Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiang Chuya, ρεπόρτερ του Pentium News της Yangtze River Business Daily

Οι επιδόσεις και οι πωλήσεις της Jingneng Real Estate, θυγατρικής του Ομίλου Jingneng, βρίσκονται και οι δύο υπό πίεση.

Στις 17 Ιουλίου, η Jingneng Real Estate (600791.SH) δημοσίευσε τους όρους λειτουργίας της εταιρείας για το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Το δεύτερο τρίμηνο, η συνολική αξία συμβολαίου της Jingneng Real Estate ήταν 398 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 65,15% η αξία του συμβολαίου με βάση τα ίδια κεφάλαια ήταν 256 εκατομμύρια γιουάν, μια μείωση από έτος σε έτος 61,50%.

Αφού η περσινή απόδοση μετατράπηκε από κέρδος σε ζημιά, η λειτουργική απόδοση της Jingneng Real Estate δεν έχει βελτιωθεί ακόμη φέτος.

Το 2023, η Jingneng Real Estate πέτυχε έσοδα 4,535 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 26,60% σε ετήσια βάση που αποδίδονται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών ήταν 1,592 δισ. γιουάν, σημειώνοντας μείωση 56,14% από έτος σε έτος.

Το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα λειτουργικά έσοδα της Jingneng Real Estate μειώθηκαν κατά 90% σε ετήσια βάση σε 170 εκατομμύρια γιουάν, με καθαρή ζημία που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία ύψους 58 εκατομμυρίων γιουάν και η καθαρή ταμειακή ροή από λειτουργικές δραστηριότητες ήταν - 1,997 δισεκατομμύρια γιουάν. Σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις, οι θυγατρικές εταιρείες χαρτοφυλακίου πούλησαν συνολικά 84 θέσεις στάθμευσης και η συμβατική αξία 7 από τα 10 προς πώληση έργα της εταιρείας παρουσίασε πτώση από έτος σε έτος.

Πριν από λίγο καιρό, η Jingneng Real Estate εξέδωσε μια προκαταρκτική ανακοίνωση ζημιών για το πρώτο εξάμηνο του 2024. Εκτιμάται ότι τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών το πρώτο εξάμηνο του 2024 θα είναι ζημιά 50 έως 70 εκατομμυρίων γιουάν, και το καθαρό κέρδος μετά την αφαίρεση των μη επαναλαμβανόμενων κερδών και ζημιών αναμένεται να είναι ζημία 5.120 10.000 γιουάν έως 71,2 εκατομμύρια γιουάν.

Όσον αφορά τον λόγο της απώλειας πριν από την απόδοση, η Jingneng Real Estate εξήγησε ότι οφείλεται κυρίως στα λιγότερα έργα μεταφοράς της εταιρείας στην τρέχουσα περίοδο, στη μικρή κλίμακα μεταφοράς και στην αύξηση των δαπανών στην τρέχουσα περίοδο . Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η εταιρεία αναμένει να μειώσει τις ζημίες κατά 30 εκατομμύρια γιουάν σε 50 εκατομμύρια γιουάν. Ο εκτιμώμενος αντίκτυπος των μη επαναλαμβανόμενων κερδών και ζημιών είναι 1,2 εκατομμύρια RMB.

Παρά τις απώλειες, η Jingneng Real Estate δανείστηκε χρήματα για να αποκτήσει γη. Στις 4 Ιανουαρίου, το οικόπεδο DWY-L44 της δεύτερης φάσης του έργου Dawayao Xincheng στην οδό Lugouqiao, στην περιοχή Fengtai, στο Πεκίνο προσέλκυσε συνολικά 6 εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources, Beijing Urban Κατασκευή, και Xingchuang να συμμετάσχει στη δημοπρασία. Στο τέλος, η Jingneng Real Estate κέρδισε τη λαχειοφόρο αγορά με ασφάλιστρο 15%, με συνολική τιμή 3,841 δισεκατομμύρια γιουάν.

Για την ανάπτυξη της γης Dawayao, στις 23 Ιανουαρίου, η Jingneng Real Estate ανακοίνωσε ότι θα ιδρύσει μια εταιρεία έργου, την Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., με ποσό επένδυσης 1,55 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ωστόσο, η Jingneng Real Estate «δεν έχει χρήματα». ‌

Τα τελευταία χρόνια, η Jingneng Real Estate έχει συγκεντρώσει κεφάλαια μέσω διαφόρων μεθόδων, όπως ο τραπεζικός δανεισμός και η χρηματοδότηση ομολόγων. Στις 23 Οκτωβρίου 2023, η Jingneng Real Estate κυκλοφόρησε το ενημερωτικό δελτίο (αναθεωρημένο προσχέδιο) για την έκδοση μετοχών Α σε συγκεκριμένους στόχους το 2023, σχεδιάζοντας να συγκεντρώσει 700 εκατομμύρια γιουάν για την κατασκευή του έργου Jingneng Xishanyin και συμπληρώνοντας κεφάλαιο κίνησης.

Προκειμένου να αποπληρωθούν τα χρέη της εταιρείας και η ανάπτυξη και κατασκευή έργων, τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η Jingneng Real Estate σχεδίαζε να προτείνει ένα έντοκο δάνειο 4 δισεκατομμυρίων γιουάν στον όμιλο Jingneng. Ταυτόχρονα, υποβάλετε αίτηση για συνολική πιστωτική γραμμή που δεν υπερβαίνει τα 2 δισεκατομμύρια γιουάν από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για να μειώσετε το κόστος κεφαλαίου της εταιρείας και να αποπληρώσετε το κεφάλαιο και τους τόκους του χρέους.