८० तः अधिकाः नगराणि राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः विद्यमानस्य आवासस्य अधिग्रहणस्य समर्थनं कुर्वन्ति: न्यूनातिन्यूनं ३६ नगरैः संग्रहणं आरब्धम्, "सम्पत्त्याः विपण्यस्य भण्डारणस्य प्रभावः सर्वाधिकं प्रत्यक्षः अस्ति
2024-08-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
द पेपर इत्यस्य आँकडानुसारं अधुना यावत् ८० तः अधिकानि नगराणि किफायती आवास, पुनर्वास आवास, प्रतिभा आवास, कारोबार आवास इत्यादिषु उपयोगाय वाणिज्यिक आवासं प्राप्तुं राज्यस्वामित्वयुक्तानां मञ्च उद्यमानाम् अन्येषां च समर्थनस्य घोषणां कृतवन्तः। तेषु न्यूनातिन्यूनं ३६ नगराणि आवाससम्पदां याचनाय घोषणां कृतवन्तः ।
अधिकांशनगरानां संग्रहणं, भण्डारणं च सज्जीकरणस्य, संग्रहणस्य च चरणे भवति ।
वर्तमान समये अधिकांशनगराणि अद्यापि स्टॉक हाउसिंग-अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च सज्जतायाः आवास-संग्रहण-पदे च सन्ति is in Chongqing and Fuzhou City, Fujian Province ऋणसमर्थनकार्यक्रमेभ्यः पायलट्नगरेषु परियोजनानां उपयोगः अधिकतया विक्रयणार्थं न तु पट्टेदानार्थं भवति ।
उदाहरणार्थं, चोङ्गकिंग-नगरे, अस्य वर्षस्य आरम्भे, चोङ्गकिंग-नगरपालिका-राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः कुलम् 7 परियोजनानि अधिग्रहीतवन्तः, येषां कुलम् 4,207 इकाइः वर्तमानकाले, बहुविधाः अपार्टमेण्ट्-परियोजनाः किराया-सञ्चालने स्थापिताः सन्ति , फूझौ-नगरस्य एकः राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः मुख्यतया फूझौ-नगरे सञ्चित-आवासस्य स्थानान्तरणं करोति समुदायेषु, तथा च २०२५ तमस्य वर्षस्य अन्ते पूर्वं तान् बहुषु समूहेषु वितरितुं योजना अस्ति।नवीनीकरणं विपण्यां प्रविशति।
सीआरआईसी विश्लेषणेन उक्तं यत् यथा यथा अधिकाधिकाः नगराः क्रयणस्य भण्डारणस्य च विवरणं निर्गच्छन्ति, आवाससङ्ग्रहस्य आवश्यकताः स्पष्टीकरोति, तथा च किफायती आवासस्य पुनर्वित्तपोषणार्थं अधिकं समर्थनं योजयन्ति तथा तथा च 1990 तमे वर्षे विद्यमानस्य आवासस्य क्रयणे भण्डारणे च अधिकाधिकं पर्याप्तं प्रगतिः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति वर्षस्य उत्तरार्धम् ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन अपि उक्तं यत् “अविक्रीतानां नूतनानां गृहाणां क्रयणं भण्डारणं च कुर्वन्तः राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम्” वर्तमानगतिः अद्यापि अधिकं त्वरिता आवश्यकी अस्ति, अद्यापि च कतिचन नगराणि सन्ति येषु आग्रहघोषणानि जारीकृतानि सन्ति केन्द्रीयबैङ्केन प्रकाशितस्य आँकडानुसारं जूनमासस्य अन्ते यावत् किफायती आवासपुनर्ऋणस्य शेषं १२.१ अरब युआन् आसीत् । राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयस्य भण्डारणस्य च उन्नतिः कतिपयानां चुनौतीनां सामना कर्तुं शक्नोति, यथा क्रय-भण्डारण-मूल्यानि, आपूर्ति-माङ्ग-असङ्गतिः इत्यादयः
कार्यान्वयननीतिषु शिथिलाः मार्जिनाः सन्ति
देशस्य न्यूनातिन्यूनं ३६ नगरेषु आवाससंसाधनसङ्ग्रहस्य घोषणाः जारीकृताः, एकत्रितानां गृहाणां उपयोगः किफायती आवासः, पुनर्वासगृहं, प्रतिभावासः, कारोबारगृहं इत्यादिषु भविष्यति
विभिन्नस्थानात् याचनाघोषणासु अपि आग्रहस्य शर्ताः स्पष्टतया निर्दिष्टाः सन्ति । आवासस्य दृष्ट्या एकस्य यूनिटस्य सामान्यभवनक्षेत्रं १२० वर्गमीटर् वा न्यूनं वा भवितुम् आवश्यकं भवति, सम्पत्तिस्य स्वामित्वं स्पष्टं व्यापारयोग्यं च भवति, परिवहनं सुलभं भवति, सहायकसुविधाः पूर्णाः सन्ति, तथा च निश्चितं पार्किङ्गं भवति अन्तरिक्ष अनुपातः पूर्यते। अधिग्रहणमूल्यस्य दृष्ट्या अधिकांशनगरेषु सन्दर्भोच्चसीमायाः समानस्थाने किफायती आवासस्य प्रतिस्थापनमूल्यं आवश्यकं भवति, अर्थात् भूमिविनियोगव्ययः निर्माणव्ययः च प्लस् ५% अधिकं लाभः न भवति
सीआरआईसी इत्यस्य प्रतिवेदने ज्ञायते यत् विभिन्नस्थानेषु अधिग्रहणस्य परिस्थितयः "प्रारम्भिकपदे सख्तं वर्तमानकालस्य च सीमान्तपुनरीक्षणस्य" लक्षणं अपि दर्शयन्ति पश्चात् "प्रवेशं" कुर्वन्ति नगराणि स्वस्य विकासस्य विपण्यस्य आवश्यकतायाः अनुरूपं मानकात्मकानां आवश्यकतानां लक्षणं, अनुकूलनं, पुनरीक्षणं, पुनः सूत्रीकरणं च संयोजयन्ति, तथा च प्रत्येकस्य नगरस्य पुनरीक्षणस्य कैलिबरः महत्त्वपूर्णतया भिन्नः भवति
विशिष्टनगरीयसूची-अधिग्रहण-स्थितीनां स्रोतः : सीआरआईसी दीर्घकालीन-किराया
प्रारम्भिक-स्टॉक-अधिग्रहण-नीतिषु सामान्यतया अपेक्षितं यत् अधिग्रहीत-सम्पत्तयः विद्यमान-गृहाणि वा पूर्णतायै सज्जाः वा भवेयुः, तथा च मुख्यतया सम्पूर्ण-इकाइभिः सह आवासीय-सम्पत्तयः भवेयुः, यत्र क्षेत्रं ७० वर्गमीटर् अथवा ९० वर्गमीटर्-अन्तर्गतं नियन्त्रितं भवति, मुख्यतया च किराया-प्रकारस्य किफायती-आवासस्य कृते उपयुज्यते . तदतिरिक्तं परियोजनायाः परितः रेलपारगमनस्य, जीवनसहायकसुविधानां च विशिष्टानि आवश्यकतानि सन्ति ।
येषु नगरेषु अद्यतने नीतयः प्रवर्तन्ते तेषु आवासयोग्यता, क्षेत्रं, प्रकृतिः च इत्यादीनां अधिग्रहणस्य स्थितिः अनुकूलिताः सन्ति । शेन्झेन्-नगरं, गुआङ्गडोङ्ग-प्रान्तं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, अगस्त-मासस्य ७ दिनाङ्के शेन्झेन्-महोदयेन विद्यमान-सम्पत्त्याः अधिग्रहणस्य प्रकृतिं "व्यावसायिक-आवास-सम्पत्तयः, अपार्टमेण्ट्, छात्रावासाः इत्यादयः" इति शिथिलं कृतम् अस्ति सम्पूर्णं एककं", परन्तु "सम्पूर्णभवनं सम्पूर्णं च एककं" अवश्यं चयनीयम् इति निर्दिष्टं नास्ति। अर्थात् नगरं विशेषपरिस्थितौ रूपापेक्षां समुचितरूपेण शिथिलं कर्तुं शक्नोति।
१२ अगस्तदिनाङ्के झाओकिंग्, गुआङ्गडोङ्गप्रान्तेन "अविक्रीतम् अस्ति तथा च प्रबन्धनार्थं बन्दं कर्तुं शक्यते" इति सम्पूर्णस्य भवनस्य प्राधान्यचयनं पूरयितुं सम्पत्तिप्रपत्रे शिथिलता दत्ता, सम्पत्तिप्रकृतिः अपि आवासीयरूपेण शिथिलीकृता आसीत् अपार्टमेण्ट प्रारूपेषु, तथा च अधिग्रहणस्य अनन्तरं अधिग्रहणं कर्तुं शक्यते किरायेण आवंटनं अपि भवितुमर्हति तदतिरिक्तं, अधिग्रहीतस्य गृहस्य क्षेत्रफलं 120 वर्गमीटर् तः न्यूनं यावत् शिथिलं कर्तुं शक्यते।
१४ अगस्त दिनाङ्के हेनान् प्रान्तस्य शाङ्गक्यू-नगरस्य अधिग्रहणनीतेः विवरणं दर्शितवान् यत् "चत्वारि प्रमाणपत्राणि पूर्णानि सन्ति तथा च वितरणस्य उपयोगस्य च शर्ताः" पूरयितुं आवाससूचीनां स्थितिः शिथिलः अभवत् क्रीतानाम् आवाससूचीनां शिथिलीकरणं कृत्वा 120 वर्गमीटर् तः न्यूनं कृतम्, तथा च अधिग्रहीतसम्पत्त्याः सम्पत्तिरूपस्य उल्लेखं कुर्वन्तु तथा च अधिग्रहीतपरियोजनायाः परितः सहायकसुविधानां आवश्यकताः।
अधिग्रहणं केवलं पूर्वमेव निर्मितव्यापारिकगृहेषु एव सीमितं नास्ति । १९ अगस्तदिनाङ्के समाचारानुसारं पोयाङ्ग-मण्डले, शाङ्गराओ-नगरस्य, जियाङ्गक्सी-प्रान्तेन "अचल-सम्पत्-बाजारस्य उच्च-गुणवत्ता-विकासस्य प्रवर्धनार्थं पोयाङ्ग-मण्डले अनेकाः उपायाः" इति निर्गमनस्य विषये सूचना जारीकृता आवश्यकतानुसारं आदेशं दातुं सिद्धान्तानुसारं राष्ट्रियकिफायती आवासपुनर्वित्तपोषणनीतेः पूर्णं उपयोगं कुर्वन्तु, स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तान् उद्यमानाम् अचलसम्पत्कम्पनीनां च आयोजनं कुर्वन्तु, विशेषतः अचलसम्पत्कम्पनयः येषां ऋणानां अवधिः समाप्तः भवितुम् अर्हति तथा च तेषां परिशोधनं कर्तुं असमर्थाः सन्ति, to निर्माणाधीनसम्पत्त्याः क्रयणार्थं वार्तालापं कुर्वन्ति (मुख्यनिकायः सम्पन्नः अस्ति) उचितमूल्येन , अर्ध-विद्यमानाः गृहाः ये एकवर्षस्य अन्तः वितरितुं शक्यन्ते) अपार्टमेण्ट् तथा नवनिर्मिताः वाणिज्यिक-आवासाः ये यूनिट-प्रकारस्य क्षेत्रस्य च आवश्यकतां पूरयन्ति ते विक्रयणार्थं सन्ति तथा च आवंटन-प्रकारस्य अथवा आवंटन-भाडा किफायती आवासरूपेण उपयुज्यते।
प्रथमवारं स्थानीयसर्वकारः सूचीकृतकम्पनी च बृहत्रूपेण क्रयभण्डारणसम्झौतां कृतवन्तः
९ अगस्त दिनाङ्के हुआफा कम्पनी लिमिटेड् (६००३२५.एसएच) इत्यनेन घोषितं यत् सः कम्पनीयाः नियन्त्रकशेयरधारकेण वा तस्याः सहायककम्पनीभिः सह विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहस्य तथा समर्थनपार्किङ्गस्थानस्य व्यापारव्यापारं कर्तुं योजनां करोति, यत्र कुलव्यवहारराशिः १२ अरब युआन् इत्यस्मात् अधिका नास्ति . स्थानीयसर्वकारस्य सूचीकृतकम्पन्योः च मध्ये कृतः प्रथमः बृहत्-स्तरीयः क्रय-भण्डारण-सम्झौता अपि एषः एव ।
लेनदेनपद्धतिषु वाणिज्यिकगृहस्य प्रत्यक्षविक्रयणं, अचलसम्पत्परियोजनाकम्पनीषु इक्विटीविक्रयणं च अन्तर्भवति परन्तु एतेषु एव सीमितं नास्ति । अचलसम्पत्त्याः व्यापारस्य उद्देश्यं ज़ुहाई इत्यस्य आवासभाडानां आपूर्तिपक्षीयसंरचनात्मकसुधारस्य त्वरिततां कर्तुं, विद्यमानानाम् आवासानाम् पुनरुत्थानं कर्तुं, तथा च प्रभावीरूपेण किफायती आवासस्य, प्रतिभानां कृते आवासस्य, वाणिज्यिकभाडागृहस्य च आपूर्तिं वर्धयितुं च अस्ति
हुआफा इत्यस्य २०२३ तमस्य वर्षस्य वार्षिकप्रतिवेदनस्य अनुसारं झुहाई-नगरे कम्पनीयाः भूमि-भण्डारः प्रायः १.१७ मिलियन-वर्गमीटर् अस्ति । यत् झुहाई-नगरे कम्पनीयाः भूमि-भण्डारस्य बराबरम् अस्ति । विक्रयराशिः इति दृष्ट्या अधिग्रहणराशिः २०२३ तमे वर्षे कम्पनीयाः विक्रयस्य १०% बराबरः अस्ति ।
जीएफ सिक्योरिटीज इत्यस्य मतं यत् एतत् अधिग्रहणं भण्डारणं च स्थानीयसर्वकारस्य सूचीकृतकम्पनीयाश्च मध्ये कृतः प्रथमः बृहत्-परिमाणस्य अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च सम्झौता अस्ति, तथा च अन्यनगरैः कम्पनीभिः च अनन्तरं अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च सन्दर्भसारूप्यं प्रदाति यत् अस्य कृते महत्त्वपूर्णः नोडः अस्ति अधिग्रहण-भण्डारणनीतेः कार्यान्वयनम्।
परन्तु फाउंडर सिक्योरिटीज इत्यनेन इदमपि स्मरणं कृतं यत् यथा व्यवहारस्य पक्षद्वयं भवति तथा क्रयणस्य भण्डारणमूल्यानां च क्रीडा वार्ताप्रक्रियाम् दीर्घतरं करिष्यति विकासकानां दृष्ट्या ते कम्पनीयाः हितस्य रक्षणार्थं अधिकक्रयस्य भण्डारणमूल्यानां च कृते प्रयतन्ते, तथा च स्थानीयसरकाराः कम्पनीयाः हितस्य रक्षणार्थं न्यूनक्रयणस्य भण्डारणमूल्यानां च प्रयासं करिष्यन्ति।
क्रयणस्य भण्डारणस्य च सम्पत्तिविपण्यस्य डिस्टॉकिंग् इत्यत्र सर्वाधिकं प्रत्यक्षः प्रभावः भवति
क्रय-भण्डारण-नीतेः दिशा का भविष्यति, तस्य विपण्यां किं प्रभावः भविष्यति?
झेशाङ्ग सिक्योरिटीज इत्यनेन उक्तं यत् शेन्झेन् इत्यस्य किफायती आवासस्य आग्रहस्य घोषणा प्रतीकात्मकं महत्त्वम् अस्ति। वर्षस्य उत्तरार्धे यत् ध्यानं अर्हति तत् क्रय-भण्डारण-नीति-स्थितौ शिथिलता, कार्यान्वयनस्य त्वरणं च अद्यापि वर्षस्य कालखण्डे अचल-सम्पत्त्याः स्थिरीकरणाय नीतयः वर्धन्ते इति उच्च-संभावना अस्ति
तियानफेङ्ग सिक्योरिटीज इत्यनेन प्रतिवेदने सूचितं यत् हाले पोलिट्ब्यूरो-समागमाः, केन्द्रीयबैङ्क-कार्यसमागमाः इत्यादिषु बहुवारं उल्लेखः कृतः यत् ते वर्षस्य उत्तरार्धे "क्रयण-भण्डारण"-सम्बद्धस्य कार्यस्य पूर्णतया पालनं करिष्यन्ति, कार्यान्विताः च भविष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति उच्च ऊर्जायुक्तानि नगराणि वर्षस्य उत्तरार्धे शीघ्रमेव अनुवर्तनं करिष्यन्ति तथा च आपूर्तिं अधिष्ठास्यन्ति वर्षस्य अन्ते क्रयणं भण्डारणं च संकुचनं च इत्यादीनां "सक्रिय" विमोचनपद्धतीनां कालखण्डे महतीं संकुचनं भविष्यति भू-आपूर्तिः विभिन्नेषु स्थानेषु आपूर्ति-माङ्ग-सन्तुलनस्य प्रक्रियां त्वरयिष्यति, नीति-लक्ष्यं च "मूल्यानां स्थिरीकरणं" भवितुम् अर्हति ।
चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः अविक्रीतानां नवीनगृहाणां क्रयणं भण्डारणं च विपण्यां बहुपक्षीयं प्रभावं जनयिष्यति।प्रथमं, किफायती-आवासस्य आपूर्तिं त्वरितुं, कार्य-आय-समूहानां आवास-आवश्यकतानां उत्तमरीत्या पूर्तये, अचल-सम्पत्-संसाधनानाम् तर्कसंगत-विनियोगस्य च प्रवर्धनं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति |. द्वितीयं, एतत् विपण्यस्य डिस्टॉकिंग् कृते अनुकूलं भवति तथा च विकासकम्पनीषु वित्तीयदबावस्य निवारणं करोति डिस्टॉकिंग् प्रभावः सर्वाधिकं प्रत्यक्षः भवति ।
संस्थापकप्रतिभूति-संस्थायाः मतं यत् बहु-अन्त-अचल-सम्पत्-दत्तांशैः सीमान्त-सुधारः दर्शितः, तस्मिन् एव काले "क्रयणं भण्डारणं च" इत्यादीनां नीति-क्रियाणां त्वरितता अभवत्, उद्योगस्य तलस्य लक्षणीय-संकेताः च उद्भूताः नीतीनां निरन्तरप्रयत्नेन स्थानीयस्थिरीकरणात् वैश्विकविस्तारपर्यन्तं उद्योगस्य विस्तारः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।
गुओताई जुनान् इत्यनेन शोधप्रतिवेदने उक्तं यत् यथा यथा अधिकाधिकाः उच्चस्तरीयाः नगराः विद्यमानस्य आवासस्य अधिग्रहणस्य घोषणां कुर्वन्ति तथा तथा अधिग्रहणमूल्यं बाजारस्य ध्यानस्य केन्द्रं भविष्यति।यदि मूल्यं उचितस्तरस्य अथवा विपण्यप्रत्याशायाः अपेक्षया अधिकं भवति तर्हि विपण्यभावनायां सुधारः भविष्यति, तथा च विकासकानां सम्पत्तिमूल्यानां पुनर्मूल्यांकने अपि योगदानं ददति ।
द पेपर रिपोर्टर पाङ्ग जिंगताओ
(अयं लेखः The Paper इत्यस्मात् अस्ति। अधिकाधिकं मौलिकसूचनार्थं कृपया “The Paper” APP इत्येतत् डाउनलोड् कुर्वन्तु)
