asuntojen sulkemisen laajuus kasvaa. mitkä ovat "vuotojen keräämisen" takana olevat riskit?
2024-09-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"pikku xiao xiao voitti ulosmittaustalon", "nainen lakimies osti ulosmittaustalon ja joutui vaikeuksiin" ja "voinko ostaa ulosottotalon?" tänä vuonna ulosottotaloista on tullut kuuma aihe sosiaalisessa mediassa kokemusta talon ostamisesta, ja jotkut ihmiset jakavat kokemuksensa talon ostamisesta "astuivat ansaan". tämä ennen tavallisista asunnon ostajista kaukana ollut alue on vähitellen nousemassa julkisuuteen.
ulosottotalo on talo, joka tuomioistuimen on huutokaupattava kun velallinen ei pysty täyttämään lainasopimusta tai maksamaan velkaa, velkoja hakee tuomioistuimelta ulosottoa oikeudellisesti, huutokauppaa velallisen alaisen talon. ja käyttää huutokaupan tuottoa velkojan oikeuksien takaisinmaksuun, tämän prosessin aikana huutokaupattava talo on ulosottotalo.
viimeisen kahden vuoden aikana suljettujen talojen määrä on "kasvanut", ja tarinoita "kehän ulkopuolisista" liiketoimista on myös ilmestynyt usein.
cric:n tuoreen tutkimusraportin mukaan asuntojen ulosmittausten transaktioarvo kaikkialla maassa saavuttaa 150 miljardia yuania vuonna 2023, mikä on 10 % enemmän kuin vuotta aiemmin, kun ulosmittauksia on tarjolla sichuanissa, guangdongissa, henanissa ja muissa maissa. maakunnat sijoittuvat kärkisijoille.
verrattuna yli 15 biljoonan yuanin kansalliseen ensi- ja käytettyjen asuntojen transaktioasteikkoon, sulkemisasuntojen kokonaismäärä on alle 1 % kaikista kansallisista ensi- ja käytettyjen asuntojen liiketoimista on vähitellen kasvanut, mikä on vaikuttanut tiettyihin transaktiomarkkinoihin.
vuoteen 2024 mennessä cric-seurannan mukaan 31. elokuuta suljettujen talojen kumulatiivinen määrä tyypillisissä kaupungeissa on noussut 280 000:een, mikä on 12 % enemmän kuin vuotta aiemmin. pelkästään tämän vuoden elokuussa uusien sulkemishuutokauppakamareiden määrä oli 37 676.
kaupankäyntiluvusta päätellen tyypillisissä kaupungeissa oli elokuussa 37 676 ulosmittausta ilman vielä alkaneita tai toteutumattomia huutokauppoja oli 9 572 ja myytiin 1 835. keskimääräinen kauppaprosentti oli 19,2 % kuukausittainen transaktiokorko saavutti vuoden uuden ennätyksen.
eri kaupunkeja tarkasteltaessa shanghaissa oli korkein sulkukiinteistöjen kaupankäyntiaste elokuussa, 50 %, eli puolet huutokauppaan merkityistä kiinteistöistä myytiin. shenyangin, xiamenin, chongqingin, jinanin, nanjingin, pekingin ja muiden kaupunkien transaktioprosentit ovat myös yli 30%. niistä chongqingissa oli 1 158 huutokauppaa elokuussa, 261 tehokasta huutokauppaa ja transaktioprosentti 41 %.
joidenkin kaupunkien korkeiden transaktioasteiden lisäksi asuntojen sulkemisen alalla on tänä vuonna myös usein tapauksia, joissa "kehän ulkopuolelta" on tullut.
esimerkiksi muutama päivä sitten eräs anhuilainen nainen listasi changshassa 87 ulosmittaustaloa, joihin osallistui viisi yhteisöä, koska siitä tuli kuuma hakuaihe. jd.comin oikeudellinen huutokauppaalusta osoittaa, että nämä kiinteistöt ovat tällä hetkellä "ennakkoilmoitus" -tilassa ja alkavat virallisesti huutokaupat 29. syyskuuta klo 10.00.
toinen esimerkki on, että heinäkuussa myytiin 463,91 neliömetrin huvila chunshui'anissa oct:n nanshanin alueella shenzhenissä kokonaishintaan 232 miljoonaa yuania, mikä vastaa noin 500 000 yuania/neliömetriä. uusi yksikköhinnan ja kokonaishinnan ennätys shenzhenissä. hinta saavuttaa uuden huippunsa. huutokauppaan osallistui vain kaksi ostajaa, mutta se keräsi yli 38 000 katsojaa.
miksi kerran "niche" sulkeminen talot houkutella enemmän ja enemmän huomiota? hinta on yksi tärkeimmistä tekijöistä.
cric:n tilastojen mukaan sulkukiinteistöjen lähtöhinnan keskimääräinen diskonttokorko elokuussa oli 29 %, mikä tarkoittaa, että lähtöhinta oli noin 30 % alennettuna markkinahinnasta. eriteltynä noin 16 prosentilla suljetuista taloista on 40 prosentin tai sitä korkeampi diskonttokorko.
kaupoista päätellen näiden yli 40 %:n alennuksella olevien kiinteistöjen transaktioprosentti nousi 33 %:iin ja kustannustehokkaat kohteet ovat erittäin houkuttelevia. kaiken kaikkiaan elokuussa myytyjen ulosottoasuntojen keskimääräinen diskonttokorko oli 36 %, eli noin 3 prosenttiyksikköä korkeampi kuin vuoden keskiarvo.
jotkut nettiläiset kertoivat äskettäin ostaneensa ulosottotalosta, mutta he olivat silti vaikuttuneita saman asunnon markkinahinnasta. ja talon lähtöhinta oli yli 2 miljoonaa, ja lopulta monen osapuolen ymmärryksen jälkeen se myytiin miljoonalla markkinahintaa alemmalla hinnalla.
sen lisäksi, että alhaisilla hinnoilla ostajat voivat "poimia vuotoja", sulkutaloilla on myös muita ominaisuuksia. esimerkiksi "sulkutalot" ovat kaikki olemassa olevia taloja, ja omistusoikeustodistukset pidetään yleensä tuomioistuimessa talo huutokaupataan, tuomioistuin muuttaa suoraan kiinteistön nimeä lisäksi, jos valitulla alueella on paljon tilaa tulevalle kehittämiselle, se ei sulje pois, että lisäarvoa on tulevaisuudessa.
cric ennustaa, että kun ensisijaisten ja käytettyjen kauppojen määrä supistuu edelleen ja asuntojen hinnat mukautuvat, suljettujen kiinteistöjen kokonaistransaktioasteen odotetaan pysyvän korkealla, noin 20 prosentin tasolla. alhaisessa kokonaishintasegmentissä, jolla on alhaisempi markkinoiden suosio ja korkeampi hintaherkkyys, suljetuilla kiinteistöillä on suurempi markkinaosuus.
on syytä huomata, että vaikka suljetuissa taloissa on tilaa "vuodolle", niiden taustalla olevia riskitekijöitä ei voida jättää huomiotta.
china great wall assetin äskettäin julkaisemassa artikkelissa todettiin, että suljettujen talojen alhaisten hintojen takana on useita suuria riskitekijöitä: esimerkiksi mahdollinen vuokrakäyttäytyminen "myynti ja osto ei riko vuokrasopimusta" -periaatteen vuoksi vuokrasopimuksen jo täyttäneille ostajalle ei ole oikeutta asua myös ulostuloon, ja se vie lisäksi ylimääräistä aikaa ja rahaa jos omaisuus siirretään, se voi silti kohdata esteitä yksittäisten velkojien taholta.
monista yllä mainituista syistä johtuen, vaikka joissakin kaupungeissa on korkeampi kauppahinta suljetuille kiinteistöille, kaiken kaikkiaan on edelleen suuri määrä kiinteistöjä, joita ei ole huutokaupattu ja jotka on listattu uudelleen. cric:n epätäydellisten tilastojen mukaan vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana listattujen 280 000 ulosmittaustalon joukossa on noin 103 000 käytettyä ja sitä korkeampaa taloa, mikä vastaa lähes 40 prosenttia.
diskonttokorosta päätellen on myös suuri ero ensimmäisessä ja toisessa myynnissä myytyjen kiinteistöjen välillä kiinteistöjä velkaongelmiensa lievittämiseksi kiihdyttää kiinteistöjen myyntiä ja realisointia, jolloin "toisen talon" kiinteistöjen alennukset ovat suurempia ja myyntiprosentti suhteellisesti korkeampi.
asianajaja wang yuchen, beijing jinliu -lakitoimiston johtaja, sanoi, että suljetuissa taloissa on ongelmia, kuten hallussapito ja käyttö, epäselvät omistusoikeudet, useat takavarikointi, verorästit, laaturakenne ja kyvyttömyys siirtää kotitalouksien rekisteröintiä. onnistunut tarjous ei tarkoita sitä, että saat kiinteistön ehdottomasti.
"ennen kuin sulkea taloa, ostajien on ymmärrettävä kiinteistö ja eliminoitava siihen liittyvät riskit." varmista, että katsot talon paikan päällä, kiinnitä huomiota asioihin, kuten talon käyttömaksuun ja kotitalouksien rekisteröintiin. voit myös tarkistaa tuomioasiakirjat ja täytäntöönpanotiedot varmistaaksesi, liittyykö talo muihin riitoihin.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
