स्थावरजङ्गमकम्पनीनां “गोल्डन् नाइन” इति नूतनगृहविक्रयणस्य उत्साहस्य अभावः मुख्यकारणम् अस्ति
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"सुवर्णनवः रजतदशः च" कालः सदैव अचलसम्पत्बाजारस्य शिखरविक्रयस्य ऋतुः अभवत् अस्मिन् काले अचलसम्पत्कम्पनयः पर्याप्तविपणनकार्यं कृतवन्तः, सक्रियरूपेण विक्रयस्य प्रचारं कृतवन्तः, प्राधान्यनीतिभिः क्रियाकलापैः च गृहक्रेतारः आकर्षितवन्तः प्रतिवर्षं सेप्टेम्बर-अक्टोबर्-मासद्वये अचल-सम्पत्-कम्पनीनां आपूर्ति-विक्रय-प्रदर्शनं प्रायः अन्येभ्यः मासेभ्यः अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया उत्तमं भवति
परन्तु एतत् ज्ञातव्यं यत् अस्मिन् वर्षे "गोल्डन् नाइन" इत्यस्य समये परियोजनानां प्रारम्भार्थं स्थावरजङ्गमकम्पनीनां उत्साहः औसतः भवति । कारणं विपण्यां अधोगतिविक्रयप्रवृत्तिः, नूतनगृहानां सूची अधिका, विक्रयचक्रं दीर्घं भवति, भूमिव्यवहारस्य परिमाणं संकुचितं, पूंजीनिक्षेपाः च इत्यादीनां कारकश्रृङ्खलायाः सम्बन्धः अस्ति अचलसम्पत्कम्पनयः दबावे सन्ति।
विपण्यप्रवर्धनार्थं उत्साहस्य अभावः
अद्यतने स्थावरजङ्गमसंशोधनसंस्थायाः सीआरआईसी इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् सितम्बरमासे २८ प्रमुखनगरेषु ७०३ मिलियनवर्गमीटर् अतिरिक्तव्यापारिकआवासीयआपूर्तिक्षेत्रं भविष्यति, मासे मासे ४% न्यूनता, वर्षे च -वर्षे 59% न्यूनता निरपेक्षमात्रा द्वितीयत्रिमासे मासिकसरासरीस्तरात् महत्त्वपूर्णतया न्यूना अस्ति , मूलतः प्रथमत्रिमासे 6.99 मिलियनवर्गमीटर्मासिकसरासरीयाः समाना अस्ति।
विभिन्ननगराणि दृष्ट्वा प्रथमस्तरीयनगरेषु मासे मासे १०% आपूर्तिः वर्धते, तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरेषु आपूर्तिः प्रायः आर्धं भविष्यति
प्रथमस्तरीयनगरेषु बीजिंग-ग्वाङ्गझौ-देशयोः विक्रयवर्धनं कृत्वा नूतनगृहाणां आपूर्तिः क्रमशः २८%, ३३% च मासे वर्धिता अस्ति शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरयोः नूतनगृहाणां आपूर्तिः मासे न्यूनीभवति -on-month.
द्वितीयस्तरीयनगरेषु मासे मासे ५% किञ्चित् न्यूनीभूता, वर्षे वर्षे ६०% अधिकं च न्यूनीभूता, भेदः च तीव्रः अभवत् । तेषु क्षियान्, चाङ्गशा-नगरयोः मासिकं आपूर्तिः सर्वाधिकं भवति, ५,००,००० वर्गमीटर् अधिकं भवति, मासे ४%, ७९% च वृद्धिः । यद्यपि निङ्गबो, चोङ्गकिङ्ग्, ज़ियामेन् इत्यादिषु त्रयेषु नगरेषु आपूर्तिः ५,००,००० वर्गमीटर् तः न्यूना अस्ति तथापि तेषां मासे मासे वृद्धिः तुल्यकालिकरूपेण बृहत् अस्ति, क्रमशः ६६०%, ७९%, ३२% च शेषद्वितीयस्तरीयनगरेषु आपूर्तिः मूलतः मासे मासे न्यूनतां धारयति स्म, चेङ्गडु-हाङ्गझौ-नगरयोः अपि, येषु प्रारम्भिकपदे तुल्यकालिकरूपेण लोकप्रियता आसीत्, सितम्बरमासे नूतनगृहाणां आपूर्तिः अपि मासे मासे न्यूनीभूता, । तथा च स्थावरजङ्गमकम्पनयः परियोजनाप्रवर्तनार्थं बहु उत्साहिताः न सन्ति।
प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरेभ्यः तुलने तृतीय-चतुर्थ-स्तरीय-नगरेषु नूतन-गृहाणां आपूर्तिः महतीं न्यूनीभूता अस्ति, यत्र वर्षे वर्षे मासे च ४०% अधिकं न्यूनता अभवत् सीआरआईसी-संशोधनकेन्द्रेण उक्तं यत् विपण्यां मन्दतायाः कारणात् तृतीयचतुर्थस्तरीयनगराणि मूलतः डिस्टॉकिंग्-पदे सन्ति।
मिंग्युआन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य मतं यत् पूर्वं रियल एस्टेट् मार्केट् इत्यत्र विशिष्टाः ऑफ-पीक् तथा पीक् सीजन्स् आसन्, नूतनवर्षस्य अनन्तरं मार्चमासे "लिटिल् इण्डियन स्प्रिंग्" आसीत्, यत् "मेमासे गोल्डन् वीक" यावत् विस्तारितम् जूनतः अगस्तमासपर्यन्तं, विपण्यं क्रमेण जडतां प्राप्तवान्, तथा च सेप्टेम्बरमासे स्वस्य चरमपर्यन्तं प्रत्यागतवान् , "gold nine silver ten" अस्मात् आगच्छति । यस्मात् कारणं शिखरऋतुः भवति तस्य कारणं एकतः शिखरऋतुषु स्थावरजङ्गमकम्पनीनां एकाग्रप्रचारेन आनयितेन लिङ्केजप्रभावेण सह सम्बद्धम् अस्ति अपरपक्षे एतेषु शिखरऋतुषु अफसमये माङ्गलिका सञ्चिता -पूर्वमासेषु ऋतुकालः विस्फोटितः। अन्तिमेषु वर्षेषु दुर्बलविपण्यमागधाः सर्वाणि शिखराणि, गर्तानि च सुस्पष्टानि कृतवन्तः, "सुवर्णनव-रजतदश" च अधुना सुस्थितौ नास्ति अस्मिन् वर्षे अगस्तमासात् आरभ्य नूतनसौदानां प्रभावः क्रमेण दुर्बलः अभवत्, तथा च सम्पत्तिविपण्यस्य लोकप्रियता पुनः न्यूनीभूता अस्ति स्थावरजङ्गमकम्पनीनां सेप्टेम्बरमासे व्यवहारस्य महती अपेक्षा नास्ति।
तनावस्य निवारणं मुख्यकारणम् अस्ति
चीन सूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकः लियू शुई चाइना बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् "गोल्डन नाइन एण्ड् सिल्वर टेन" इत्यस्य पारम्परिकविपणनशिखरस्य ऋतुः समीपं गच्छति, परन्तु अस्मिन् वर्षे रियल एस्टेट् कम्पनयः परियोजनानां प्रारम्भे पूर्ववत् उत्साहिताः न सन्ति, मुख्यतया विपण्यां वर्तमानस्य अधोगतिदबावस्य कारणतः। "नवगृहविक्रयस्य न्यूनतायां परिवर्तनं न जातम्। तस्मिन् एव काले भूव्यवहारस्य परिमाणं निरन्तरं संकुचति, येन नूतनगृहाणां आपूर्तिः न्यूनस्तरस्य एव अस्ति। तदतिरिक्तं स्थावरजङ्गमविषये वर्तमानवित्तीयदबावः कम्पनीभिः परियोजनानां प्रारम्भे अचलसम्पत्कम्पनयः अधिकं सावधानाः अभवन्” इति ।
गुआङ्गडोङ्ग प्रान्तीय आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य शोधकर्त्ता ली युजिया चीनव्यापारसमाचाराय अवदत् यत् “गोल्डन नाइन” विकासकाः परियोजनानां प्रारम्भे बहु उत्साहिताः न सन्ति अस्य पृष्ठतः मुख्यकारणं अस्ति यत् विकासकानां विक्रयणार्थं गृहानाम् एकः विशालः सूची अस्ति। तदतिरिक्तं विकासकानां नूतनाः परियोजनाः सन्ति समग्रविक्रयदरः अपि तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः भवति, विक्रयचक्रं च तुल्यकालिकरूपेण दीर्घम् अस्ति । तस्य आँकडानुसारं वर्तमानकाले विपण्यां विद्यमानानाम् नूतनानां गृहानाम् आर्धं भागं २०२४ तः पूर्वं विपण्यां भविष्यति इति सूची अस्ति । "एतादृशेषु परिस्थितिषु यदि विकासकाः अद्यापि नूतनाः परियोजनाः प्रारभन्ते तथा च विक्रयः मन्दः भवति तर्हि केवलं दुर्गतिम् विपण्य-अपेक्षां जनयिष्यति, अपि च विकासकस्य निधि-पुनर्प्राप्ति-चक्रं दीर्घं करिष्यति। विकासकस्य वर्तमानं प्राथमिकं लक्ष्यं प्रथमं गृहं विक्रेतुं भवति तव हस्तः" इति ली युजिया अवदत् ।
ली युजिया इत्यनेन अपि उक्तं यत् स्वस्य शोधकाले सः अवलोकितवान् यत् विकासकानां सूचीकरणस्य वर्तमानतालः अपि परिवर्तिता अस्ति : "पूर्वं भवनानां एककेषु सूचीकरणं प्रारब्धम् आसीत्, परन्तु अधुना काश्चन परियोजनाः तलस्य एककेषु प्रारब्धाः सन्ति, गतिः च तुल्यकालिकरूपेण द्रुतगतिः अस्ति, एतत् तर्केन सह सङ्गतम् अस्ति यत् अचलसम्पत्कम्पनयः सेप्टेम्बरमासे परियोजनानि प्रारम्भं कर्तुं न्यूनतया उत्साहिताः आसन् अस्य पृष्ठतः कारणं यत् विपण्यां अधिका सूची अस्ति तथा च विकासकानां कृते तस्य विक्रयणं कठिनम् अस्ति।”.
नूतनगृहविपण्यस्य समग्रविक्रयदरः मन्दः भवति, विक्रयचक्रं च दीर्घं भवति इति तथ्यम्। सितम्बरमासस्य आरम्भे अचलसम्पत् एजेन्सी शेन्झेन् झोङ्गयुआन् इत्यस्य माध्यमिकबाजारविपणनशिखरसमञ्चे झोङ्गयुआन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यभूमिक्षेत्रस्य माध्यमिकबाजाररणनीतिकेन्द्रस्य महाप्रबन्धकः रेन् झुआङ्गः अवदत् यत् यदा अचलसम्पत्बाजारः उत्तमः आसीत् in 2016 and 2017, 29 key cities across the country नूतनानां आवासीयपरियोजनानां विक्रयदरः प्रारम्भस्य प्रथमसप्ताहे औसतेन 70% इत्येव आसीत्, ततः क्रमेण न्यूनः अभवत् अस्मिन् वर्षे "५१७ नीतेः" अनन्तरं समग्ररूपेण राष्ट्रिय-पूर्व-भुगतान-अनुपातः न्यूनीकृतः, विपण्य-स्थितौ सुधारः अभवत्, साप्ताहिक-विक्रय-माध्यमेन औसत-दरः ३३% यावत् वर्धितः च यथा यथा “५१७” नवीनसौदानां प्रभावः दुर्बलः जातः तथा तथा अगस्तमासे एतत् मूल्यं पुनः २९% यावत् पतितम् ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः, अचलसम्पत्संशोधनसङ्गठनेन गणनाः दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासपर्यन्तं राष्ट्रियआवासीयस्य “अविक्रीतसूची आरब्धा” २.५२ अरबवर्गमीटर् अस्ति, यस्मिन् “सम्पूर्णा अविक्रीतसूची” ३८ कोटिवर्गमीटर् अस्ति यद्यपि इन्वेण्ट्री न्यूनीकृता अस्ति तथापि निकासीचक्रस्य दृष्ट्या "प्रारब्धस्य अविक्रीतस्य च इन्वेण्ट्री" इत्यस्य वर्तमानं निकासीचक्रं प्रायः ३.४ वर्षाणि अस्ति, तथा च सा ऊर्ध्वगामिप्रवृत्तिं दर्शयति, तस्याः निष्कासनस्य दबावः च तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः मतं यत् यद्यपि वर्तमानसूचीपरिमाणे न्यूनता अभवत् तथापि २०१६ तः २०१७ पर्यन्तं बाजारसूचीपरिमाणस्य न्यूनतायाः अपेक्षया भिन्नम् अस्ति लघुकृतम्, तथा च मार्केट् इन्वेण्ट्री-दबावः न्यूनीकृतः", तथा च सम्प्रति "यद्यपि मार्केट् इन्वेण्ट्री-स्तरः न्यूनः अभवत्, विक्रयः मन्दः एव अभवत्, विक्रय-आउट-चक्रं अद्यापि विस्तारितं वर्तते, मार्केट् इन्वेण्ट्री-दबावः च वर्धितः अस्ति
अस्मिन् वर्षे मे-मासात् आरभ्य "डिस्टॉकिंग्" स्थावरजङ्गमस्य कृते महत्त्वपूर्णा नीतिदिशा अभवत् तथापि क्रयमूल्यं, पूंजीव्ययः, आवासस्य असङ्गतिः इत्यादीनां कारकानाम् कारणात्, राज्यस्वामित्वस्य, अनेकनगरैः क्रमशः घोषणाः जारीकृताः enterprises' purchase and stockpile " समग्रं “डिस्टॉकिंग्” मॉडल् अद्यापि अन्वेषणपदे अस्ति ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः मतं यत् मम देशस्य अचलसम्पत्विक्रयः अद्यापि समायोजनदबावस्य सामनां कुर्वन् अस्ति तथा च बाजारः अद्यापि तलस्य चरणे अस्ति यदि आगामिषु कतिपयेषु मासेषु "डिस्टॉकिंग्" नीतिः त्वरिता भवति तर्हि नगदस्य सुधारणे सकारात्मकः प्रभावः भविष्यति अचलसम्पत्कम्पनीनां प्रवाहः तथा निवासिनः अपेक्षाः। आवासपक्षे राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयणं भण्डारणं च डिस्टॉकिंग् इत्यस्य प्रत्यक्षतमं साधनं भवति, परन्तु नीतेः विवरणं अद्यापि अनुकूलितं करणीयम्, कार्यान्वयनस्य गतिं च त्वरितुं आवश्यकम् अस्ति भूपक्षे विद्यमानभूमिं पुनः सजीवीकरणं, भूआपूर्तिं अनुकूलनं च मुख्यनीतिदिशाः सन्ति, येषु भूमिसमर्पणं प्रतिस्थापनं च भूमिसूचीसंरचनायाः उन्नयनार्थं प्रभावी मार्गः भवितुम् अर्हति
लियू शुई इत्यनेन उक्तं यत् विपण्यमाङ्गपक्षे प्रथमस्तरीयनगरेषु गृहक्रयणप्रतिबन्धनीतीनां अनुकूलनार्थं बहु स्थानं वर्तते तस्मिन् एव काले बंधकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं निरन्तरं बंधकव्याजस्य व्यक्तिगतकरस्य कटौतीं च वर्धन्ते माङ्ग-पक्षीयनीति-अनुकूलनस्य दिशा भवितुम् अर्हति, तस्मात् निवासिनः कृते आवासक्रयणस्य व्ययः अधिकं न्यूनीकरोति । समग्रतया, "गोल्डन नाइन एण्ड सिल्वर टेन" इत्यस्य पारम्परिकस्य शिखरऋतुस्य आगमनेन सह, अचलसम्पत्कम्पनीनां अद्यापि एतत् अवसरं पूर्णतया ग्रहीतुं आवश्यकता वर्तते तथा च द्रुतगतिना उन्मूलनस्य लक्ष्यं प्राप्तुं विपण्यचुनौत्यस्य सक्रियरूपेण प्रतिक्रियां दातुं आवश्यकता वर्तते।
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
