berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiang Chuya, reporter Pentium News dari Harian Bisnis Sungai Yangtze

Kinerja dan penjualan Jingneng Real Estate, anak perusahaan Jingneng Group, sama-sama berada di bawah tekanan.

Pada 17 Juli, Jingneng Real Estate (600791.SH) merilis kondisi operasi perusahaan untuk kuartal kedua tahun 2024. Pada kuartal kedua, nilai kontrak skala penuh Jingneng Real Estate adalah 398 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 65,15%; nilai kontrak berbasis ekuitas adalah 256 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 61,50%.

Setelah kinerja tahun lalu berubah dari untung menjadi rugi, kinerja operasional Jingneng Real Estate belum juga membaik tahun ini.

Pada tahun 2023, Jingneng Real Estate mencapai pendapatan sebesar 4,535 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 26,60%; kerugian bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 407 juta yuan, penurunan aset bersih tahun-ke-tahun sebesar 2498,48%; diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat adalah 1,592 miliar yuan, turun 56,14% dibandingkan tahun lalu.

Pada kuartal pertama tahun ini, pendapatan operasional Jingneng Real Estate turun 90% tahun-ke-tahun menjadi 170 juta yuan, dengan kerugian bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk sebesar 58 juta yuan, dan arus kas bersih dari aktivitas operasi adalah - 1,997 miliar yuan. Dari segi penjualan, anak perusahaan induk menjual total 84 tempat parkir, dan nilai kontrak 7 dari 10 proyek perseroan yang dijual menunjukkan penurunan dari tahun ke tahun.

Belum lama ini, Jingneng Real Estate mengeluarkan pengumuman kerugian awal paruh pertama tahun 2024. Diperkirakan laba bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham emiten pada paruh pertama tahun 2024 akan mengalami kerugian sebesar 50 juta hingga 70 juta yuan, dan laba bersih setelah dikurangi keuntungan dan kerugian yang tidak berulang diperkirakan menjadi kerugian sebesar 5.120 10.000 yuan hingga 71,2 juta yuan.

Mengenai penyebab kerugian pra-kinerja, Jingneng Real Estate menjelaskan hal tersebut terutama disebabkan oleh lebih sedikitnya proyek carry-forward perusahaan pada periode berjalan, skala carry over yang kecil, dan peningkatan pengeluaran biaya pada periode berjalan. . Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, perusahaan memperkirakan dapat mengurangi kerugian sebesar 30 juta yuan hingga 50 juta yuan. Perkiraan dampak keuntungan dan kerugian yang tidak berulang adalah RMB 1,2 juta.

Meski mengalami kerugian, Jingneng Real Estate tetap meminjam uang untuk memperoleh tanah. Pada tanggal 4 Januari, plot DWY-L44 tahap kedua proyek Dawayo Xincheng di Jalan Lugouqiao, Distrik Fengtai, Beijing menarik total 6 perusahaan real estate termasuk China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources, Beijing Urban Konstruksi, dan Xingchuang untuk berpartisipasi dalam pelelangan. Pada akhirnya, Jingneng Real Estate memenangkan lotre dengan premi 15%, dengan total harga 3,841 miliar yuan.

Untuk mengembangkan lahan Dawayao, pada 23 Januari, Jingneng Real Estate mengumumkan akan mendirikan perusahaan proyek, Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., dengan jumlah investasi 1,55 miliar yuan.

Namun, Jingneng Real Estate bukannya "tidak kekurangan uang". Data keuangan pada kuartal pertama tahun 2024 menunjukkan rasio aset-liabilitas perusahaan mencapai 88,45%, rekor tertinggi baru, dan situasi utang yang cukup serius. ‌

Dalam beberapa tahun terakhir, Jingneng Real Estate telah mengumpulkan dana melalui berbagai metode seperti pinjaman bank dan pembiayaan obligasi. Pada tanggal 23 Oktober 2023, Jingneng Real Estate merilis prospektus (draf revisi) untuk penerbitan saham A dengan target tertentu pada tahun 2023, berencana mengumpulkan 700 juta yuan untuk pembangunan proyek Jingneng Xishanyin dan menambah modal kerja.

Untuk melunasi utang perusahaan serta pengembangan dan konstruksi proyek, pada bulan Maret tahun ini, Jingneng Real Estate berencana mengajukan pinjaman berbunga sebesar 4 miliar yuan kepada Jingneng Group. Pada saat yang sama, ajukan permohonan batas kredit komprehensif tidak lebih dari 2 miliar yuan dari lembaga keuangan untuk mengurangi biaya modal perusahaan dan membayar pokok dan bunga utang.