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Jiang Chuya, Reporter von Pentium News of Yangtze River Business Daily

Sowohl die Leistung als auch der Umsatz von Jingneng Real Estate, einer Tochtergesellschaft der Jingneng Group, stehen unter Druck.

Am 17. Juli veröffentlichte Jingneng Real Estate (600791.SH) die Geschäftsbedingungen des Unternehmens für das zweite Quartal 2024. Im zweiten Quartal belief sich der Gesamtvertragswert von Jingneng Real Estate auf 398 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 65,15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; 61,50 %.

Nachdem sich die Leistung im letzten Jahr von einem Gewinn in einen Verlust verwandelte, hat sich die Betriebsleistung von Jingneng Real Estate in diesem Jahr noch nicht verbessert.

Im Jahr 2023 erzielte Jingneng Real Estate einen Umsatz von 4,535 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 26,60 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettoverlust betrug 407 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 2498,48 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Der den Aktionären börsennotierter Unternehmen zuzurechnende Betrag belief sich auf 1,592 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 56,14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im ersten Quartal dieses Jahres sanken die Betriebseinnahmen von Jingneng Real Estate im Vergleich zum Vorjahr um 90 % auf 170 Millionen Yuan, wobei der Muttergesellschaft ein Nettoverlust von 58 Millionen Yuan zuzurechnen war und der Netto-Cashflow aus der Geschäftstätigkeit betrug – 1,997 Milliarden Yuan. Gemessen am Umsatz verkauften die Holding-Tochtergesellschaften insgesamt 84 Parkplätze, und der Vertragswert von 7 der 10 zum Verkauf stehenden Projekte des Unternehmens war im Vergleich zum Vorjahr rückläufig.

Vor nicht allzu langer Zeit veröffentlichte Jingneng Real Estate eine vorläufige Verlustmeldung für das erste Halbjahr 2024. Es wird geschätzt, dass der den Aktionären börsennotierter Unternehmen zuzurechnende Nettogewinn im ersten Halbjahr 2024 einen Verlust von 50 bis 70 Millionen Yuan ausmachen wird. und der Nettogewinn nach Abzug einmaliger Gewinne und Verluste wird voraussichtlich einen Verlust von 5.120 10.000 Yuan bis 71,2 Millionen Yuan betragen.

Als Grund für den Vorleistungsverlust erklärte Jingneng Real Estate, dass dieser hauptsächlich auf die geringere Anzahl übertragener Projekte des Unternehmens in der aktuellen Periode, den geringen Übertragungsumfang und den Anstieg der Ausgabenaufwendungen in der aktuellen Periode zurückzuführen sei . Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum geht das Unternehmen davon aus, die Verluste um 30 Millionen Yuan auf 50 Millionen Yuan zu reduzieren. Die geschätzten Auswirkungen einmaliger Gewinne und Verluste belaufen sich auf 1,2 Mio. RMB.

Trotz der Verluste hat sich Jingneng Real Estate immer noch Geld geliehen, um Land zu erwerben. Am 4. Januar zog das Grundstück DWY-L44 der zweiten Phase des Dawayao Xincheng-Projekts in der Lugouqiao-Straße im Bezirk Fengtai in Peking insgesamt sechs Immobilienunternehmen an, darunter China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources und Beijing Urban Bau und Xingchuang nehmen an der Auktion teil. Am Ende gewann Jingneng Real Estate die Lotterie mit einer Prämie von 15 % und einem Gesamtpreis von 3,841 Milliarden Yuan.

Um das Dawayao-Grundstück zu erschließen, gab Jingneng Real Estate am 23. Januar bekannt, dass es eine Projektgesellschaft, Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., mit einem Investitionsbetrag von 1,55 Milliarden Yuan gründen werde.

Allerdings mangelt es Jingneng Real Estate nicht an Geld. Die Finanzdaten für das erste Quartal 2024 zeigen, dass das Asset-Liability-Verhältnis des Unternehmens 88,45 % erreichte, einen neuen Höchststand, und die Schuldensituation ist recht ernst. ‌

In den letzten Jahren hat Jingneng Real Estate Mittel über verschiedene Methoden wie Bankkredite und Anleihenfinanzierungen beschafft. Am 23. Oktober 2023 veröffentlichte Jingneng Real Estate den Prospekt (überarbeiteten Entwurf) für die Ausgabe von A-Aktien an bestimmte Ziele im Jahr 2023 und plant, 700 Millionen Yuan für den Bau des Jingneng Xishanyin-Projekts und die Aufstockung des Betriebskapitals aufzubringen.

Um die Schulden des Unternehmens sowie die Projektentwicklung und den Bau zurückzuzahlen, plante Jingneng Real Estate im März dieses Jahres, der Jingneng Group ein verzinsliches Darlehen in Höhe von 4 Milliarden Yuan anzubieten. Beantragen Sie gleichzeitig eine umfassende Kreditlinie von höchstens 2 Milliarden Yuan bei einem Finanzinstitut, um die Kapitalkosten des Unternehmens zu senken und den Kapital- und Zinsbetrag der Schulden zurückzuzahlen.