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長江経済日報のペンティアムニュース記者、ジャン・チューヤ氏

京能グループの子会社である京能不動産の業績と売上高はいずれも圧迫されている。

7月17日、京能不動産(600791.SH)は2024年第2四半期の同社の経営状況を発表した。第2四半期の京能不動産の本格的な契約額は3億9,800万元で、前年同期比65.15％減少した。株式ベースの契約額は2億5,600万元で、前年同期比で65.15％減少した。 61.50%。

昨年の業績が黒字から赤字に転じた後、今年の京能不動産の経営成績はまだ改善していない。

2023年の京能不動産の売上高は前年比26.60%減の45億3500万元、親会社に帰属する純損失は前年比2498.48%減の4億700万元であった。上場企業の株主に帰属する売上高は15億9,200万元で、前年同期比56.14％減少した。

今年第1四半期、京能不動産の営業利益は前年同期比90％減の1億7,000万元、親会社に帰属する純損失は5,800万元、営業活動による純キャッシュフローは- 19億9700万元。売上面では、持株会社が合計84台の駐車場を販売し、同社の販売10件中7件の契約金額が前年同期比で減少した。

少し前に、京能不動産は2024年上半期の暫定損失発表を発表した。2024年上半期の上場企業の株主に帰属する純利益は5,000万～7,000万元の損失になると推定されている。非経常損益を差し引いた純利益は5,120万元減の7,120万元となる見通しだ。

業績前損失の理由について、Jingneng Real Estateは、主に当期の繰越プロジェクトの減少、繰越規模の小ささ、当期の経費支出の増加によるものであると説明した。 。前年同期と比較して、同社は損失が3000万元から5000万元減少すると予想している。非経常損益の影響額は 120 万元と見積もられています。

損失にもかかわらず、Jingneng Real Estate は土地を取得するために依然として借金をしました。 1月4日、北京市豊台区蘆溝橋街の大和屋新城プロジェクト第2期DWY-L44区画に、中国建設宜品、京能不動産、天恒、中国資源、北京都市を含む不動産会社計6社が誘致された。建設、オークションに参加する興荘。結局、京能不動産は15％のプレミアムが付いた抽選で総額38億4,100万元を獲得した。

京能不動産は大和澳の土地開発のため、1月23日、投資額15億5000万元でプロジェクト会社「北京奉京不動産開発有限公司」を設立すると発表した。

しかし、京能不動産は「資金が不足しているわけではない」。2024年第1四半期の財務データによると、同社の資産負債比率は過去最高の88.45％に達しており、債務状況はかなり深刻だ。 ‌

近年、京能不動産は銀行借入や債券融資などさまざまな方法で資金を調達している。 2023年10月23日、京能不動産は2023年に特定の目標を対象にA株を発行する目論見書（修正草案）を発表し、京能西山陰プロジェクトの建設と運転資金の補充のために7億元を調達する計画だ。

同社の負債とプロジェクト開発・建設を返済するため、京能不動産は今年3月、京能集団に対し40億元の有利子融資を提案する予定だった。同時に、企業の資本コストを削減し、負債の元利金を返済するため、金融機関に20億元以下の包括融資枠を申請する。