kiinteistöyhtiöiden "golden nine" -innostuksen puute uusien asuntojen myyntiin on tärkein syy
2024-09-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"golden nine and silver ten" -kausi on aina ollut kiinteistömarkkinoiden myyntisesonki. tänä aikana kiinteistöyhtiöt ovat tehneet riittävästi markkinointityötä, edistäneet aktiivisesti myyntiä ja houkutelleet asunnon ostajia etuuskohteluun liittyvillä politiikoilla ja toimilla. joka vuosi syys- ja lokakuussa kiinteistöyhtiöiden tarjonta- ja myyntikehitys on yleensä merkittävästi parempia kuin muina kuukausina.
on kuitenkin syytä huomioida, että tämän vuoden "kultaisen yhdeksän" aikana kiinteistöyhtiöiden innostus hankkeiden käynnistämiseen on keskimääräistä. syy liittyy useisiin tekijöihin, kuten markkinoiden laskevaan trendiin, joka ei ole muuttunut, uusien asuntojen varasto on korkea, myyntisykli pitenee, maakauppojen mittakaava on kutistunut ja pääomatalletukset kiinteistöyhtiöt ovat paineen alla.
innostuksen puute markkinoiden edistämiseen
äskettäin kiinteistöalan tutkimuslaitoksen cric:n tiedot osoittivat, että syyskuussa 28 avainkaupungilla odotetaan olevan 7,03 miljoonan neliömetrin suuruinen lisäasunto-alue, joka on 4 % vähemmän kuin kuukaudessa ja vuositasolla. -vuoden lasku 59 %. absoluuttinen volyymi on huomattavasti alhaisempi kuin kuukauden keskimääräinen taso toisella neljänneksellä, periaatteessa sama kuin ensimmäisen vuosineljänneksen kuukausikeskiarvo 6,99 miljoonaa neliömetriä.
eri kaupunkeja tarkasteltaessa tarjonta ensimmäisen tason kaupungeissa kasvaa 10 % kuukaudessa, kun taas kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa tarjonta lähes puolittuu.
ensiluokkaisista kaupungeista peking ja guangzhou ovat keskittyneet myynnin kasvattamiseen. uusien asuntojen tarjonta on kasvanut 28 % ja shenzhenissä 33 % kuukaudessa -kuukausiin verrattuna shenzhenissä on ollut suurempi lasku, 22 %, vuositasolla 70 %, ja tarjonta voi olla alle 3 000 yksikköä.
tarjonta toissijaisissa kaupungeissa laski hieman, 5 % kuukaudesta ja yli 60 % edellisvuodesta, ja erilaistuminen vahvistui edelleen. niistä xi'anilla ja changshalla on suurin kuukausittainen tarjonta, yli 500 000 neliömetriä, kasvua 4 % ja 79 % kuukaudessa. vaikka tarjonta kolmessa kaupungissa ningbossa, chongqingissa ja xiamenissa on alle 500 000 neliömetriä, niiden kuukausittainen kasvu on suhteellisen suuri, vastaavasti 660 %, 79 % ja 32 %. jäljellä olevissa toissijaisissa kaupungeissa tarjonta on periaatteessa pysynyt kuukausitasolla. myös chengdussa ja hangzhoussa, jotka olivat alkuvaiheessa suhteellisen suosittuja, myös uusien asuntojen tarjonta laski syyskuussa kuukausitasolla. ja kiinteistöyhtiöt eivät ole kovin innostuneita hankkeiden käynnistämisestä.
verrattuna ensimmäisen ja toisen tason kaupunkeihin uusien asuntojen tarjonta kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa on laskenut merkittävästi, ja vuositasolla ja kuukausitasolla yli 40 prosenttia. cric research center sanoi, että markkinoiden laskusuhdanteen vuoksi kolmannen ja neljännen tason kaupungit ovat periaatteessa varastojen purkuvaiheessa.
mingyuan real estate research institute uskoo, että aiemmin kiinteistömarkkinoilla oli selkeät ruuhka- ja huippusesonkiajat uuden vuoden jälkeen maaliskuussa oli "pieni intiaanikevät", joka ulottui "kultaiseen viikkoon toukokuussa". kesäkuusta elokuuhun markkinat palasivat vähitellen tylsyyteen ja palasivat huippuunsa syyskuussa , "gold nine silver ten" tulee tästä. syy siihen, miksi on sesonkiaikaa, liittyy toisaalta kiinteistöyhtiöiden keskittyneen myynninedistämisen tuomaan kytkentävaikutukseen sesonkien aikana -sesonkijakso edellisinä kuukausina räjähti. viime vuosien heikko markkinakysyntä on tasoittanut kaikki huiput ja pohjat, eikä "kultayhdeksän ja hopeakymmen" ole enää hyvässä kunnossa. tämän vuoden elokuusta lähtien new dealin vaikutus on vähitellen heikentynyt, ja kiinteistömarkkinoiden suosio on jälleen laskenut.
stressin poistaminen on tärkein syy
china index research instituten yritystutkimusjohtaja liu shui kertoi china business newsille, että perinteinen "golden nine and silver ten" -markkinoinnin huippukausi lähestyy, mutta tämän vuoden kiinteistöyhtiöt eivät ole niin innostuneita hankkeiden käynnistämisestä kuin ennen. johtuen pääasiassa markkinoiden nykyisestä laskupaineesta. "uusiasuntojen myynnin lasku ei ole muuttunut. samaan aikaan tonttikauppojen mittakaava supistuu edelleen, mikä on johtanut uusien asuntojen tarjonnan pysymiseen alhaisella tasolla. lisäksi kiinteistöihin kohdistuvat nykyiset taloudelliset paineet yritykset ovat saaneet kiinteistöyhtiöt olemaan varovaisempia hankkeiden käynnistämisessä."
guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija li yujia kertoi china business newsille, että "kultaisen yhdeksän" kehittäjät eivät ole kovin innostuneita hankkeiden käynnistämisestä. pääsyy tähän on se, että kehittäjillä on suuri valikoima myytäviä taloja. lisäksi kehittäjillä on uusia projekteja. myös kokonaismyynti on suhteellisen alhainen ja myyntisykli on suhteellisen pitkä. hänen tilastonsa mukaan noin puolet tällä hetkellä markkinoilla olevista uusista asunnoista on varastoa, joka tulee markkinoille ennen vuotta 2024. "tällaisissa olosuhteissa, jos kehittäjät käynnistävät edelleen uusia hankkeita ja myynti on hidasta, se johtaa vain huonompiin markkinoiden odotuksiin ja se myös pidentää kehittäjän rahastojen palautumissykliä. rakennuttajan tällä hetkellä ensisijainen tavoite on myydä talo ensin kätesi", li yujia sanoi.
li yujia kertoi myös, että hän havaitsi tutkimuksensa aikana, että myös kehittäjien listausten nykyinen rytmi on muuttunut: "aiemmin listauksia käynnistettiin rakennusyksiköissä, mutta nyt osa projekteista käynnistetään kerrosyksiköissä ja vauhtia. on suhteellisen pieni, tämä on sopusoinnussa sen logiikan kanssa, että kiinteistöyhtiöt eivät olleet yhtä innostuneita hankkeiden käynnistämisestä syyskuussa. syynä tähän on se, että markkinoilla on paljon varastoa ja sitä on vaikea myydä.
on tosiasia, että uusien asuntojen markkinoiden kokonaismyynti on hidastumassa ja myyntisykli pitenee. syyskuun alussa kiinteistönvälitystoimisto shenzhen zhongyuanin jälkimarkkinoiden markkinoinnin huippukokouksessa zhongyuan real estaten mantereen jälkimarkkinoiden strategiakeskuksen pääjohtaja ren zhuang sanoi, että kun kiinteistömarkkinat olivat hyvät. vuosina 2016 ja 2017 29 avainkaupunkia eri puolilla maata uusien asuntojen myyntiaste oli keskimäärin noin 70 % ensimmäisellä viikolla niiden käynnistymisen jälkeen ja laski sitten vähitellen. tämän vuoden "517-politiikan" jälkeen valtakunnallinen käsirahaaste on pienentynyt kokonaisuutena, markkinatilanne on parantunut ja keskimääräinen viikkomyynti on noussut 33 prosenttiin. "517" new dealin vaikutuksen heikkeneessä tämä arvo putosi takaisin 29 prosenttiin elokuussa.
kiinteistöalan tutkimusorganisaation china index research instituten laskelmat osoittavat, että heinäkuussa 2024 valtakunnallinen "aloitettu myymätön varasto" on 2,52 miljardia neliömetriä, josta "valmistunut myymätön varasto" on 380 miljoonaa neliömetriä. vaikka varasto on vähentynyt, raivaussyklin näkökulmasta nykyinen "käynnistetyn ja myymättömän varaston" tyhjennyssykli on noin 3,4 vuotta, ja se näyttää nousevaa trendiä ja paine sen poistamiseen on suhteellisen korkea.
china index research institute uskoo, että vaikka nykyinen varaston mittakaava on laskenut, se eroaa markkinoiden varaston asteikon laskusta vuosina 2016–2017. tilanne vuodesta 2016 vuoteen 2017 on, että "markkinamyynti kasvoi, varastotasot laskivat, eliminointisykli lyhennetty ja markkinat varastopaineet ovat helpottuneet", ja tällä hetkellä "vaikka markkinoiden varastotasot ovat laskeneet, myynti on jatkunut hitaana, ulosmyyntisykli jatkuu edelleen ja markkinoiden varastopaineet ovat lisääntyneet."
tämän vuoden toukokuusta lähtien "varastojen purkamisesta" on tullut tärkeä kiinteistöalan politiikka yritysten ostot ja varastot " kokonaisvarastojen purkamismalli on vielä tutkimusvaiheessa.
china index research institute uskoo, että maani kiinteistökaupoissa on edelleen sopeutumispaineita ja markkinat ovat edelleen pohjavaiheessa. kiinteistöyhtiöiden virtaa ja asukkaiden odotuksia. asuntopuolella valtionyritysten osto ja varastointi on suorin keino purkamiseen, mutta politiikan yksityiskohtia on vielä optimoitava ja toteutustahtia vauhditettava. maan puolella nykyisen maan elvyttäminen ja maan tarjonnan optimointi ovat pääpolitiikan suuntaviivoja, joista maan luovutuksesta ja korvaamisesta voi tulla tehokas tapa parantaa maa-inventaarion rakennetta.
liu shui sanoi, että markkinoiden kysyntäpuolella on paljon tilaa asuntojen ostorajoitusten optimoinnille ensiluokkaisissa kaupungeissa. samanaikaisesti asuntolainojen korkojen laskua jatketaan ja asuntolainojen korkojen verovähennyksiä lisätään. voi tulla kysyntäpuolen politiikan optimoinnin suunta, mikä alentaa entisestään asukkaiden asuntohankintakustannuksia. kaiken kaikkiaan perinteisen "golden nine and silver ten" -sesongin saapuessa kiinteistöyhtiöiden on vielä tartuttava tähän tilaisuuteen ja vastattava aktiivisesti markkinoiden haasteisiin saavuttaakseen nopean eliminoinnin tavoitteen.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
