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Jiang Chuya, giornalista del Pentium News dello Yangtze River Business Daily

Le prestazioni e le vendite di Jingneng Real Estate, una filiale del Gruppo Jingneng, sono entrambe sotto pressione.

Il 17 luglio, Jingneng Real Estate (600791.SH) ha pubblicato le condizioni operative della società per il secondo trimestre del 2024. Nel secondo trimestre, il valore complessivo del contratto di Jingneng Real Estate è stato di 398 milioni di yuan, con una diminuzione del 65,15% su base annua; il valore del contratto basato su azioni è stato di 256 milioni di yuan, con una diminuzione del 65,15% su base annua; 61,50%.

Dopo che la performance dell'anno scorso è passata da profitto a perdita, la performance operativa di Jingneng Real Estate non è ancora migliorata quest'anno.

Nel 2023, Jingneng Real Estate ha realizzato un fatturato di 4,535 miliardi di yuan, con un calo del 26,60% su base annua; una perdita netta attribuibile alla società madre è stata di 407 milioni di yuan, con un calo del patrimonio netto del 2498,48% su base annua; attribuibili agli azionisti delle società quotate sono stati 1.592 miliardi di yuan, con un decremento su base annua del 56,14%.

Nel primo trimestre di quest'anno, l'utile operativo di Jingneng Real Estate è diminuito del 90% su base annua a 170 milioni di yuan, con una perdita netta attribuibile alla società madre di 58 milioni di yuan, e il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative è stato - 1.997 miliardi di yuan. In termini di vendite, le filiali della holding hanno venduto complessivamente 84 posti auto, mentre il valore contrattuale di 7 dei 10 progetti di vendita della società ha registrato un calo rispetto all'anno precedente.

Non molto tempo fa, Jingneng Real Estate ha emesso un annuncio preliminare di perdita per la prima metà del 2024. Si stima che l'utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate nella prima metà del 2024 sarà una perdita compresa tra 50 e 70 milioni di yuan, e l'utile netto, al netto degli utili e delle perdite non ricorrenti, dovrebbe essere una perdita compresa tra 5.120 e 10.000 yuan, pari a 71,2 milioni di yuan.

Per quanto riguarda il motivo della perdita pre-performance, Jingneng Real Estate ha spiegato che è dovuta principalmente al minor numero di progetti riportabili della società nel periodo corrente, alla piccola scala di riporto e all'aumento delle spese nel periodo corrente . Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, l'azienda prevede di ridurre le perdite da 30 milioni di yuan a 50 milioni di yuan. L'impatto stimato di utili e perdite non ricorrenti è pari a 1,2 milioni di RMB.

Nonostante le perdite, Jingneng Real Estate ha comunque preso in prestito denaro per acquisire terreni. Il 4 gennaio, il lotto DWY-L44 della seconda fase del progetto Dawayao Xincheng in Lugouqiao Street, distretto di Fengtai, Pechino ha attirato un totale di 6 società immobiliari tra cui China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources, Beijing Urban Costruzione e Xingchuang a partecipare all'asta. Alla fine, Jingneng Real Estate ha vinto la lotteria con un premio del 15%, per un prezzo totale di 3,841 miliardi di yuan.

Per sviluppare la terra di Dawayao, il 23 gennaio, Jingneng Real Estate ha annunciato che avrebbe fondato una società di progetto, Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., con un investimento di 1,55 miliardi di yuan.

Tuttavia, Jingneng Real Estate non "non è a corto di soldi". I dati finanziari del primo trimestre del 2024 mostrano che il rapporto attività-passività della società ha raggiunto l'88,45%, un nuovo massimo, e la situazione del debito è piuttosto grave. ‌

Negli ultimi anni, Jingneng Real Estate ha raccolto fondi attraverso vari metodi come prestiti bancari e finanziamenti obbligazionari. Il 23 ottobre 2023, Jingneng Real Estate ha pubblicato il prospetto (bozza rivista) per l'emissione di azioni A per obiettivi specifici nel 2023, pianificando di raccogliere 700 milioni di yuan per la costruzione del progetto Jingneng Xishanyin e integrare il capitale circolante.

Per ripagare i debiti della società e sviluppare progetti di costruzione e costruzione, nel marzo di quest'anno, Jingneng Real Estate ha pianificato di proporre un prestito fruttifero di 4 miliardi di yuan al Gruppo Jingneng. Allo stesso tempo, richiedere una linea di credito completa di non più di 2 miliardi di yuan a un istituto finanziario per ridurre i costi di capitale della società e rimborsare il capitale e gli interessi del debito.