समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अधुना एव मार्केट्-वार्ता अस्ति यत् लोगान् रियल एस्टेट् तथा केडब्ल्यूजी डेवलपमेण्ट् इत्यनेन संयुक्तरूपेण निर्मितं हाङ्गकाङ्ग-विलासितागृहं "कैयुए" इत्यनेन पुनर्वित्तपोषणं सफलतया सम्पन्नम्, येन कुलम् १.०५ अरब अमेरिकी-डॉलर् (लगभग ७.५ अरब युआन्) धनं संग्रहितम्

"कायुए" परियोजना हाङ्गकाङ्ग-नगरे मुख्यभूमि-अचल-सम्पत्-कम्पनीभिः अचल-सम्पत्-निवेशस्य उल्लासस्य प्रतिरूपम् अस्ति । २०२२ तमे वर्षात् लोगानसमूहः केडब्ल्यूजी च एकैकं ऋणं न स्वीकृतवन्तौ, अस्मिन् वर्षे मेमासे लोगानसमूहः केडब्ल्यूजी च कैयुए इत्यस्य ऋणानां पुनर्वित्तपोषणार्थं जेपी मॉर्गनचेस् इत्यस्मै अनन्य-अंडरराइटररूपेण न्यस्तौ

ज्ञातव्यं यत् सम्प्रति स्थावरजङ्गमकम्पनीनां, विशेषतः निजी-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां विदेशेषु ऋणवित्तपोषणमार्गाः अद्यापि पुनः न स्थापिताः, केवलं कतिपयेषु उच्चगुणवत्तायुक्तेषु कम्पनीषु एव विदेशेषु ऋणं निर्गन्तुं क्षमता वर्तते, अतः समयः स्यात् समग्रपुनर्प्राप्त्यर्थं।

कैयुए परियोजनायाः विदेशेषु पुनर्वित्तपोषणम्

२०१७ तमे वर्षे केडब्ल्यूजी, लोगान् समूहः च संयुक्तरूपेण हाङ्गकाङ्गस्य महत्तमं आवासीयभूमिं "द कॉर्निचे" परियोजनां १६.८५६ अब्ज हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-मूल्येन अधिग्रहीतवन्तौ । हाङ्गकाङ्ग-देशे यत्र भूमिः प्रीमियम-मूल्ये अस्ति, तत्र "कैयुए"-परियोजनायाः तलमूल्यं प्रायः HK$22,118/वर्गफुट (लगभग HK$240,000/वर्गमीटर्) अस्ति

इदं सम्पत्तिं प्रथमवारं जनवरी २०२३ तमे वर्षे बहिः जगति विक्रीयते ।यूनिट् डिजाइनस्य व्यावहारिकक्षेत्रं प्रायः १३४०-९६६३ वर्गफीट् (प्रायः १२४-८९८ वर्गमीटर्) अस्ति ).

सार्वजनिकसूचनाः दर्शयति यत् लोगानः केडब्ल्यूजी च द्वयोः पक्षयोः संयुक्तरूपेण विकसितस्य "द कॉर्निचे" परियोजनायाः उपयोगेन परियोजनाविकासाय एचएसबीसी, स्टैण्डर्ड चार्टर्ड् इत्यादीनां बङ्कानां सिण्डिकेट् इत्यस्मात् १०.२ अरब हॉगकॉग डॉलरं ऋणं गृहीतवन्तौ इदं वित्तपोषणं ६.७२ अब्ज हॉगकॉग डॉलरस्य अवधिऋणं, ३.८५५ अब्ज हॉगकॉग डॉलरस्य परिभ्रमणऋणरेखा च विभक्तम् अस्ति, यस्य अवधिः पञ्चवर्षीयः अस्ति, २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य २५ दिनाङ्कः च परिपक्वतातिथिः अस्ति

२०२२ तमे वर्षात् लोगन्, केडब्ल्यूजी च क्रमेण ऋणं न स्वीकृतवन्तौ, विदेशेषु ऋणपुनर्गठनस्य व्याप्तेः मध्ये १०.२ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरस्य बंधकऋणं अपि समाविष्टम् अस्ति Cheung Kong Group तथा U.S.

अस्मिन् वर्षे मेमासे लोगान् समूहः केडब्ल्यूजी च कैयुए इत्यस्य ऋणानां पुनर्वित्तपोषणस्य व्यवस्थां कर्तुं जेपी मॉर्गन चेस् इत्यस्मै अनन्य अंडरराइटररूपेण नियुक्तौ । अन्ते मार्केट्-वार्तानुसारं ड्यूचे-बैङ्क्, बिङ्ग्युआन्-कैपिटल-आदिभिः संस्थाभिः १३% वार्षिकव्याजदरेण, ३० मासानां अवधिः, षड्मासस्य विस्तारविकल्पद्वयं च कृत्वा १.०५ अरब अमेरिकी-डॉलर्-रूप्यकाणां ऋणं प्रदत्तम्

अस्मिन् विषये चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकः लियू शुई इत्यनेन विश्लेषितं यत्, “पूर्वविपण्यवार्तायाः आधारेण एतत् USD-बन्धकं निजीप्लेसमेण्ट्-बाण्ड् अस्ति, तस्य उपयोगः प्रारम्भिकऋणानां स्थाने, तस्य अनुवर्तनकार्यस्य समर्थनार्थं च भवति परियोजना, तथा च पूंजीव्ययः अपेक्षाकृतं अधिकः अस्ति तदतिरिक्तं, एतत् USD बन्धकं बन्धनपुनर्भुक्तिनिधिः काइयुए परियोजनायाः स्रोतः आगच्छति, यत् हाङ्गकाङ्गस्य विलासितागृहम् अस्ति Kaiyue परियोजना वर्तमानकाले उत्तमं विक्रयणं कुर्वती अस्ति तथा च अपेक्षाकृतं सशक्तं नकदप्रवाहम् अस्ति स्थिरता" इति । २७ जून दिनाङ्के लोङ्गगुआङ्ग-समूहेन सार्वजनिकरूपेण उक्तं यत् कैयुए-परियोजनया निरन्तरं बृहत्-व्यवहाराः अभिलेखिताः सन्ति यतः हाङ्गकाङ्ग-नगरेण "उष्ण-चरणम्" पूर्णतया रद्दं कृतम्, परियोजनायाः समुद्र-दृश्य-भवनानां १,००० वर्गफीट्-तः अधिकानां २२ यूनिट्-विक्रयणं कृतम् अस्ति a total of लेनदेनस्य मात्रा HK$1.25 अरबं अतिक्रान्तवती।

विदेशेषु ऋणनिर्गमनम् अद्यापि केवलं कतिपयानां उच्चगुणवत्तायुक्तानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां कृते एव उद्घाटितम् अस्ति

कैयुए परियोजना लोगान् समूहस्य केडब्ल्यूजी च विदेशेषु ऋणपुनर्गठनयोजनायाः प्रमुखः भागः अस्ति । जुलाई-मासस्य मध्यभागे लोगान-समूहेन घरेलु-निगम-बन्धकानां सम्पत्ति-समर्थित-विशेष-योजनानां (ABS) च २१ विस्ताराः सम्पन्नाः, तस्य विदेश-ऋण-पुनर्गठन-योजना अपि कुल-बकाया-मूलधनस्य ९२% अधिकेन सह नोटधारकाणां समर्थनं प्राप्तवान् केडब्ल्यूजी पॅसिफिक अद्यापि स्वस्य ऋणदातृभिः सह ऋणपुनर्गठनयोजनायाः विषये चर्चां कुर्वन् अस्ति।

देशे विदेशे च सामान्यवातावरणेन प्रभावितः अस्मिन् स्तरे स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य समग्र-वित्तपोषण-स्थितिः अद्यापि तीव्रा अस्ति, अचल-सम्पत्-कम्पनीनां, विशेषतः निजी-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां विदेशेषु ऋण-वित्तपोषण-मार्गाः अद्यापि पुनः न स्थापिताः चीन सूचकाङ्कस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् युएक्सिउ रियल एस्टेट् इत्यनेन जुलैमासे १.६९ अरब युआन् इत्यस्य विदेशेषु हरितप्राथमिकतापत्रं अपि जारीकृतम् अस्ति debt in 2024. विदेशेषु अचलसम्पत्कम्पनयः वित्तपोषणस्य सुचारुता भविष्ये अद्यापि अवलोकनीयम् अस्ति।

जनवरीतः जुलैमासपर्यन्तं सञ्चितरूपेण विदेशेषु ऋणनिर्गमनस्य परिमाणं केवलं ६.७० अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ३९.५% न्यूनता अभवत् । एकमासस्य दृष्ट्या मेमासे नूतनाः बन्धकाः निर्गताः न आसन्, शेषमासेषु केवलं कतिपयानि उच्चगुणवत्तायुक्तानि कम्पनयः एव विदेशेषु बन्धकानि निर्गन्तुं समर्थाः अभवन् विदेशेषु ऋणवित्तपोषणमार्गाः अत्यन्तं अस्थिराः, प्रायः बन्दाः च सन्ति ।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगमसंशोधननिदेशकः लियूशुई इत्यनेन उक्तं यत् अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव झोङ्गलियाङ्ग्, आओयुआन् इत्यादीनां अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणपुनर्गठनं सम्पन्नं कृत्वा अल्पकालीनऋणपरिशोधनस्य दबावं सफलतया स्थगितम्। परन्तु अत्र बहूनां स्थावरजङ्गमकम्पनयः सन्ति ये विदेशेषु ऋणपुनर्गठनं न सम्पन्नवन्तः, येन ऋणस्य परिशोधनस्य बहु दबावः सञ्चितः अस्ति अल्पकालीनरूपेण विक्रयविपण्यम् अद्यापि तलम् अस्ति तथा च पुनः स्वस्थतां प्राप्नोति, विदेशेषु ऋणस्य जोखिमाः अद्यापि न स्वच्छाः सन्ति विदेशेषु ऋणस्य निर्गमनं अद्यापि कतिपयानां उच्चगुणवत्तायुक्तानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां कृते उद्घाटितं भविष्यति, तत् च गृह्णीयात् समग्रपुनर्प्राप्त्यर्थं समयः।

साक्षात्कारः लेखनम् च : नंदुवान फाइनेंशियल न्यूज संवाददाता वांग यानलिंग