Mais de 80 cidades apoiam a aquisição de habitação existente por empresas estatais: pelo menos 36 cidades iniciaram a recolha, “o efeito da desestocagem do mercado imobiliário é o mais direto”
2024-08-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
De acordo com estatísticas do The Paper, até agora, mais de 80 cidades anunciaram apoio a empresas de plataforma estatais e outras para adquirirem habitação comercial para utilização em habitação a preços acessíveis, habitação de reassentamento, habitação para talentos, habitação rotativa, etc. Entre elas, pelo menos 36 cidades divulgaram editais para solicitação de recursos habitacionais.
A coleta e armazenamento da maioria das cidades estão em fase de preparação e coleta.
Actualmente, a maioria das cidades ainda está na fase de preparação e recolha de habitação para aquisição e armazenamento de stocks. Poucas cidades concluíram a aquisição e armazenamento ou mesmo os converteram em habitações acessíveis e colocaram-nos em operação. está em Chongqing e na cidade de Fuzhou, província de Fujian. Nas cidades-piloto para programas de apoio a empréstimos, os projetos são usados principalmente para arrendamento e não para venda.
Por exemplo, em Chongqing, no início deste ano, as empresas estatais municipais de Chongqing adquiriram um total de 7 projetos, totalizando 4.207 unidades. Atualmente, vários projetos de apartamentos foram colocados em operação de aluguel; , uma empresa estatal em Fuzhou, realiza principalmente a transferência de moradias acumuladas em Fuzhou. Para fornecer moradias para aluguel a preços acessíveis, a empresa já adquiriu aproximadamente 5.000 unidades habitacionais espalhadas em Gulou, Taijiang, Jin'an e Cangshan, cobrindo 106. comunidades e planeja distribuí-los em vários lotes antes do final de 2025. A renovação entra no mercado.
A análise do CRIC afirma que à medida que mais e mais cidades emitem detalhes de compra e armazenamento, esclarecem os requisitos para a recolha de habitação e acrescentam mais apoio ao refinanciamento de habitação a preços acessíveis, espera-se que sejam feitos progressos mais substanciais na compra e armazenamento de habitação existente no segundo semestre do ano.
Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, também disse que o ritmo atual de “compra e armazenamento de novas casas não vendidas por empresas estatais” ainda precisa ser ainda mais acelerado, e ainda há poucas cidades que emitiram anúncios de solicitação. De acordo com dados divulgados pelo banco central, no final de junho, o saldo de reempréstimos para habitação a preços acessíveis era de 12,1 bilhões de yuans. O avanço da compra e armazenamento das empresas estatais pode enfrentar certos desafios, incluindo preços de compra e armazenamento, incompatibilidade entre oferta e procura, etc.
As políticas de implementação têm margens soltas
Pelo menos 36 cidades em todo o país emitiram anúncios de recolha de recursos habitacionais, e as casas recolhidas serão utilizadas para habitação a preços acessíveis, habitação para reassentamento, habitação para talentos, habitação rotativa, etc.
Os anúncios de solicitação de vários locais também especificam claramente as condições da solicitação. Em termos de habitação, a área geral de construção de uma única unidade deve ser igual ou inferior a 120 metros quadrados, a propriedade do imóvel é clara e negociável, o transporte é cómodo, as instalações de apoio são completas e um determinado estacionamento; proporção de espaço é atendida. Em termos de preço de aquisição, a maioria das cidades exige o preço de substituição de habitação acessível no mesmo local que o limite superior de referência, ou seja, o custo de atribuição do terreno e o custo de construção mais não mais do que 5% de lucro.
O relatório do CRIC mostra que as condições de aquisição em vários locais também apresentam as características de “estrita na fase inicial e revisão marginal no período actual”. as cidades que “entram” posteriormente combinam a estrutura de estoque única, otimização, revisão e reformulação de requisitos normativos de acordo com seu próprio desenvolvimento e necessidades de mercado, e o calibre de revisão de cada cidade é significativamente diferente.
Fonte das condições típicas de aquisição de inventário urbano: CRIC Aluguel de Longo Prazo
As políticas antecipadas de aquisição de ações geralmente exigiam que os ativos adquiridos fossem casas existentes ou prontas para serem concluídas, e principalmente propriedades residenciais com unidades inteiras, com área controlada dentro de 70 metros quadrados ou 90 metros quadrados, e usadas principalmente para habitação a preços acessíveis do tipo aluguel. . Além disso, existem requisitos específicos para o trânsito ferroviário e instalações de apoio ao redor do projeto.
As cidades que introduziram políticas recentemente otimizaram as condições de aquisição, tais como qualificações habitacionais, área e natureza. Tomando como exemplo a cidade de Shenzhen, província de Guangdong, em 7 de agosto, Shenzhen relaxou a natureza das aquisições de propriedades existentes para "propriedades residenciais comerciais, apartamentos, dormitórios, etc. A forma de ativos foi relaxada para" seleção preferencial de todo o edifício e do edifício. unidade inteira", mas não está especificado que "edifício inteiro e unidade inteira" devem ser selecionados. Ou seja, a cidade pode flexibilizar adequadamente os requisitos do formulário em circunstâncias especiais.
Em 12 de agosto, Zhaoqing, província de Guangdong, flexibilizou a forma do ativo para atender à "seleção preferencial de todo o edifício ou unidade que não é vendido e pode ser fechado para administração" sem impor requisitos obrigatórios. A natureza do ativo também foi flexibilizada para residencial e; formatos de apartamento, podendo ser adquiridos após aquisição. Loteamento para aluguel também pode ser loteado; além disso, a área da casa adquirida pode ser reduzida para menos de 120 metros quadrados.
Em 14 de agosto, os detalhes da política de aquisição da cidade de Shangqiu, província de Henan, mostraram que o status das listagens habitacionais foi flexibilizado para atender "quatro certificados estão completos e condições de entrega e uso Ao mesmo tempo, a área de ". as listagens de moradias adquiridas foram reduzidas para menos de 120 metros quadrados e nenhum aviso por escrito foi emitido.
As aquisições não se limitam mais a habitações comerciais já construídas. De acordo com notícias de 19 de agosto, o condado de Poyang, cidade de Shangrao, província de Jiangxi, emitiu um aviso sobre a emissão de "Várias medidas no condado de Poyang para promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário". De acordo com o princípio da ordenação com base nas necessidades, fazer pleno uso da política nacional de refinanciamento de habitação a preços acessíveis, organizar empresas estatais locais e empresas imobiliárias, especialmente empresas imobiliárias cujas dívidas estão prestes a expirar e não podem ser pagas, para negociar a compra de imóveis em construção (o corpo principal foi concluído) a um preço razoável, casas quase existentes que podem ser entregues dentro de um ano) apartamentos e habitações comerciais recém-construídas que atendam aos requisitos de tipo de unidade e área estão à venda e usado como habitação acessível do tipo loteamento ou aluguel em loteamento.
Pela primeira vez, um governo local e uma empresa cotada em bolsa chegaram a um acordo de compra e armazenamento em grande escala
Em 9 de agosto, Huafa Co., Ltd. (600325.SH) anunciou que planeja conduzir negócios comerciais de habitações comerciais existentes e vagas de estacionamento de apoio com o acionista controlador da empresa ou suas subsidiárias, com o valor total da transação não excedendo 12 bilhões de yuans. . Este é também o primeiro acordo de compra e armazenamento em grande escala alcançado entre um governo local e uma empresa cotada em bolsa.
Os métodos de transação incluem, entre outros, a venda direta de imóveis comerciais e a venda de participação acionária em empresas de projetos imobiliários. O objetivo do comércio imobiliário é ajudar Zhuhai a acelerar a reforma estrutural do lado da oferta de arrendamento habitacional, revitalizar a habitação existente e aumentar efetivamente a oferta de habitação a preços acessíveis, habitação para talentos e habitação comercial para arrendamento.
De acordo com o relatório anual de 2023 da Huafa, as reservas de terrenos da empresa em Zhuhai são de aproximadamente 1,17 milhão de metros quadrados. De acordo com o preço médio de venda da empresa em Zhuhai, o valor da aquisição de 12 bilhões de yuans corresponde a uma área de vendas de aproximadamente 430.000 metros quadrados. o que equivale às reservas de terras da empresa em Zhuhai 36%. Em termos de valor de vendas, o valor da aquisição equivale a 10% das vendas da empresa em 2023.
A GF Securities acredita que esta aquisição e armazenamento é o primeiro acordo de aquisição e armazenamento em grande escala alcançado entre um governo local e uma empresa listada e fornece um modelo de referência para aquisições e armazenamento subsequentes por outras cidades e empresas. a implementação da política de aquisição e armazenamento.
No entanto, a Founder Securities também lembrou que, como ambas as partes na transação, o jogo dos preços de compra e armazenamento tornará o processo de negociação mais longo. Do ponto de vista dos desenvolvedores, eles se esforçarão por preços de compra e armazenamento mais elevados para proteger os interesses da empresa. os governos locais esforçar-se-ão por preços de compra e armazenamento mais baixos para proteger os interesses da empresa. Aumentar o rendimento do aluguer de habitação a preços acessíveis.
A compra e o armazenamento têm o efeito mais direto na desestocagem do mercado imobiliário
Qual será o rumo da política de compras e armazenamento e que impacto terá no mercado?
A Zheshang Securities disse que o anúncio de Shenzhen sobre a solicitação de moradias populares tem um significado simbólico. O que merece atenção no segundo semestre é o relaxamento das condições das políticas de compras e armazenamento e a aceleração da implementação. Ainda é uma grande probabilidade que as políticas aumentem para estabilizar o imobiliário durante o ano.
A Tianfeng Securities apontou no relatório que as recentes reuniões do Politburo, reuniões de trabalho do banco central, etc. mencionaram repetidamente que irão aderir totalmente e implementar o trabalho relacionado com "compra e armazenamento" no segundo semestre do ano. espera-se que as cidades de alta energia sigam rapidamente no segundo semestre do ano e sobreponham a oferta. A oferta de terrenos nas cidades centrais diminuirá significativamente durante o final do ano. a oferta de terras acelerará o processo de equilíbrio entre oferta e procura em vários locais, e o objectivo político poderá ser “estabilizar os preços”.
Chen Wenjing disse que a compra e armazenamento de novas casas não vendidas por empresas estatais terá um impacto multifacetado no mercado.Em primeiro lugar, ajudará a acelerar a oferta de habitação a preços acessíveis, a satisfazer melhor as necessidades de habitação dos grupos de rendimentos activos e a promover a afectação racional de recursos imobiliários. Em segundo lugar, contribui para a desestocagem do mercado e alivia a pressão financeira sobre as empresas de desenvolvimento. O efeito de desestocagem é o mais direto.
A Founder Securities acredita que os dados imobiliários multiterminais mostraram uma melhoria marginal e, ao mesmo tempo, as ações políticas como "compra e armazenamento" aceleraram e surgiram os sinais característicos da parte inferior da indústria. Com os esforços contínuos das políticas, espera-se que a indústria se expanda da estabilização local para a expansão global.
Guotai Junan afirmou no relatório de pesquisa que à medida que mais e mais cidades de alto nível anunciam a aquisição do parque habitacional existente, o preço de aquisição se tornará o foco da atenção do mercado.Se o preço estiver em um nível razoável ou superior às expectativas do mercado, melhorará o sentimento do mercado, e também contribuir para a reavaliação dos valores patrimoniais dos promotores.
O repórter do jornal Pang Jingtao
(Este artigo é do The Paper. Para mais informações originais, baixe o APP “The Paper”)
