"लीक उद्धृत्य" पृष्ठतः के जोखिमाः सन्ति?
2024-09-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
“लघु क्षियाओ जिओ फौजदारीगृहं जित्वा”, “महिला वकिलः फौजदारीगृहं क्रीत्वा विपत्तौ अभवत्” तथा च “किं अहं फौजदारीगृहं क्रेतुं शक्नोमि?” गृहक्रयणस्य अनुभवः, केचन जनाः च गृहक्रयणस्य अनुभवं साझां कुर्वन्ति । कदाचित् साधारणगृहक्रेतृभ्यः दूरम् आसीत् अयं क्षेत्रः क्रमेण जनदृष्टौ आगच्छति ।
फ़ोरक्लोजर हाउस इति गृहं न्यायालयेन नीलामयितुं बाध्यं भवति यदा ऋणदाता ऋणसन्धिं कर्तुं वा ऋणं दातुं वा असमर्थः भवति तदा ऋणदाता न्यायिकप्रक्रियाद्वारा प्रवर्तनार्थं न्यायालये आवेदनं करोति, ऋणदातुः अन्तर्गतं गृहं नीलामयति नाम, तथा च नीलामात् प्राप्तं ऋणदातुः अधिकारं प्रतिदातुं उपयुङ्क्ते , अस्मिन् प्रक्रियायां यत् गृहं नीलाम्यते तत् गृहं बन्धनगृहम् अस्ति ।
विगतवर्षद्वये बन्धकगृहाणां परिमाणं "वृद्धम्" अभवत्, "वृत्तात् बहिः" व्यवहारस्य कथाः अपि बहुधा प्रादुर्भूताः
सीआरआईसी इत्यस्य हाले एव प्रकाशितस्य शोधप्रतिवेदनस्य अनुसारं देशे सर्वत्र आवासीयविग्रहस्य लेनदेनमूल्यं २०२३ तमे वर्षे १५० अरब युआन् यावत् भविष्यति, यत् वर्षे वर्षे १०% वृद्धिः भविष्यति, यत्र सिचुआन्, गुआङ्गडोङ्ग, हेनान् इत्यादिषु फ़ोरक्लोजरस्य आपूर्तिः भविष्यति शीर्षस्थानेषु क्रमाङ्किताः प्रान्ताः ।
15 खरब युआनतः अधिकस्य राष्ट्रियप्रथम-द्वितीयहस्त-आवास-लेनदेन-परिमाणस्य तुलने, फौजदारी-गृहाणां समग्र-लेनदेन-परिमाणः कुल-राष्ट्रीय-प्रथम-द्वितीय-हस्त-आवास-व्यवहारस्य १% तः न्यूनः अस्ति तथापि, तस्य सूचीकरण-परिमाणः क्रमेण वर्धितः अस्ति, यस्य प्रभावः समग्रव्यवहारविपण्ये अभवत् निश्चितः प्रभावः।
२०२४ तमे वर्षे प्रवेशं कृत्वा सीआरआईसी-निरीक्षणस्य अनुसारं ३१ अगस्तपर्यन्तं विशिष्टनगरेषु फौजदारीगृहाणां सञ्चितसंख्या २८०,००० यावत् अभवत्, यत् वर्षे वर्षे १२% वृद्धिः अस्ति अस्मिन् वर्षे अगस्तमासे एव नूतनानां फौजदारीनिलामगृहाणां संख्या ३७,६७६ अभवत् ।
लेनदेनस्य दरात् न्याय्यं चेत्, अगस्तमासे विशिष्टनगरेषु ३७,६७६ फ़ोरक्लोजराः अभवन् ये अद्यापि न आरब्धाः अथवा न कृताः, तान् विहाय, नीलामानां प्रभावी संख्या ९,५७२ आसीत्, तथा च १,८३५ विक्रीतवती मासिकव्यवहारस्य दरः वर्षस्य कृते नूतनं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान्।
विभिन्ननगराणि दृष्ट्वा अगस्तमासे शाङ्घाई-नगरे फ़ोरक्लोजर-सम्पत्त्याः सर्वाधिक-व्यवहार-दरः आसीत्, यत् ५०% यावत् अभवत्, अर्थात् ये सम्पत्तिषु प्रभावीरूपेण नीलामार्थं सूचीकृताः आसन्, तेषां आर्धं भागं विक्रीतम् शेन्याङ्ग्, ज़ियामेन्, चोङ्गकिङ्ग्, जिनान्, नानजिङ्ग्, बीजिंग इत्यादिषु नगरेषु अपि ३०% अधिकं लेनदेनस्य दरः अस्ति । तेषु अगस्तमासे चोङ्गकिङ्ग्-नगरे १,१५८ नीलामाः अभवन्, येषु २६१ प्रभावी नीलामाः, व्यवहारस्य दरः च ४१% आसीत् ।
केषुचित् नगरेषु उच्चव्यवहारदराणां अतिरिक्तं अस्मिन् वर्षे फ़ोरक्लोजर-आवासस्य क्षेत्रे "वृत्तात् बहिः" इति प्रकरणाः अपि बहुधा दृश्यन्ते
यथा, कतिपयदिनानि पूर्वं अनहुई-महिलायाः चाङ्गशा-नगरे ८७-फोरक्लोजर-गृहाणि सूचीकृतानि, येषु ५ समुदायाः सम्मिलिताः आसन्, यतः सम्पत्ति-सङ्ख्यायाः कारणात् एषः उष्ण-अन्वेषण-विषयः अभवत् । jd.com इत्यस्य न्यायिकनिलाममञ्चः दर्शयति यत् एतानि सम्पत्तिः सम्प्रति "घोषणापूर्व"-स्थितौ सन्ति तथा च आधिकारिकतया २९ सितम्बर् दिनाङ्के १०:०० वादने नीलामीकरणं आरभ्यन्ते।
अन्यत् उदाहरणं यत् जुलैमासे शेन्झेन्-नगरस्य नानशान-मण्डलस्य ओसीटी-नगरस्य चुनशुइआन्-नगरस्य ४६३.९१ वर्गमीटर्-परिमितं विला कुलमूल्येन २३२ मिलियन-युआन्-मूल्येन विक्रीतम्, यत् प्रायः ५००,००० युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणां यूनिट्-मूल्येन बराबरम्, सेटिंग् शेन्झेन्-नगरे एकस्य फोरक्लोजर-गृहस्य यूनिट्-मूल्येन कुल-मूल्येन च नूतनः अभिलेखः मूल्यं नूतनं उच्चं प्राप्नोति । केवलं द्वौ क्रेतारः एव नीलाम्यां भागं गृहीतवन्तौ, परन्तु तत्र ३८,००० तः अधिकाः प्रेक्षकाः आकर्षिताः ।
एकदा "आलापः" फ़ोरक्लोजरगृहाणि अधिकाधिकं ध्यानं किमर्थं आकर्षयन्ति? मूल्यं महत्त्वपूर्णेषु कारकेषु अन्यतमम् अस्ति ।
सीआरआईसी-आँकडानां अनुसारं अगस्तमासे फ़ोरक्लोजर-सम्पत्त्याः आरम्भिक-मूल्ये औसत-छूट-दरः २९% आसीत्, यस्य अर्थः अस्ति यत् प्रारम्भिक-मूल्यं विपण्यमूल्यात् प्रायः ३०% छूटं प्राप्तम् आसीत् भग्नं कृत्वा, प्रायः १६% गृहेषु ४०% वा ततः अधिकं छूटदरः भवति ।
व्यवहारेभ्यः न्याय्यं चेत्, ४०% अधिकस्य छूटयुक्तानां एतेषां सम्पत्तिनां व्यवहारस्य दरः ३३% यावत् अभवत्, तथा च व्यय-प्रभाविणः सम्पत्तिः अतीव आकर्षकाः सन्ति समग्रतया अगस्तमासे विक्रीतस्य बन्धकगृहेषु औसतं छूटदरे ३६% आसीत्, यत् वर्षस्य औसतात् प्रायः ३ प्रतिशताङ्काधिकम् आसीत् ।
केचन नेटिजनाः सामाजिकमाध्यमेषु साझां कृतवन्तः यत् तेषां कृते फौजदारीगृहस्य विषये बहवः प्रश्नाः आसन् तथापि ते अद्यापि तस्यैव समुदायस्य विपण्यमूल्यं प्रायः ४० लक्षं आसीत् तथा गृहस्य आरम्भमूल्यं २० लक्षं अधिकं आसीत्, अन्ते च अनेकेभ्यः पक्षेभ्यः अवगत्य विपण्यमूल्यात् १० लक्षं न्यूनमूल्येन विक्रीतम्
न्यूनमूल्यानां क्रेतृणां कृते "लीकं ग्रहीतुं" क्षमतायाः अतिरिक्तं, फौजदारीगृहेषु अन्ये लक्षणानि अपि सन्ति यथा, "फौरक्लोजरगृहाणि" सर्वाणि विद्यमानगृहाणि सन्ति, तथा च सम्पत्तिअधिकारप्रमाणपत्राणि सामान्यतया न्यायालये निरुद्धानि भवन्ति गृहस्य नीलामीकरणं भवति, न्यायालयः प्रत्यक्षतया सम्पत्तिस्य शीर्षकं परिवर्तयति तदतिरिक्तं, यदि चयनितक्षेत्रे भविष्ये विकासाय बहु स्थानं भवति तर्हि भविष्ये मूल्यवर्धितस्य स्थानं भविष्यति इति न निराकरोति।
सीआरआईसी भविष्यवाणीं करोति यत् यथा यथा प्राथमिक-सेकेण्ड्-हैण्ड्-व्यवहारस्य परिमाणं निरन्तरं संकुचति तथा च आवासमूल्यानि समायोजयन्ति तथा तथा बन्धक-सम्पत्त्याः समग्र-व्यवहार-दरः प्रायः २०% उच्चस्तरस्य एव तिष्ठति इति अपेक्षा अस्ति न्यूनतया विपण्यलोकप्रियतायाः अधिकमूल्यसंवेदनशीलतायाश्च न्यूनकुलमूल्यखण्डस्य कृते, जब्तसम्पत्तयः बृहत्तरं विपण्यभागं धारयिष्यन्ति।
ज्ञातव्यं यत् यद्यपि गृहेषु “लीकेज” इत्यस्य स्थानं भवति तथापि तेषां पृष्ठतः जोखिमकारकाणां अवहेलना कर्तुं न शक्यते ।
चीन ग्रेट् वॉल एसेट् इत्यस्य अद्यतनलेखे उक्तं यत् बन्धकगृहानां न्यूनमूल्यानां पृष्ठे अनेके प्रमुखाः जोखिमकारकाः निगूढाः सन्ति: उदाहरणार्थं, सम्भाव्यपट्टे व्यवहारः "विक्रयणं क्रयणं च पट्टे न भङ्गयति" इति कानूनीसिद्धान्तस्य कारणात्, कृते ये पूर्वमेव पट्टे अनुबन्धं कृतवन्तः, क्रेता केवलं गृहं प्राप्तुं शक्नोति स्वामित्वं न भवति यस्मिन् गृहे निवसितुं अधिकारः भवति, व्यवहारे अतिरिक्तं समयं धनं च उपभोगयति; of a foreclosed property are transferred, तदपि व्यक्तिगतऋणदातृभ्यः बाधां प्राप्नुयात् ।
उपरि उल्लिखितानां बहूनां कारणानां कारणात् यद्यपि केषुचित् नगरेषु बन्धकसम्पत्त्याः व्यवहारस्य दराः अधिकाः सन्ति तथापि समग्रतया अद्यापि बहवः सम्पत्तिः सन्ति येषां नीलामीकरणं न कृत्वा पुनः सूचीकृताः सन्ति सीआरआईसी-संस्थायाः अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमाष्टमासेषु सूचीकृतेषु २८०,००० फौजदारीगृहेषु प्रायः १०३,००० सेकेण्ड्-हैण्ड्-उपरि गृहाणि सन्ति, येषां भागः प्रायः ४०% भवति
छूटदरात् न्याय्यं चेत् प्रथमविक्रये द्वितीयविक्रये च विक्रीतसम्पत्त्याः छूटदरः ३७% यावत् वर्धितः सम्पत्तिधारकाणां केचन क्रेतव्याः भवेयुः सम्पत्तिषु तेषां ऋणसमस्यानां निवारणार्थं स्थावरजङ्गमविसर्जनस्य, साक्षात्कारस्य च गतिं त्वरयन्तु, अतः "द्वितीयगृहस्य" सम्पत्तिषु छूटः अधिका भविष्यति तथा च विक्रयस्य दरः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः भविष्यति।
बीजिंग जिन्लिउ लॉ फर्मस्य निदेशकः वकीलः वाङ्ग युचेन् इत्यनेन उक्तं यत्, फौजदारीगृहेषु कब्जाः उपयोगः च, अस्पष्टाः सम्पत्तिअधिकारः, बहुवारं जब्धः, करबकाया, गुणवत्तासंरचना, गृहपञ्जीकरणं स्थानान्तरयितुं असमर्थता च इत्यादीनि समस्याः सन्ति। सफल बोलीकरणस्य अर्थः न भवति यत् भवन्तः निश्चितरूपेण सम्पत्तिं प्राप्नुयुः इति बोलीदातृणां सम्पत्तिअधिकारस्य पञ्जीकरणं करणीयम् भविष्यति तथा च गृहं पूर्णतया प्राप्तुं वास्तविकरूपेण सम्पत्तिं कब्जितुं आवश्यकता भविष्यति।
"फॉरक्लोजर हाउसस्य बोलीं कर्तुं पूर्वं क्रेतारः सम्पत्तिं पूर्णतया अवगन्तुं अर्हन्ति तथा च तत्सम्बद्धान् जोखिमान् समाप्तुं शक्नुवन्ति।" sure to view the house on site , गृहस्य उपयोगस्य भुक्तिः तथा गृहपञ्जीकरणं इत्यादिषु विषयेषु ध्यानं ददातु भवान् न्यायदस्तावेजान् निष्पादनसूचनाः च परीक्षितुं शक्नोति यत् गृहं अन्यविवादेषु सम्बद्धम् अस्ति वा इति।
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
