notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiang Chuya, repórter do Pentium News do Yangtze River Business Daily

O desempenho e as vendas da Jingneng Real Estate, uma subsidiária do Grupo Jingneng, estão sob pressão.

No dia 17 de julho, a Jingneng Real Estate (600791.SH) divulgou as condições de operação da empresa para o segundo trimestre de 2024. No segundo trimestre, o valor do contrato em grande escala da Jingneng Real Estate foi de 398 milhões de yuans, uma redução anual de 65,15%; o valor do contrato baseado em capital foi de 256 milhões de yuans, uma redução anual de 65,15%; 61,50%.

Depois que o desempenho do ano passado passou de lucro para prejuízo, o desempenho operacional da Jingneng Real Estate ainda não melhorou este ano.

Em 2023, a Jingneng Real Estate obteve receitas de 4,535 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 26,60%; atribuíveis aos acionistas de empresas listadas foram de 1,592 bilhão de yuans, uma redução anual de 56,14%.

No primeiro trimestre deste ano, o lucro operacional da Jingneng Real Estate diminuiu 90% em relação ao ano anterior, para 170 milhões de yuans, com um prejuízo líquido atribuível à controladora de 58 milhões de yuans, e o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi - 1,997 bilhão de yuans. Em termos de vendas, as subsidiárias holding venderam um total de 84 lugares de estacionamento, e o valor contratual de 7 dos 10 empreendimentos à venda da empresa apresentou uma diminuição face ao ano anterior.

Não muito tempo atrás, a Jingneng Real Estate emitiu um anúncio preliminar de prejuízo para o primeiro semestre de 2024. Estima-se que o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas no primeiro semestre de 2024 será uma perda de 50 milhões a 70 milhões de yuans, e o lucro líquido após a dedução de ganhos e perdas não recorrentes deverá ser uma perda de 5.120 10.000 yuans para 71,2 milhões de yuans.

Quanto ao motivo da perda de pré-desempenho, a Jingneng Real Estate explicou que se deveu principalmente ao menor número de projetos transitados da empresa no período atual, à pequena escala de transferência e ao aumento nas despesas de despesas no período atual . Em comparação com o mesmo período do ano passado, a empresa espera reduzir as perdas em 30 milhões de yuans para 50 milhões de yuans. O impacto estimado de ganhos e perdas não recorrentes é de 1,2 milhões de RMB.

Apesar das perdas, a Jingneng Real Estate ainda pediu dinheiro emprestado para adquirir terrenos. Em 4 de janeiro, o lote DWY-L44 da segunda fase do projeto Dawayao Xincheng na Rua Lugouqiao, distrito de Fengtai, Pequim atraiu um total de 6 empresas imobiliárias, incluindo China Construction Yipin, Jingneng Real Estate, Tianheng, China Resources, Beijing Urban Construção e Xingchuang para participar do leilão. No final, a Jingneng Real Estate ganhou na loteria com um prêmio de 15%, com um preço total de 3,841 bilhões de yuans.

A fim de desenvolver as terras de Dawayao, em 23 de janeiro, a Jingneng Real Estate anunciou que estabeleceria uma empresa de projeto, Beijing Fengjing Real Estate Development Co., Ltd., com um investimento de 1,55 bilhão de yuans.

No entanto, a Jingneng Real Estate não "não tem falta de dinheiro". Os dados financeiros do primeiro trimestre de 2024 mostram que o rácio activo-passivo da empresa atingiu 88,45%, um novo máximo, e a situação da dívida é bastante grave. ‌

Nos últimos anos, a Jingneng Real Estate levantou fundos através de vários métodos, como empréstimos bancários e financiamento de títulos. Em 23 de outubro de 2023, a Jingneng Real Estate divulgou o prospecto (minuta revisada) para a emissão de ações A para metas específicas em 2023, planejando arrecadar 700 milhões de yuans para a construção do projeto Jingneng Xishanyin e complementando o capital de giro.

A fim de saldar as dívidas da empresa e o desenvolvimento e construção de projetos, em março deste ano, a Jingneng Real Estate planejou propor um empréstimo com juros de 4 bilhões de yuans ao Grupo Jingneng. Ao mesmo tempo, solicite uma linha de crédito abrangente de não mais de 2 bilhões de yuans de uma instituição financeira para reduzir os custos de capital da empresa e pagar o principal e os juros da dívida.