η έλλειψη ενθουσιασμού για την πώληση νέων κατοικιών των εταιρειών ακινήτων είναι ο κύριος λόγος
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
η περίοδος "golden nine and silver ten" ήταν πάντα η περίοδος αιχμής των πωλήσεων για την αγορά ακινήτων. το δίμηνο σεπτεμβρίου και οκτωβρίου κάθε έτους, οι επιδόσεις προσφοράς και πωλήσεων των κτηματομεσιτικών εταιρειών είναι συνήθως σημαντικά καλύτερες σε σχέση με άλλους μήνες.
ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια του φετινού «golden nine», ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για δρομολόγηση έργων είναι μέτριος. ο λόγος σχετίζεται με μια σειρά παραγόντων όπως η πτωτική τάση των πωλήσεων στην αγορά που δεν έχει αλλάξει, το απόθεμα των νέων κατοικιών είναι υψηλό, ο κύκλος πωλήσεων επιμηκύνεται, η κλίμακα των συναλλαγών γης έχει συρρικνωθεί και οι καταθέσεις κεφαλαίου οι εταιρείες ακινήτων βρίσκονται υπό πίεση.
έλλειψη ενθουσιασμού για προώθηση στην αγορά
πρόσφατα, στοιχεία από το ερευνητικό ίδρυμα ακινήτων cric έδειξαν ότι τον σεπτέμβριο, 28 βασικές πόλεις αναμένεται να έχουν μια πρόσθετη εμπορική οικιστική περιοχή προσφοράς 7,03 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, μείωση 4% σε μηνιαία βάση και σε ετήσια βάση -έτος μείωση κατά 59%.
εξετάζοντας διαφορετικές πόλεις, η προσφορά σε πόλεις πρώτης κατηγορίας θα αυξάνεται κατά 10% από μήνα σε μήνα, ενώ η προσφορά σε πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας θα μειωθεί σχεδόν στο μισό.
μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας, το πεκίνο και η γκουανγκζού έχουν επικεντρωθεί στην αύξηση των πωλήσεών τους, με την προσφορά νέων κατοικιών να αυξάνεται κατά 28% και 33% από μήνα σε μήνα αντίστοιχα -μεταξύ αυτών, η shenzhen παρουσίασε μεγαλύτερη μείωση, με μείωση 22% από μήνα σε μήνα, μείωση 70% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και η προσφορά μπορεί να είναι μικρότερη από 3.000 μονάδες.
η προσφορά στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε ελαφρά κατά 5% σε μηνιαία βάση και περισσότερο από 60% από έτος σε έτος, και η διαφοροποίηση συνέχισε να εντείνεται. μεταξύ αυτών, η xi'an και η changsha έχουν τη μεγαλύτερη μηνιαία προσφορά, που ξεπερνά τα 500.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 4% και 79% από μήνα σε μήνα. αν και η προσφορά στις τρεις πόλεις ningbo, chongqing και xiamen είναι μικρότερη από 500.000 τετραγωνικά μέτρα, οι ρυθμοί ανάπτυξής τους από μήνα σε μήνα είναι σχετικά μεγάλοι, στο 660%, 79% και 32% αντίστοιχα. η προσφορά στις υπόλοιπες πόλεις δεύτερης βαθμίδας διατήρησε βασικά μια πτώση από μήνα σε μήνα. και οι εταιρείες ακινήτων δεν είναι πολύ ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων.
σε σύγκριση με τις πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, η προσφορά νέων κατοικιών σε πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας έχει μειωθεί σημαντικά, με ετήσια και από μήνα σε μήνα μειώσεις άνω του 40%. το ερευνητικό κέντρο cric είπε ότι λόγω της ύφεσης στην αγορά, οι πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας βρίσκονται βασικά στο στάδιο της αποθεματοποίησης.
το ινστιτούτο ερευνών ακινήτων mingyuan πιστεύει ότι στο παρελθόν, η αγορά ακινήτων είχε ξεχωριστές εποχές εκτός αιχμής και αιχμής μετά το νέο έτος, υπήρξε η «μικρή ινδική άνοιξη» τον μάρτιο, η οποία επεκτάθηκε στη «χρυσή εβδομάδα του μαΐου». από τον ιούνιο έως τον αύγουστο, η αγορά επέστρεψε σταδιακά στη βαρετή, και επέστρεψε στο αποκορύφωμά της τον σεπτέμβριο, το "gold nine silver ten" προέρχεται από αυτό. ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν περίοδοι αιχμής σχετίζεται, αφενός, με το αποτέλεσμα σύνδεσης που επιφέρει η συγκεντρωτική προώθηση των εταιρειών ακινήτων κατά τις περιόδους αιχμής, αφετέρου, κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων αιχμής, η ζήτηση συσσωρεύεται κατά τις περιόδους αιχμής - η περίοδος της σεζόν τους προηγούμενους μήνες εξερράγη. η αδύναμη ζήτηση της αγοράς τα τελευταία χρόνια έχει εξομαλύνει όλες τις κορυφές και τα κατώφλια, και η "χρυσή εννέα και η ασημένια δεκάδα" δεν είναι πλέον σε καλή κατάσταση. από τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η επίδραση του new deal έχει σταδιακά αποδυναμωθεί και η δημοτικότητα της αγοράς ακινήτων έχει μειωθεί ξανά.
η απομάκρυνση του άγχους είναι ο κύριος λόγος
ο liu shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του china index research institute, δήλωσε στο china business news ότι η παραδοσιακή περίοδος αιχμής του μάρκετινγκ του "golden nine and silver ten" πλησιάζει, αλλά οι φετινές κτηματομεσιτικές εταιρείες δεν είναι τόσο ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων όπως πριν. κυρίως λόγω της τρέχουσας καθοδικής πίεσης στην αγορά. "η μείωση στις πωλήσεις νέων κατοικιών δεν έχει αλλάξει. ταυτόχρονα, η κλίμακα των συναλλαγών γης συνεχίζει να συρρικνώνεται, γεγονός που οδήγησε στο να παραμείνει η προσφορά νέων κατοικιών σε χαμηλό επίπεδο. επιπλέον, η τρέχουσα οικονομική πίεση στα ακίνητα οι εταιρείες έχουν κάνει τις εταιρείες real estate να είναι πιο προσεκτικές στην εκκίνηση έργων».
ο λι γιούτζια, ερευνητής στο κέντρο ερευνών πολιτικής στέγασης της επαρχίας γκουανγκντόνγκ, είπε στο china business news ότι οι προγραμματιστές του "golden nine" δεν είναι πολύ ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων. ο κύριος λόγος πίσω από αυτό είναι ότι οι προγραμματιστές έχουν μεγάλο απόθεμα κατοικιών προς πώληση. επιπλέον, οι προγραμματιστές έχουν νέα έργα το συνολικό ποσοστό πώλησης είναι επίσης σχετικά χαμηλό και ο κύκλος πώλησης είναι σχετικά μεγάλος. σύμφωνα με τα στατιστικά του, περίπου τα μισά από τα νέα σπίτια που κυκλοφορούν αυτή τη στιγμή στην αγορά είναι απόθεμα που θα κυκλοφορήσουν στην αγορά πριν από το 2024. "υπό τέτοιες συνθήκες, εάν οι προγραμματιστές εξακολουθούν να ξεκινούν νέα έργα και οι πωλήσεις είναι υποτονικές, αυτό θα οδηγήσει σε χειρότερες προσδοκίες της αγοράς και θα επιμηκύνει επίσης τον κύκλο ανάκτησης κεφαλαίων του προγραμματιστή. ο τρέχων πρωταρχικός στόχος του προγραμματιστή είναι να πουλήσει πρώτα το σπίτι στο το χέρι σου», είπε ο λι γιούτζια.
ο li yujia είπε επίσης ότι κατά τη διάρκεια της έρευνάς του, διαπίστωσε ότι ο τρέχων ρυθμός των καταχωρίσεων των προγραμματιστών έχει επίσης αλλάξει: "στο παρελθόν, οι καταχωρίσεις ξεκινούσαν σε μονάδες κτιρίων, αλλά τώρα ορισμένα έργα ξεκινούν σε μονάδες ορόφων και ο ρυθμός είναι σχετικά μικρό, αυτό είναι σύμφωνο με τη λογική ότι οι εταιρείες ακινήτων ήταν λιγότερο ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων τον σεπτέμβριο. ο λόγος πίσω από αυτό είναι ότι υπάρχει υψηλό απόθεμα στην αγορά και είναι δύσκολο για τους προγραμματιστές να το πουλήσουν.
είναι γεγονός ότι ο συνολικός ρυθμός πωλήσεων της νέας αγοράς κατοικίας επιβραδύνεται και ο κύκλος των πωλήσεων επιμηκύνεται. στις αρχές σεπτεμβρίου, στο φόρουμ κορυφής μάρκετινγκ δευτερογενούς αγοράς του κτηματομεσιτικού γραφείου shenzhen zhongyuan, ο ren zhuang, γενικός διευθυντής του κέντρου στρατηγικής δευτερογενούς αγοράς της ηπειρωτικής περιοχής zhongyuan real estate, είπε ότι όταν η αγορά ακινήτων ήταν καλή το 2016 και το 2017, 29 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα το ποσοστό πωλήσεων των νέων οικιστικών έργων ήταν κατά μέσο όρο περίπου 70% την πρώτη εβδομάδα μετά την έναρξή τους και στη συνέχεια μειώθηκε σταδιακά. μετά τη φετινή «πολιτική 517», ο εθνικός δείκτης προκαταβολών μειώθηκε στο σύνολό του, η κατάσταση της αγοράς βελτιώθηκε και η μέση εβδομαδιαία τιμή πώλησης ανήλθε στο 33%. καθώς η επίδραση του «517» new deal εξασθενούσε, αυτή η τιμή υποχώρησε στο 29% τον αύγουστο.
οι υπολογισμοί από το china index research institute, έναν οργανισμό έρευνας ακινήτων, δείχνουν ότι από τον ιούλιο του 2024, το εθνικό "απόθεμα έναρξης πώλησης" κατοικιών είναι 2,52 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων το "ολοκληρωμένο απούλητο απόθεμα" είναι 380 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μολονότι το απόθεμα έχει μειωθεί, από την άποψη του κύκλου εκκαθάρισης, ο τρέχων κύκλος εκκαθάρισης του "έναρξης και απούλητου αποθέματος" είναι περίπου 3,4 χρόνια και παρουσιάζει ανοδική τάση και η πίεση για αφαίρεσή του είναι σχετικά υψηλή.
το china index research institute πιστεύει ότι παρόλο που η τρέχουσα κλίμακα αποθεμάτων έχει μειωθεί, είναι διαφορετική από τη μείωση της κλίμακας αποθεμάτων της αγοράς από το 2016 έως το 2017. η κατάσταση από το 2016 έως το 2017 είναι ότι «οι πωλήσεις στην αγορά αυξήθηκαν, τα επίπεδα αποθεμάτων μειώθηκαν, ο κύκλος εξάλειψης συντομεύτηκε και η πίεση των αποθεμάτων της αγοράς μειώθηκε» και επί του παρόντος «παρόλο που τα επίπεδα των αποθεμάτων της αγοράς έχουν μειωθεί, οι πωλήσεις συνέχισαν να είναι υποτονικές, ο κύκλος ξεπούλησης εξακολουθεί να επεκτείνεται και η πίεση στα αποθέματα της αγοράς έχει αυξηθεί».
από τον μάιο του τρέχοντος έτους, η «απομάκρυνση» έχει γίνει μια σημαντική κατεύθυνση πολιτικής για τα ακίνητα αγορών και αποθεμάτων επιχειρήσεων « το συνολικό μοντέλο «αποθεματοποίησης» βρίσκεται ακόμη σε διερευνητικό στάδιο.
το china index research institute πιστεύει ότι οι πωλήσεις ακινήτων της χώρας μου εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πιέσεις προσαρμογής και η αγορά βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του πυθμένα εάν η πολιτική "αποθεματοποίησης" επιταχυνθεί τους επόμενους μήνες, θα έχει θετικό αντίκτυπο στη βελτίωση των μετρητών. ροή των εταιρειών ακινήτων και τις προσδοκίες των κατοίκων. από την πλευρά της στέγασης, η αγορά και αποθήκευση κρατικών επιχειρήσεων είναι το πιο άμεσο μέσο αποθεματοποίησης, αλλά οι λεπτομέρειες της πολιτικής πρέπει να βελτιστοποιηθούν ακόμη και ο ρυθμός υλοποίησης πρέπει να επιταχυνθεί. από την πλευρά της γης, η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και η βελτιστοποίηση της προσφοράς γης είναι οι κύριες κατευθύνσεις πολιτικής, μεταξύ των οποίων η παράδοση και η αντικατάσταση της γης μπορεί να γίνει ένας αποτελεσματικός τρόπος για τη βελτίωση της δομής του αποθέματος γης.
ο liu shui είπε ότι από την πλευρά της ζήτησης της αγοράς, υπάρχουν πολλά περιθώρια για βελτιστοποίηση των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικίας σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, συνεχίζοντας τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και την αύξηση της έκπτωσης του προσωπικού φόρου επί των τόκων στεγαστικών δανείων. μπορεί να γίνει η κατεύθυνση της βελτιστοποίησης της πολιτικής από την πλευρά της ζήτησης, μειώνοντας έτσι περαιτέρω το κόστος αγορών κατοικιών για τους κατοίκους. συνολικά, με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του "golden nine and silver ten", οι εταιρείες ακινήτων πρέπει ακόμα να εκμεταλλευτούν πλήρως αυτήν την ευκαιρία και να ανταποκριθούν ενεργά στις προκλήσεις της αγοράς για να επιτύχουν τον στόχο της ταχείας εξάλειψης.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
