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Jiang Chuya, journaliste du Pentium News du Yangtze River Business Daily

Les performances et les ventes de Jingneng Real Estate, une filiale du groupe Jingneng, sont toutes deux sous pression.

Le 17 juillet, Jingneng Real Estate (600791.SH) a publié les conditions d'exploitation de la société pour le deuxième trimestre 2024. Au deuxième trimestre, la valeur totale du contrat de Jingneng Real Estate était de 398 millions de yuans, soit une baisse de 65,15 % sur un an ; 61,50%.

Après que la performance de l'année dernière soit passée du profit à la perte, la performance opérationnelle de Jingneng Real Estate ne s'est pas encore améliorée cette année.

En 2023, Jingneng Real Estate a réalisé un chiffre d'affaires de 4,535 milliards de yuans, soit une baisse de 26,60 % sur un an ; une perte nette attribuable à la société mère était de 407 millions de yuans, soit une baisse de 2 498,48 % de l'actif net ; attribuable aux actionnaires des sociétés cotées s'élève à 1,592 milliards de yuans, soit une baisse de 56,14% sur un an.

Au premier trimestre de cette année, le bénéfice d'exploitation de Jingneng Real Estate a diminué de 90 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 170 millions de yuans, avec une perte nette attribuable à la société mère de 58 millions de yuans, et les flux de trésorerie nets liés aux activités d'exploitation étaient de - 1,997 milliards de yuans. En termes de ventes, les filiales holding ont vendu un total de 84 places de parking, et la valeur contractuelle de 7 des 10 projets à vendre de l'entreprise a affiché une baisse d'une année sur l'autre.

Il n'y a pas si longtemps, Jingneng Real Estate a publié une annonce préliminaire de perte pour le premier semestre 2024. On estime que le bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées au premier semestre 2024 sera une perte de 50 à 70 millions de yuans, et le bénéfice net après déduction des gains et pertes non récurrents devrait être une perte de 5 120 à 10 000 yuans à 71,2 millions de yuans.

Quant à la raison de la perte avant performance, Jingneng Real Estate a expliqué qu'elle était principalement due au moins de projets reportés par l'entreprise au cours de la période en cours, à la faible échelle de report et à l'augmentation des dépenses au cours de la période en cours. . Par rapport à la même période de l'année dernière, la société espère réduire ses pertes de 30 millions de yuans à 50 millions de yuans. L'impact estimé des gains et pertes non récurrents est de 1,2 million de RMB.

Malgré les pertes, Jingneng Real Estate a quand même emprunté de l'argent pour acquérir des terrains. Le 4 janvier, le terrain DWY-L44 de la deuxième phase du projet Dawayao Xincheng dans la rue Lugouqiao, district de Fengtai, Pékin a attiré un total de 6 sociétés immobilières, dont China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources, Beijing Urban. Construction et Xingchuang pour participer à la vente aux enchères. Au final, Jingneng Real Estate a remporté à la loterie une prime de 15 %, pour un prix total de 3,841 milliards de yuans.

Afin de développer le terrain de Dawayao, le 23 janvier, Jingneng Real Estate a annoncé la création d'une société de projet, Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., avec un investissement de 1,55 milliard de yuans.

Cependant, Jingneng Real Estate ne « manque pas d'argent ». Les données financières du premier trimestre 2024 montrent que le ratio actif-passif de l'entreprise a atteint 88,45 %, un nouveau sommet, et que la situation de la dette est assez grave. ‌

Ces dernières années, Jingneng Real Estate a levé des fonds par diverses méthodes telles que les emprunts bancaires et le financement obligataire. Le 23 octobre 2023, Jingneng Real Estate a publié le prospectus (projet révisé) pour l'émission d'actions A à des cibles spécifiques en 2023, prévoyant de lever 700 millions de yuans pour la construction du projet Jingneng Xishanyin et de compléter le fonds de roulement.

Afin de rembourser les dettes de l'entreprise ainsi que le développement et la construction du projet, en mars de cette année, Jingneng Real Estate prévoyait de proposer un prêt portant intérêt de 4 milliards de yuans au groupe Jingneng. Dans le même temps, demandez une ligne de crédit globale d'un montant maximum de 2 milliards de yuans auprès d'une institution financière pour réduire les coûts en capital de l'entreprise et rembourser le principal et les intérêts de la dette.