Πάνω από 80 πόλεις υποστηρίζουν την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις: τουλάχιστον 36 πόλεις έχουν ξεκινήσει τη συλλογή, "το αποτέλεσμα της αποθεματοποίησης της αγοράς ακινήτων είναι το πιο άμεσο"
2024-08-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του The Paper, μέχρι στιγμής, περισσότερες από 80 πόλεις έχουν ανακοινώσει υποστήριξη σε κρατικές επιχειρήσεις πλατφόρμων και άλλες για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση σε οικονομικά προσιτή στέγαση, στέγαση επανεγκατάστασης, στέγαση ταλέντων, στέγαση κύκλου εργασιών κ.λπ. Μεταξύ αυτών, τουλάχιστον 36 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για την προσέλκυση στεγαστικών πόρων.
Η συλλογή και αποθήκευση των περισσότερων πόλεων βρίσκεται στο στάδιο της προετοιμασίας και της συλλογής.
Επί του παρόντος, οι περισσότερες πόλεις βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της προετοιμασίας και της συλλογής κατοικιών για την απόκτηση και αποθήκευση κατοικιών Δεν είναι λίγες οι πόλεις που έχουν ολοκληρώσει την απόκτηση και αποθήκευση ή ακόμη και τη μετατροπή τους σε οικονομικά προσιτή στέγαση και έχουν θέσει σε λειτουργία μόνο την πρώτη παρτίδα κατοικιών βρίσκεται στην πόλη Chongqing και Fuzhou της επαρχίας Fujian Στις πιλοτικές πόλεις για προγράμματα στήριξης δανείων, τα έργα χρησιμοποιούνται κυρίως για χρηματοδοτική μίσθωση παρά για πώληση.
Για παράδειγμα, στην Chongqing, στις αρχές του τρέχοντος έτους, οι δημοτικές κρατικές επιχειρήσεις απέκτησαν συνολικά 7 έργα, συνολικού αριθμού 4.207 μονάδων Επί του παρόντος, πολλά έργα διαμερισμάτων έχουν τεθεί σε λειτουργία ενοικίασης Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. , μια κρατική επιχείρηση στο Fuzhou, αναλαμβάνει κυρίως τη μεταφορά συσσωρευμένων κατοικιών στο Fuzhou Για να παρέχει οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών, η εταιρεία έχει αποκτήσει στο παρελθόν περίπου 5.000 μονάδες κατοικιών διάσπαρτες σε Gulou, Taijiang, Jin'an και Cangshan, καλύπτοντας 106. κοινότητες, και σχεδιάζει να τα διανείμει σε πολλαπλές παρτίδες πριν από το τέλος του 2025. Η ανακαίνιση μπαίνει στην αγορά.
Η ανάλυση της CRIC ανέφερε ότι καθώς όλο και περισσότερες πόλεις εκδίδουν λεπτομέρειες αγοράς και αποθήκευσης, διευκρινίζουν τις απαιτήσεις για τη συλλογή κατοικιών και προσθέτουν περισσότερη υποστήριξη για την αναχρηματοδότηση οικονομικά προσιτών κατοικιών, αναμένεται να σημειωθεί πιο ουσιαστική πρόοδος στην αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών στην δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, είπε επίσης ότι ο τρέχων ρυθμός "κρατικές επιχειρήσεις που αγοράζουν και αποθηκεύουν απούλητα νέα σπίτια" πρέπει να επιταχυνθεί περαιτέρω και υπάρχουν ακόμη λίγες πόλεις που έχουν εκδώσει ανακοινώσεις πρόσκλησης. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η κεντρική τράπεζα, στα τέλη Ιουνίου, το υπόλοιπο των προσιτών αναδάνειων στέγασης ήταν 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν. Η προώθηση της αγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένες προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένων των τιμών αγοράς και αποθήκευσης, της αναντιστοιχίας προσφοράς και ζήτησης κ.λπ.
Οι πολιτικές εφαρμογής έχουν χαλαρά περιθώρια
Τουλάχιστον 36 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εκδώσει ανακοινώσεις συλλογής στεγαστικών πόρων και τα σπίτια που θα συγκεντρωθούν θα χρησιμοποιηθούν για οικονομικά προσιτή στέγαση, στέγαση επανεγκατάστασης, στέγαση ταλέντων, στέγαση κύκλου εργασιών κ.λπ.
Οι ανακοινώσεις πρόσκλησης από διάφορα μέρη καθορίζουν επίσης σαφώς τους όρους πρόσκλησης. Όσον αφορά τη στέγαση, η γενική επιφάνεια του κτιρίου μιας μονάδας απαιτείται να είναι 120 τετραγωνικά μέτρα ή λιγότερο, η ιδιοκτησία του ακινήτου είναι σαφής και εμπορεύσιμη, η μεταφορά είναι βολική, οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις είναι πλήρεις και ένας συγκεκριμένος χώρος στάθμευσης. ικανοποιείται η αναλογία χώρου. Όσον αφορά την τιμή κτήσης, οι περισσότερες πόλεις απαιτούν την τιμή αντικατάστασης της οικονομικά προσιτής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία με το ανώτατο όριο αναφοράς, δηλαδή το κόστος κατανομής της γης και το κόστος κατασκευής συν το κέρδος που δεν υπερβαίνει το 5%.
Η έκθεση της CRIC δείχνει ότι οι συνθήκες εξαγοράς σε διάφορα μέρη δείχνουν επίσης τα χαρακτηριστικά της «αυστηρής στο αρχικό στάδιο και της οριακής αναθεώρησης στην τρέχουσα περίοδο». Οι πόλεις που «μπαίνουν» αργότερα συνδυάζουν τη μοναδική δομή των αποθεμάτων, τη βελτιστοποίηση, την αναθεώρηση και την εκ νέου διαμόρφωση των κανονιστικών απαιτήσεων σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες ανάπτυξης και αγοράς, και το διαμέτρημα αναθεώρησης κάθε πόλης είναι σημαντικά διαφορετικό.
Πηγή τυπικών συνθηκών απόκτησης αστικού αποθέματος: CRIC Long-Term Rental
Οι πολιτικές έγκαιρης απόκτησης μετοχών απαιτούσαν γενικά τα αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία να είναι υπάρχοντα σπίτια ή έτοιμα προς ολοκλήρωση και κυρίως οικιστικά ακίνητα με ολόκληρες μονάδες, με ελεγχόμενη περιοχή εντός 70 τετραγωνικών μέτρων ή 90 τετραγωνικών μέτρων και να χρησιμοποιούνται κυρίως για προσιτές κατοικίες τύπου ενοικίασης . Επιπλέον, υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για τη σιδηροδρομική διέλευση και τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις διαβίωσης γύρω από το έργο.
Οι πόλεις που εισήγαγαν πρόσφατα πολιτικές έχουν βελτιστοποιήσει τις συνθήκες απόκτησης, όπως τα προσόντα στέγασης, την περιοχή και τη φύση. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την πόλη Shenzhen της επαρχίας Γκουανγκντόνγκ, στις 7 Αυγούστου, η Shenzhen χαλάρωσε τη φύση των υφιστάμενων αγορών ακινήτων σε "εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ ολόκληρη η μονάδα», αλλά δεν διευκρινίζεται ότι πρέπει να επιλεγεί «όλο το κτίριο και ολόκληρη η μονάδα». Δηλαδή, η πόλη μπορεί να χαλαρώσει κατάλληλα τις απαιτήσεις μορφής υπό ειδικές συνθήκες.
Στις 12 Αυγούστου, το Zhaoqing της επαρχίας Γκουανγκντόνγκ χαλάρωσε το έντυπο του ενεργητικού για να καλύψει την "προνομιακή επιλογή ολόκληρου του κτιρίου ή της μονάδας που δεν πωλείται και μπορεί να κλείσει για διαχείριση" χωρίς να επιβάλει υποχρεωτικές απαιτήσεις η φύση του περιουσιακού στοιχείου Διαμερίσματα και μπορεί να αποκτηθεί μετά την απόκτηση.
Στις 14 Αυγούστου, οι λεπτομέρειες της πολιτικής εξαγορών της πόλης Shangqiu, στην επαρχία Henan έδειξαν ότι το καθεστώς των καταχωρήσεων κατοικιών ήταν χαλαρό για να πληρούνται "τέσσερα πιστοποιητικά είναι πλήρη και οι προϋποθέσεις παράδοσης και χρήσης". Οι αγορασμένες κατοικίες μειώθηκαν σε λιγότερα από 120 τετραγωνικά μέτρα και δεν εκδόθηκε γραπτή ειδοποίηση.
Οι εξαγορές δεν περιορίζονται πλέον σε εμπορικές κατοικίες που έχουν ήδη κατασκευαστεί. Σύμφωνα με νέα στις 19 Αυγούστου, η κομητεία Poyang, στην πόλη Shangrao, στην επαρχία Jiangxi εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με την έκδοση "Διάφορων μέτρων στην κομητεία Poyang για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας της αγοράς ακινήτων". Σύμφωνα με την αρχή της παραγγελίας βάσει των αναγκών, αξιοποιήστε πλήρως την εθνική πολιτική αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτών κατοικιών, οργανώστε τοπικές κρατικές επιχειρήσεις και εταιρείες ακινήτων, ειδικά εταιρείες ακινήτων των οποίων τα χρέη πρόκειται να λήξουν και δεν είναι σε θέση να αποπληρώσουν, διαπραγματεύονται για την αγορά ακινήτων υπό κατασκευή (το κύριο σώμα έχει ολοκληρωθεί) σε λογική τιμή, πωλούνται σχεδόν υπάρχουσες κατοικίες που μπορούν να παραδοθούν εντός ενός έτους) διαμερίσματα και νεόδμητες εμπορικές κατοικίες που πληρούν τις απαιτήσεις για τύπο μονάδας και επιφάνεια και χρησιμοποιείται ως προσιτή στέγαση τύπου κατανομής ή κατανομής-ενοικίασης.
Για πρώτη φορά, τοπική αυτοδιοίκηση και εισηγμένη εταιρεία κατέληξαν σε συμφωνία αγοράς και αποθήκευσης μεγάλης κλίμακας
Στις 9 Αυγούστου, η Huafa Co., Ltd. (600325.SH) ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να διεξάγει εμπορικές συναλλαγές υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και υποστηρικτικών χώρων στάθμευσης με τον έλεγχο μέτοχο της εταιρείας ή τις θυγατρικές της, με το συνολικό ποσό συναλλαγής να μην υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν . Αυτή είναι επίσης η πρώτη μεγάλης κλίμακας συμφωνία αγοράς και αποθήκευσης που επιτεύχθηκε μεταξύ τοπικής αυτοδιοίκησης και εισηγμένης εταιρείας.
Οι μέθοδοι συναλλαγής περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτές, την απευθείας πώληση εμπορικών κατοικιών και την πώληση μετοχών σε εταιρείες έργων ακίνητης περιουσίας. Ο σκοπός της εμπορίας ακινήτων είναι να βοηθήσει τον Zhuhai να επιταχύνει τη διαρθρωτική μεταρρύθμιση των ενοικιάσεων κατοικιών από την πλευρά της προσφοράς, να αναζωογονήσει τις υπάρχουσες κατοικίες και να αυξήσει αποτελεσματικά την προσφορά προσιτών κατοικιών, κατοικιών για ταλέντα και εμπορικής ενοικίασης κατοικιών.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Huafa για το 2023, τα αποθέματα γης της εταιρείας στο Zhuhai είναι περίπου 1,17 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. που ισοδυναμεί με τα αποθέματα γης της εταιρείας στο Zhuhai. Ως προς το ποσό των πωλήσεων, το ποσό της εξαγοράς ισοδυναμεί με το 10% των πωλήσεων της εταιρείας το 2023.
Η GF Securities πιστεύει ότι αυτή η εξαγορά και αποθήκευση είναι η πρώτη μεγάλης κλίμακας συμφωνία εξαγοράς και αποθήκευσης που επιτεύχθηκε μεταξύ τοπικής αυτοδιοίκησης και εισηγμένης εταιρείας και παρέχει ένα πρότυπο αναφοράς για μεταγενέστερες εξαγορές και αποθήκευση από άλλες πόλεις και εταιρείες την εφαρμογή της πολιτικής απόκτησης και αποθήκευσης.
Ωστόσο, η Founder Securities υπενθύμισε επίσης ότι και τα δύο μέρη στη συναλλαγή, το παιχνίδι των τιμών αγοράς και αποθήκευσης θα επιμηκύνει τη διαδικασία διαπραγμάτευσης Από την πλευρά των προγραμματιστών, θα προσπαθήσουν για υψηλότερες τιμές αγοράς και αποθήκευσης για την προστασία των συμφερόντων της εταιρείας Οι τοπικές κυβερνήσεις θα προσπαθήσουν για χαμηλότερες τιμές αγοράς και αποθήκευσης για την προστασία των συμφερόντων της εταιρείας Αύξηση της απόδοσης ενοικίασης προσιτών κατοικιών.
Η αγορά και η αποθήκευση έχουν την πιο άμεση επίδραση στην αποθεματοποίηση της αγοράς ακινήτων
Ποια θα είναι η κατεύθυνση της πολιτικής αγορών και αποθήκευσης και τι αντίκτυπο θα έχει στην αγορά;
Η Zheshang Securities είπε ότι η ανακοίνωση της Shenzhen να ζητήσει οικονομικά προσιτή στέγαση έχει συμβολική σημασία. Αυτό που αξίζει προσοχής το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι η χαλάρωση των όρων της πολιτικής αγορών και αποθήκευσης και η επιτάχυνση της εφαρμογής.
Η Tianfeng Securities επεσήμανε στην έκθεση ότι οι πρόσφατες συνεδριάσεις του Πολιτικού Γραφείου, οι συνεδριάσεις εργασίας της κεντρικής τράπεζας, κ.λπ Οι πόλεις υψηλής ενέργειας αναμένεται να ακολουθήσουν γρήγορα το δεύτερο εξάμηνο του έτους και να υπερισχύσουν της προσφοράς Η προσφορά γης θα επιταχύνει τη διαδικασία εξισορρόπησης της προσφοράς και της ζήτησης σε διάφορα μέρη και ο στόχος της πολιτικής μπορεί να είναι η «σταθεροποίηση των τιμών».
Ο Chen Wenjing είπε ότι η αγορά και αποθήκευση απούλητων νέων κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις θα έχει πολύπλευρο αντίκτυπο στην αγορά.Πρώτον, θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, στην καλύτερη κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ομάδων με εισόδημα εργασίας και στην προώθηση της ορθολογικής κατανομής των πόρων ακινήτων. Δεύτερον, ευνοεί την αποθεματοποίηση της αγοράς και ανακουφίζει από την οικονομική πίεση στις αναπτυξιακές εταιρείες.
Η Founder Securities πιστεύει ότι τα πολυτερματικά δεδομένα ακινήτων παρουσίασαν οριακή βελτίωση, ενώ ταυτόχρονα επιταχύνθηκαν οι ενέργειες πολιτικής όπως η «αγορά και αποθήκευση» και αναδείχθηκαν τα χαρακτηριστικά σήματα του πυθμένα του κλάδου. Με τις συνεχείς προσπάθειες των πολιτικών, ο κλάδος αναμένεται να επεκταθεί από την τοπική σταθεροποίηση στην παγκόσμια επέκταση.
Ο Guotai Junan δήλωσε στην ερευνητική έκθεση ότι καθώς όλο και περισσότερες πόλεις υψηλού επιπέδου ανακοινώνουν την απόκτηση υφιστάμενων αποθεμάτων κατοικιών, η τιμή εξαγοράς θα γίνει το επίκεντρο της προσοχής της αγοράς.Εάν η τιμή είναι σε λογικό επίπεδο ή υψηλότερη από τις προσδοκίες της αγοράς, θα βελτιώσει το κλίμα της αγοράςκαι συμβάλλουν επίσης στην επανεκτίμηση των αξιών των περιουσιακών στοιχείων των προγραμματιστών.
Ο ρεπόρτερ της εφημερίδας Pang Jingtao
(Αυτό το άρθρο προέρχεται από το The Paper. Για περισσότερες πρωτότυπες πληροφορίες, κάντε λήψη της εφαρμογής "The Paper")
