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Jiang Chuya, reportero de Pentium News del Yangtze River Business Daily

El rendimiento y las ventas de Jingneng Real Estate, una filial de Jingneng Group, están bajo presión.

El 17 de julio, Jingneng Real Estate (600791.SH) publicó las condiciones operativas de la empresa para el segundo trimestre de 2024. En el segundo trimestre, el valor del contrato a gran escala de Jingneng Real Estate fue de 398 millones de yuanes, una disminución interanual del 65,15%; el valor del contrato basado en acciones fue de 256 millones de yuanes, una disminución interanual de; 61,50%.

Después de que el desempeño del año pasado pasó de ganancias a pérdidas, el desempeño operativo de Jingneng Real Estate no ha mejorado aún este año.

En 2023, Jingneng Real Estate obtuvo unos ingresos de 4.535 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,60%; una pérdida neta atribuible a la empresa matriz fue de 407 millones de yuanes, una disminución interanual del 2498,48%; atribuibles a los accionistas de las empresas cotizadas fueron 1.592 millones de yuanes, una disminución interanual del 56,14%.

En el primer trimestre de este año, los ingresos operativos de Jingneng Real Estate disminuyeron un 90% interanual a 170 millones de yuanes, con una pérdida neta atribuible a la empresa matriz de 58 millones de yuanes, y el flujo de caja neto de las actividades operativas fue: 1.997 millones de yuanes. En términos de ventas, las filiales del holding vendieron un total de 84 plazas de aparcamiento y el valor de los contratos de 7 de los 10 proyectos en venta de la empresa mostró una caída interanual.

No hace mucho, Jingneng Real Estate emitió un anuncio preliminar de pérdidas para el primer semestre de 2024. Se estima que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa en el primer semestre de 2024 será una pérdida de entre 50 y 70 millones de yuanes. y se espera que el beneficio neto después de deducir las ganancias y pérdidas no recurrentes sea una pérdida de 5.120 10.000 yuanes a 71,2 millones de yuanes.

En cuanto al motivo de la pérdida previa al desempeño, Jingneng Real Estate explicó que se debió principalmente a la menor cantidad de proyectos arrastrados de la compañía en el período actual, la pequeña escala de arrastre y el aumento de los gastos en el período actual. . En comparación con el mismo período del año pasado, la compañía espera reducir las pérdidas entre 30 y 50 millones de yuanes. El impacto estimado de las ganancias y pérdidas no recurrentes es de 1,2 millones de RMB.

A pesar de las pérdidas, Jingneng Real Estate todavía pidió dinero prestado para adquirir terrenos. El 4 de enero, el terreno DWY-L44 de la segunda fase del proyecto Dawayao Xincheng en la calle Lugouqiao, distrito de Fengtai, Beijing atrajo a un total de 6 empresas inmobiliarias, incluidas China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources, Beijing Urban. Construcción y Xingchuang para participar en la subasta. Al final, Jingneng Real Estate ganó la lotería con una prima del 15%, con un precio total de 3.841 millones de yuanes.

Para desarrollar el terreno de Dawayao, el 23 de enero, Jingneng Real Estate anunció que establecería una empresa de proyecto, Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., con una inversión de 1.550 millones de yuanes.

Sin embargo, a Jingneng Real Estate "no le falta dinero". Los datos financieros del primer trimestre de 2024 muestran que la relación activo-pasivo de la empresa alcanzó el 88,45%, un nuevo máximo, y la situación de la deuda es bastante grave. ‌

En los últimos años, Jingneng Real Estate ha recaudado fondos a través de diversos métodos, como préstamos bancarios y financiación con bonos. El 23 de octubre de 2023, Jingneng Real Estate publicó el prospecto (borrador revisado) para la emisión de acciones A para objetivos específicos en 2023, planeando recaudar 700 millones de yuanes para la construcción del proyecto Jingneng Xishanyin y complementar el capital de trabajo.

Para pagar las deudas de la compañía y el desarrollo y construcción de proyectos, en marzo de este año, Jingneng Real Estate planeó proponer un préstamo con intereses de 4 mil millones de yuanes al Grupo Jingneng. Al mismo tiempo, solicitar una línea de crédito integral de no más de 2 mil millones de yuanes de una institución financiera para reducir los costos de capital de la empresa y pagar el principal y los intereses de la deuda.