아니라 복잡한 소송에 휘말리게 되어 다시 사업을 시작하기가 매우 어려워집니다. 왜냐하면 지금은 회사가 파산한 후 개인 파산 보호 장치가 없어 개인과 그 가족이 일어서는 것을 쉽게 어렵게 만들 수 있기 때문입니다.

또한, 기업의 상장기회가 줄어들고, 자본조달, 인수합병, 구조조정, 청산 등이 어려워지고, 규제도 강화되어 외부 벤처캐피털과 PE가 ​​감소하고 있습니다. 수도. 이 경우 기업가가 자본을 확보하고 재정적 어려움을 해결하는 것이 더 어려워질 것입니다.자본의 썰물은 또한 기업가 정신에 대한 열정을 감소시켰습니다.

간단히 말해서, 이것은 오늘날 우리가 직면하고 있는 다른 기업가적 환경이므로 권투 챔피언의 감정은 매우 현실적입니다. 오늘날의 환경에서 사업을 시작하는 것은 복싱보다 참으로 어렵습니다.

02

묻다: 요 며칠 '부동산세가 온다'는 소리가 다시 들려왔다. 왜냐하면 7월 21일 발표된 회의 문서의 '결정'에는 부동산세 제도를 개선해야 한다고 명시되어 있으며, '결정'에서 제안한 개혁 과제는 2029년 80주년까지 완료되어야 한다는 것이 분명하기 때문입니다. '결정'의 '부동산세 제도 개선'을 어떻게 이해해야 할까요? 향후 5년 안에 부동산세가 전면 시행될 수 있다고 생각하시나요?

펑룬:부동산세 징수와 관련하여 크게 두 가지 사항이 있습니다.

첫째, 중국법은 토지는 국가소유이고 부동산은 개인소유로 규정하고 있다.이는 부동산이 국유지에 건설된 사유재산이기 때문에 재산권이 불완전한 문제로 이어진다.이 경우 재산세로서 부동산세의 법적 근거가 논란의 여지가 있는 것으로 보인다.

어떤 사람이 70년 동안 땅을 빌려 그 땅 위에 집을 짓는다면, 비록 그 땅에 대한 임대료를 지불하고 집에 대한 재산권을 소유하고 있더라도 그 땅 자체는 그의 소유가 아닙니다. 이는 다음과 같은 질문을 제기합니다: 임대를 기반으로 한 그러한 부동산에 법적으로 과세해야 합니까? 이건 재산세에 해당하지 않는 것 같아요.

둘째, 부동산세 징수에는 재산 평가와 같은 기술적인 문제도 포함됩니다. 현재 관련 부서에서는 세금이 합리적으로 부과될 수 있도록 재산의 가치를 정확하게 평가하는 방법을 연구하고 있습니다. 재산세의 징수는 세금의 공정성과 합리성을 보장하기 위해 정확한 평가 시스템이 필요합니다.

부동산세를 부과하기 위한 전제조건은 토지사용권이 만료 후 99년 동안 자동으로 갱신되고, 수수료가 부과되지 않는다는 점이라고 생각합니다. 이렇게 하면 수집할 수 있습니다. 싱가포르도 비슷한 방식을 채택해 토지에 99년 동안 세금을 부과하지만 세액은 더 낮다.부동산세를 부과할 때에는 부동산의 내용연수, 토지의 잔여 내용연수, 시가평가액 등을 고려하여 정확한 기준과 전산처리 시스템을 구축해야 한다.

현재 우리는 기술 분야에서 큰 발전을 이루었지만 법적 조건은 아직 완전히 성숙되지 않았습니다. 기술적인 조건이 충족되고 법이 성숙되면 징수할 수 있고, 기술적인 조건은 충족되지만 법이 아직 완벽하지 않은 경우 지방자치단체는 재정적인 측면에서 세수 증대와 지역 발전 지원을 위해 부동산세를 부과하는 것도 고려할 수 있습니다. 어려움.