le manque d’enthousiasme des « golden nine » des sociétés immobilières pour la vente de maisons neuves est la principale raison
2024-09-14
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la période « golden nine et silver ten » a toujours été la haute saison des ventes sur le marché immobilier. au cours de cette période, les sociétés immobilières ont effectué un travail de marketing suffisant, promu activement les ventes et attiré les acheteurs de maisons grâce à des politiques et des activités préférentielles. au cours des deux mois de septembre et octobre de chaque année, les performances de l'offre et des ventes des sociétés immobilières sont généralement nettement meilleures que les autres mois.
cependant, il convient de noter que lors du « golden nine » de cette année, l'enthousiasme des sociétés immobilières pour le lancement de projets est moyen. la raison est liée à une série de facteurs tels que la tendance à la baisse des ventes sur le marché qui n'a pas changé, le stock de logements neufs est élevé, le cycle de vente s'allonge, l'ampleur des transactions foncières a diminué et les dépôts de capital des les sociétés immobilières sont sous pression.
manque d'enthousiasme pour la promotion du marché
récemment, les données de l'institut de recherche immobilière cric ont montré qu'en septembre, 28 villes clés devraient disposer d'une zone d'offre résidentielle commerciale supplémentaire de 7,03 millions de mètres carrés, soit une diminution de 4% d'un mois à l'autre et d'un an. -baisse annuelle de 59%. le volume absolu est nettement inférieur au niveau moyen mensuel du deuxième trimestre, essentiellement identique à la moyenne mensuelle de 6,99 millions de mètres carrés du premier trimestre.
en regardant différentes villes, l'offre dans les villes de premier rang augmentera de 10 % d'un mois à l'autre, tandis que l'offre dans les villes de troisième et quatrième rang diminuera de près de moitié.
parmi les villes de premier rang, pékin et guangzhou se sont concentrées sur l'augmentation de leurs ventes, avec une offre de logements neufs augmentant respectivement de 28 % et 33 % d'un mois à l'autre. l'offre de logements neufs à shanghai et à shenzhen est toutes deux en baisse mensuelle. parmi eux, shenzhen a connu une baisse plus importante, avec une baisse mensuelle de 22 %, une baisse annuelle de 70 %, et l'offre pourrait être inférieure à 3 000 unités.
l'offre dans les villes de second rang a légèrement diminué de 5 % sur un mois et de plus de 60 % sur un an, et la différenciation a continué de s'intensifier. parmi elles, xi'an et changsha ont l'offre mensuelle la plus importante, dépassant 500 000 mètres carrés, soit une augmentation de 4 % et 79 % d'un mois à l'autre. bien que l'offre dans les trois villes de ningbo, chongqing et xiamen soit inférieure à 500 000 mètres carrés, leurs taux de croissance d'un mois à l'autre sont relativement importants, à 660 %, 79 % et 32 % respectivement. l'offre dans les autres villes de deuxième rang a essentiellement maintenu une baisse d'un mois à l'autre. même à chengdu et hangzhou, qui étaient relativement populaires au début, l'offre de nouveaux logements a également diminué d'un mois à l'autre. et les foncières ne sont pas très enthousiastes à l'idée de lancer des projets.
par rapport aux villes de premier et deuxième rangs, l'offre de nouveaux logements dans les villes de troisième et quatrième rangs a considérablement diminué, avec des baisses d'une année sur l'autre et d'un mois à l'autre de plus de 40 %. le centre de recherche du cric a déclaré qu'en raison du ralentissement du marché, les villes de troisième et quatrième rangs sont essentiellement en phase de déstockage.
l'institut de recherche immobilière mingyuan estime que dans le passé, le marché immobilier avait des saisons creuses et hautes distinctes. après la nouvelle année, il y a eu le « petit printemps indien » en mars, qui s'est prolongé jusqu'à la « semaine d'or en mai » ; de juin à août, le marché est progressivement revenu à la morosité, et a retrouvé son apogée en septembre, "gold nine silver ten" en vient. la raison pour laquelle il y a des saisons de pointe est, d'une part, liée à l'effet de liaison provoqué par la promotion concentrée des sociétés immobilières pendant les saisons de pointe, d'autre part, pendant ces saisons de pointe, la demande s'est accumulée pendant les périodes creuses. -la période de saison des mois précédents a explosé. la faible demande du marché ces dernières années a aplani tous les hauts et les bas, et les « neuf d'or et dix d'argent » ne sont plus en bon état. depuis août de cette année, l'effet du new deal s'est progressivement affaibli et la popularité du marché immobilier a de nouveau chuté. les sociétés immobilières n'ont pas d'attentes élevées pour les transactions en septembre.
supprimer le stress est la principale raison
liu shui, directeur de la recherche d'entreprise du china index research institute, a déclaré à china business news que la haute saison de marketing traditionnelle des « golden nine et silver ten » approche, mais que les sociétés immobilières de cette année ne sont pas aussi enthousiastes à l'idée de lancer des projets qu'avant, principalement en raison de la pression baissière actuelle sur le marché. "la baisse des ventes de logements neufs n'a pas changé. dans le même temps, l'ampleur des transactions foncières continue de diminuer, ce qui a conduit l'offre de logements neufs à rester à un faible niveau. en outre, la pression financière actuelle sur l'immobilier entreprises a amené les sociétés immobilières à être plus prudentes dans le lancement de projets.
li yujia, chercheur au centre provincial de recherche sur la politique du logement du guangdong, a déclaré à china business news que les promoteurs des « golden nine » ne sont pas très enthousiastes à l'idée de lancer des projets. la principale raison derrière cela est que les promoteurs disposent d'un large stock de maisons à vendre. de plus, les promoteurs ont de nouveaux projets, le taux de vente global est également relativement faible et le cycle de vente est relativement long. selon ses statistiques, environ la moitié des maisons neuves actuellement sur le marché sont des stocks qui seront sur le marché avant 2024. « dans de telles circonstances, si les promoteurs continuent de lancer de nouveaux projets et que les ventes sont lentes, cela ne fera qu'aggraver les attentes du marché et allongera également le cycle de récupération des fonds du promoteur. l'objectif principal actuel du promoteur est d'abord de vendre la maison en ta main", a déclaré li yujia.
li yujia a également déclaré qu'au cours de ses recherches, il a constaté que le rythme actuel des inscriptions des promoteurs a également changé : « dans le passé, les inscriptions étaient lancées par unités de bâtiment, mais maintenant certains projets sont lancés par unités d'étages, et le rythme est relativement rapide. cela est cohérent avec la logique selon laquelle les sociétés immobilières étaient moins enthousiastes à l'idée de lancer des projets en septembre. la raison en est qu'il y a un stock élevé sur le marché et qu'il est difficile pour les promoteurs de le vendre.
c'est un fait que le taux de vente global du marché de l'immobilier neuf ralentit et que le cycle de vente s'allonge. début septembre, lors du forum du sommet sur le marketing du marché secondaire de l'agence immobilière shenzhen zhongyuan, ren zhuang, directeur général du centre de stratégie du marché secondaire de la zone continentale de zhongyuan real estate, a déclaré que lorsque le marché immobilier était bon en 2016 et 2017, 29 villes clés à travers le pays le taux de vente des nouveaux projets résidentiels était en moyenne d'environ 70 % au cours de la première semaine suivant leur lancement, puis a progressivement diminué. après la « politique 517 » de cette année, le taux d'acompte national a été globalement réduit, la situation du marché s'est améliorée et le taux de vente hebdomadaire moyen est passé à 33 %. avec l’affaiblissement de l’effet du new deal « 517 », cette valeur est retombée à 29 % en août.
les calculs du china index research institute, un organisme de recherche immobilière, montrent qu'en juillet 2024, le « stock invendu commencé » résidentiel national était de 2,52 milliards de mètres carrés, dont le « stock invendu terminé » était de 380 millions de mètres carrés. bien que les stocks aient diminué, du point de vue du cycle de liquidation, le cycle actuel de liquidation des « stocks commencés et invendus » est d'environ 3,4 ans, et il montre une tendance à la hausse, et la pression pour l'éliminer est relativement forte.
l'institut chinois de recherche sur les indices estime que, bien que l'échelle actuelle des stocks ait diminué, elle est différente de la baisse de l'échelle des stocks du marché de 2016 à 2017. la situation de 2016 à 2017 est la suivante: « les ventes sur le marché ont augmenté, les niveaux de stocks ont diminué, le cycle d'élimination raccourci et la pression sur les stocks du marché s'est atténuée", et actuellement "bien que les niveaux des stocks du marché aient diminué, les ventes sont restées lentes, le cycle de vente continue de s'étendre et la pression sur les stocks du marché a augmenté".
depuis mai de cette année, le « déstockage » est devenu une orientation politique importante pour l'immobilier. de nombreuses villes ont successivement publié des annonces de collecte de logements, mais en raison de facteurs tels que le prix d'achat, le coût du capital et l'inadéquation des logements appartenant à l'état. achat et stockage par les entreprises " le modèle global de « déstockage » en est encore au stade exploratoire.
l'institut chinois de recherche sur les indices estime que les ventes immobilières en chine sont toujours confrontées à des pressions d'ajustement et que le marché est encore au plus bas. si la politique de « déstockage » s'accélère dans les prochains mois, elle aura un impact positif sur l'amélioration des liquidités. flux des foncières et attentes des habitants. en ce qui concerne le logement, l'achat et le stockage par les entreprises publiques constituent le moyen le plus direct de déstockage, mais les détails de la politique doivent encore être optimisés et le rythme de mise en œuvre doit être accéléré. en ce qui concerne les terres, la revitalisation des terres existantes et l'optimisation de l'offre de terres sont les principales orientations politiques, parmi lesquelles la cession et le remplacement des terres peuvent devenir un moyen efficace d'améliorer la structure du stock foncier.
liu shui a déclaré que du côté de la demande du marché, il y avait une grande marge d'optimisation des politiques de restriction de l'achat de logements dans les villes de premier rang, tout en continuant à baisser les taux d'intérêt hypothécaires et en augmentant la déduction de l'impôt sur les intérêts hypothécaires des personnes physiques. peut devenir la direction d'une politique d'optimisation de la demande, réduisant ainsi davantage le coût d'achat de logements pour les résidents. dans l'ensemble, avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison des « golden nine et silver ten », les sociétés immobilières doivent encore saisir pleinement cette opportunité et répondre activement aux défis du marché pour atteindre l'objectif d'une élimination rapide.
(cet article provient de china business news)
