Yli 80 kaupunkia tukee valtionyhtiöiden olemassa olevien asuntojen hankintaa: ainakin 36 kaupunkia on aloittanut keräyksen, "kiinteistömarkkinoiden purkamisen vaikutus on suorin"
2024-08-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
The Paperin tilastojen mukaan yli 80 kaupunkia on tähän mennessä ilmoittanut tukevansa valtion omistamia alustayrityksiä ja muita kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisissa asunnoissa, uudelleenasunnoissa, lahjakkuusasunnoissa, vaihtoasunnossa jne. Niistä ainakin 36 kaupunkia on julkaissut ilmoituksia asuntovarojen hankkimisesta.
Useimpien kaupunkien keräys ja varastointi ovat valmistelu- ja keräysvaiheessa.
Tällä hetkellä useimmat kaupungit ovat vielä valmistelu- ja asuntokeräysvaiheessa asuntojen hankintaa ja varastointia varten. Vain ensimmäinen erä vuokra-asuntoja ei ole saatu päätökseen tai edes muutettua edullisiksi on Chongqingissa ja Fuzhoun kaupungissa, Fujianin maakunnassa. Lainatukiohjelmien pilottikaupungeissa projekteja käytetään enimmäkseen leasingiin kuin myyntiin.
Esimerkiksi Chongqingin valtion omistamat yritykset ostivat tämän vuoden alussa yhteensä 7 hanketta, yhteensä 4 207 asuntoa. Tällä hetkellä Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. , valtion omistama yritys Fuzhoussa, siirtää pääasiassa asuntoja Fuzhoussa tarjotakseen kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, yhtiö on aiemmin hankkinut noin 5 000 asuntoa hajallaan Gulousta, Taijiangista, Jin'anista ja Cangshanista, ja se kattaa 106 asuntoa. yhteisöille ja aikoo jakaa ne useissa erissä ennen vuoden 2025 loppua. Remontti tulee markkinoille.
CRIC-analyysin mukaan kun yhä useammat kaupungit antavat osto- ja varastointitietoja, selkeyttävät asuntojen keräämisen vaatimuksia ja lisäävät tukea kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoitukseen, nykyisten asuntojen ostamisessa ja varastoinnissa odotetaan edistyvän merkittävästi. vuoden toisella puoliskolla.
China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing sanoi myös, että "valtion omistamien yritysten myymättömien uusien talojen ostamisen ja varastoinnin" nykyistä tahtia on edelleen nopeutettava, ja edelleen on harvat kaupungit, jotka ovat tehneet tarjouspyyntöilmoituksia. Keskuspankin julkaisemien tietojen mukaan kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainojen saldo oli kesäkuun lopussa 12,1 miljardia juania. Valtionyritysten hankinnan ja varastoinnin edistäminen voi kohdata tiettyjä haasteita, kuten osto- ja varastointihinnat, kysynnän ja tarjonnan epäsuhta jne.
Toteutuspolitiikalla on löysät marginaalit
Ainakin 36 kaupungissa eri puolilla maata on julkaissut asuntovarankeräysilmoituksia ja kerätyt talot käytetään kohtuuhintaiseen asumiseen, uudelleenasumiseen, lahjakkuusasumiseen, vaihtuvaasumiseen jne.
Eri paikoista tulevat tarjousilmoitukset määrittelevät myös selvästi tarjouspyynnön ehdot. Asumisen osalta yhden asunnon yleisen rakennusalan on oltava 120 neliömetriä tai vähemmän, kiinteistön omistus on selkeä ja kaupattavissa, kuljetus on kätevä, tukitilat ovat täydelliset ja tietty pysäköintialue; tilasuhde täyttyy. Hankintahinnalla mitattuna useimmat kaupungit vaativat kohtuuhintaisten asuntojen jälleenhankintahintaa samassa paikassa kuin viiteyläraja, eli maankäyttökustannus- ja rakennuskustannus plus enintään 5 % voittoa.
CRIC:n raportti osoittaa, että hankintaolosuhteet eri paikoissa osoittavat myös "tiukka alkuvaiheessa ja marginaalinen tarkistus nykyisellä kaudella". Myöhemmin "tulevat" kaupungit yhdistävät ainutlaatuisen varastorakenteen ominaisuudet, optimoinnin, tarkistuksen ja normatiivisten vaatimusten uudelleen muotoilun omien kehitys- ja markkinatarpeidensa mukaisesti, ja kunkin kaupungin tarkistuskaliiperi on merkittävästi erilainen.
Tyypillisten kaupunkivaraston hankintaehtojen lähde: CRIC Long-Term Rental
Varhaiset varastonhankintaperiaatteet vaativat yleensä, että hankitut omaisuuserät olivat olemassa olevia tai valmiita valmiita taloja ja pääasiassa asuinkiinteistöjä, joissa on kokonaisia asuntoja, joiden pinta-ala on hallinnassa 70 neliömetriä tai 90 neliömetriä ja joita käytetään pääasiassa vuokra-tyyppisissä kohtuuhintaisissa asunnoissa. . Lisäksi hankkeen ympärillä on erityisiä vaatimuksia rautatieliikenteen ja asumisen tukitiloille.
Hiljattain politiikkaa ottaneet kaupungit ovat optimoineet hankintaehdot, kuten asumisen pätevyyden, alueen ja luonnon. Shenzhen City, Guangdongin maakunta esimerkkinä, 7. elokuuta Shenzhen lievensi olemassa olevien kiinteistöhankintojen luonnetta "kaupallisiin asuntoihin, asuntoihin, asuntoihin jne. Omaisuusmuoto on rento "koko rakennuksen etuuskohteluun". koko yksikkö", mutta ei ole määritelty, että "koko rakennus ja koko yksikkö" on valittava. Eli kaupunki voi erityisolosuhteissa sopivasti lieventää muotovaatimuksia.
12. elokuuta Zhaoqingissa Guangdongin maakunnassa vapautettiin omaisuuslomake "koko rakennuksen tai yksikön etuuskohteluun, joka on myymättä ja joka voidaan sulkea hallinnointia varten" ilman pakollisia vaatimuksia asuntomuotoja, ja se voidaan hankkia hankinnan jälkeen.
Elokuun 14. päivänä Henanin maakunnassa sijaitsevan Shangqiun kaupungin hankintapolitiikan yksityiskohdat osoittivat, että asuntoluetteloiden asemaa lievennettiin täyttämään "neljä todistusta ja toimitus- ja käyttöehdot". ostettuja asuntoluetteloita lievennettiin alle 120 neliömetriin, eikä kirjallista ilmoitusta tehty. Mainitse hankitun kiinteistön omaisuusmuoto ja hankkeeseen liittyvien tukitilojen vaatimukset.
Hankinnat eivät enää rajoitu jo rakennettuihin liikeasuntoihin. Elokuun 19. päivän uutisten mukaan Poyang County, Shangrao City, Jiangxin maakunta, antoi ilmoituksen "Useita toimenpiteitä Poyangin piirikunnassa kiinteistömarkkinoiden laadukkaan kehityksen edistämiseksi". Tarveperusteisen tilauksen periaatteen mukaisesti hyödyntää täysimääräisesti valtakunnallista kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituspolitiikkaa, organisoida paikallisia valtionyhtiöitä ja kiinteistöyhtiöitä, erityisesti kiinteistöyhtiöitä, joiden velat ovat vanhentumassa eivätkä pysty maksamaan takaisin. neuvotella rakenteilla olevien kiinteistöjen ostamisesta (pääosa on valmis) kohtuulliseen hintaan, lähes olemassa olevia taloja, jotka voidaan toimittaa vuoden sisällä) asuntotyypin ja pinta-alan vaatimukset täyttäviä asuntoja ja vasta rakennettuja liiketaloja on myynnissä ja käytetään siirtola-tyyppisenä tai siirtolavuokra-asuntona kohtuuhintaisena asuntona.
Ensimmäistä kertaa kunta ja pörssiyhtiö pääsivät laajaan hankinta- ja varastointisopimukseen
Huafa Co., Ltd. (600325.SH) ilmoitti 9. elokuuta, että se aikoo käydä kauppaa olemassa olevilla kaupallisilla asunnoilla ja niitä tukevilla pysäköintipaikoilla yhtiön määräysvaltaisen osakkeenomistajan tai sen tytäryhtiöiden kanssa siten, että kaupan kokonaismäärä ei ylitä 12 miljardia juania . Tämä on myös ensimmäinen laajamittainen hankinta- ja varastointisopimus paikallishallinnon ja pörssiyhtiön välillä.
Transaktiomenetelmiä ovat muun muassa liikeasuntojen suoramyynti ja kiinteistöprojektiyhtiöiden osakkeiden myynti. Kiinteistökaupan tarkoituksena on auttaa Zhuhaita nopeuttamaan asuntojen vuokra-asuntojen tarjontapuolen rakenneuudistusta, elvyttämään olemassa olevia asuntoja ja lisäämään tehokkaasti kohtuuhintaisten asuntojen, lahjakkuuksien asuntojen ja kaupallisten vuokra-asuntojen tarjontaa.
Huafan vuoden 2023 vuosikertomuksen mukaan yhtiön maavarat Zhuhaissa ovat noin 1,17 miljoonaa neliömetriä. Yhtiön keskimääräisen myyntihinnan mukaan Zhuhaissa 12 miljardin yuanin hankintamäärä vastaa noin 430 000 neliömetrin myyntipinta-alaa. mikä vastaa yrityksen maavarantoja Zhuhaissa. Myynnin määrällä mitattuna hankintasumma vastaa 10 % yhtiön vuoden 2023 myynnistä.
GF Securities uskoo, että tämä hankinta ja varastointi on ensimmäinen laajamittainen hankinta- ja varastointisopimus paikallishallinnon ja pörssiyhtiön välillä, ja se tarjoaa viitemallin muiden kaupunkien ja yritysten myöhempiä hankintoja ja varastointia varten hankinta- ja varastointipolitiikan täytäntöönpano.
Founder Securities kuitenkin muistutti myös, että kaupan molempina osapuolina osto- ja varastointihintojen peli pidentää neuvotteluprosessia Kehittäjän näkökulmasta he pyrkivät korkeampiin osto- ja säilytyshintoihin yhtiön etujen suojaamiseksi kunnat pyrkivät alentamaan osto- ja varastointihintoja yhtiön etujen turvaamiseksi. Kasvata kohtuuhintaisten asuntojen vuokratuottoa.
Ostolla ja varastoinnilla on suorin vaikutus kiinteistömarkkinoiden varastojen purkamiseen
Mikä on osto- ja varastointipolitiikan suunta ja mitä vaikutuksia sillä on markkinoihin?
Zheshang Securities sanoi, että Shenzhenin ilmoituksella kohtuuhintaisten asuntojen hankkimisesta on symbolinen merkitys. Toisella vuosipuoliskolla huomionarvoista on hankinta- ja varastointiehtojen keventäminen ja toimeenpanon kiihtyminen. On edelleen suuri todennäköisyys, että kiinteistöjä vakauttavat politiikat lisääntyvät vuoden aikana.
Tianfeng Securities huomautti raportissa, että viimeaikaiset politbyroon kokoukset, keskuspankin työkokoukset jne. ovat toistuvasti maininneet, että ne noudattavat täysin ja toteuttavat "ostoihin ja varastointiin" liittyvää työtä vuoden toisella puoliskolla korkean energian kaupunkien odotetaan jatkuvan nopeasti vuoden toisella puoliskolla ja tarjontaa päällekkäin. Maan tarjonta ydinkaupungeissa supistuu merkittävästi vuoden lopussa maan tarjonta nopeuttaa kysynnän ja tarjonnan tasapainottamista eri paikoissa, ja politiikan tavoitteena voi olla "hintojen vakauttaminen".
Chen Wenjing sanoi, että valtionyhtiöiden myymättömien uusien talojen osto ja varastointi tulee vaikuttamaan markkinoihin monitahoisesti.Ensinnäkin se auttaa nopeuttamaan kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa, vastaamaan paremmin työssäkäyvien ryhmien asumistarpeisiin ja edistämään kiinteistöresurssien järkevää kohdentamista. Toiseksi se edistää markkinoiden purkamista ja lievittää kehitysyritysten taloudellisia paineita.
Founder Securities uskoo, että usean terminaalin kiinteistötiedot ovat osoittaneet marginaalista parannusta, ja samaan aikaan poliittiset toimet, kuten "ostaminen ja varastointi" ovat kiihtyneet ja alan pohjan tunnusmerkit ovat ilmaantuneet. Jatkuvien toimenpiteiden myötä alan odotetaan laajentuvan paikallisesta vakauttamisesta globaaliin kasvuun.
Guotai Junan totesi tutkimusraportissa, että kun yhä useammat korkean tason kaupungit ilmoittavat ostavansa olemassa olevan asuntokannan, hankintahinta nousee markkinoiden huomion kohteeksi.Jos hinta on kohtuullisella tasolla tai markkinoiden odotuksia korkeampi, se parantaa markkinatunnelmaaja edistää myös kehittäjien omaisuusarvojen uudelleenarvostusta.
Paperin toimittaja Pang Jingtao
(Tämä artikkeli on The Paperista. Jos haluat lisätietoja, lataa "The Paper" -sovellus)
