νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πρόσφατα, υπάρχουν νέα της αγοράς ότι το πολυτελές σπίτι "Kaiyue" στο Χονγκ Κονγκ που κατασκευάστηκε από κοινού από τη Logan Real Estate και την KWG Development ολοκλήρωσε με επιτυχία την αναχρηματοδότηση, συγκεντρώνοντας συνολικά 1,05 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (περίπου 7,5 δισεκατομμύρια γιουάν).

Το έργο "Kayue" είναι η επιτομή της έκρηξης στις επενδύσεις σε ακίνητα από εταιρείες ακινήτων της ηπειρωτικής χώρας στο Χονγκ Κονγκ. Από το 2022, ο Όμιλος Logan και η KWG έχουν αθετήσει τα χρέη τους τον Μάιο του τρέχοντος έτους, ο Όμιλος Logan και η KWG εμπιστεύτηκαν την JPMorgan Chase ως αποκλειστικό αναδόχου για την αναχρηματοδότηση των δανείων της Kaiyue.

Αξίζει να σημειωθεί ότι επί του παρόντος, τα κανάλια χρηματοδότησης χρέους στο εξωτερικό των εταιρειών ακινήτων, ιδιαίτερα των ιδιωτικών εταιρειών ακινήτων, δεν έχουν ακόμη αποκατασταθεί. Μόνο μερικές εταιρείες υψηλής ποιότητας έχουν τη δυνατότητα να εκδίδουν χρέη στο εξωτερικό και θα χρειαστεί χρόνος για να ανακάμψει η συνολική ανάκαμψη.

Αναχρηματοδότηση του έργου Kaiyue στο εξωτερικό

Το 2017, η KWG και ο Όμιλος Logan απέκτησαν από κοινού την πιο ακριβή οικιστική γη στο Χονγκ Κονγκ, το έργο "The Corniche", έναντι 16,856 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK. Στο Χονγκ Κονγκ, όπου η γη είναι σε προνομιακή τιμή, η κατώτατη τιμή του έργου "Kaiyue" είναι περίπου 22.118 HK $/τετραγωνικό πόδι (περίπου 240.000 HK $/τετραγωνικό μέτρο).

Αυτό το ακίνητο θα πουληθεί στον έξω κόσμο για πρώτη φορά τον Ιανουάριο του 2023. Υπάρχουν μόνο 295 μονάδες προς πώληση συνολικά Η πρακτική επιφάνεια της μονάδας είναι περίπου 1340-9663 τετραγωνικά πόδια (περίπου 124-898 τετραγωνικά μέτρα. Τα υλικά σχεδίασης και διακόσμησης είναι όλα πολυτελή σπίτια υψηλού επιπέδου με τόσο μεγάλη έκταση που βλέπει στη θάλασσα, είναι σπάνια στο Χονγκ Κονγκ.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι η Logan και η KWG χρησιμοποίησαν το έργο "The Corniche" που αναπτύχθηκε από κοινού και από τα δύο μέρη ως εγγύηση για να δανειστούν 10,2 δισεκατομμύρια δολάρια HK από ένα συνδικάτο τραπεζών, συμπεριλαμβανομένης της HSBC και της Standard Chartered για την ανάπτυξη έργων. Αυτή η χρηματοδότηση χωρίζεται σε προθεσμιακό δάνειο 6,72 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK και σε ανανεούμενη πιστωτική γραμμή 3,855 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK, με πενταετή διάρκεια και ημερομηνία λήξης 25 Αυγούστου 2024.

Από το 2022, η Logan και η KWG έχουν αθετήσει τα χρέη τους το ένα μετά το άλλο και ένα στεγαστικό δάνειο ύψους 10,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK έχει επίσης συμπεριληφθεί στο πεδίο της αναδιάρθρωσης χρέους στο εξωτερικό. Ο Όμιλος Cheung Kong και η αμερικανική εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων Ares Management (εφεξής «Ares») ενδιαφέρθηκαν και οι δύο για την απόκτηση των δικαιωμάτων του πιστωτή του έργου.

Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, ο Όμιλος Logan και η KWG ανέθεσαν στην JPMorgan Chase ως αποκλειστικό ανάδοχο να διευθετήσει την αναχρηματοδότηση των δανείων της Kaiyue. Στο τέλος, σύμφωνα με τα νέα της αγοράς, ιδρύματα όπως η Deutsche Bank, η Bingyuan Capital κ.λπ. παρείχαν δάνειο 1,05 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ με ετήσιο επιτόκιο 13%, διάρκεια 30 μηνών και δύο επιλογές επέκτασης για έξι μήνες.

Από την άποψη αυτή, ο Liu Shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του China Index Research Institute, ανέλυσε ότι, «Με βάση προηγούμενα νέα της αγοράς, αυτό το ομόλογο USD είναι ένα ομόλογο ιδιωτικής τοποθέτησης και χρησιμοποιείται για την αντικατάσταση των πρόωρων δανείων και την υποστήριξη των εργασιών παρακολούθησης του Το έργο και το κόστος του κεφαλαίου είναι σχετικά υψηλό. Επιπλέον, αυτό το ομόλογο σε δολάρια ΗΠΑ προέρχεται από το έργο Kaiyue, ένα πολυτελές σπίτι στο Χονγκ Κονγκ σταθερότητα." Στις 27 Ιουνίου, ο Όμιλος Longguang δήλωσε δημόσια ότι το έργο Kaiyue καταγράφει συνεχώς μεγάλες συναλλαγές Στους τρεις μήνες από τότε που το Χονγκ Κονγκ ακύρωσε εντελώς την «καυτή κίνηση», το έργο έχει πουλήσει 22 μονάδες με κατοικίες με θέα στη θάλασσα. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ξεπέρασε τα 1,25 δισεκατομμύρια δολάρια HK.

Η έκδοση χρέους στο εξωτερικό εξακολουθεί να είναι ανοιχτή μόνο σε λίγες εταιρείες ακινήτων υψηλής ποιότητας

Το έργο Kaiyue αποτελεί βασικό μέρος του σχεδίου αναδιάρθρωσης χρέους στο εξωτερικό του Logan Group και της KWG. Από τα μέσα Ιουλίου, ο Όμιλος Logan έχει ολοκληρώσει 21 επεκτάσεις εγχώριων εταιρικών ομολόγων και ειδικών προγραμμάτων που υποστηρίζονται από περιουσιακά στοιχεία (ABS) και το σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους στο εξωτερικό έχει λάβει επίσης υποστήριξη από κατόχους ομολογιούχων με περισσότερο από το 92% του συνολικού κεφαλαίου. Η KWG Pacific εξακολουθεί να συζητά ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους με τους πιστωτές της.

Επηρεασμένη από το γενικό περιβάλλον στο εσωτερικό και στο εξωτερικό, η συνολική κατάσταση χρηματοδότησης του κλάδου των ακινήτων εξακολουθεί να είναι σοβαρή σε αυτό το στάδιο και τα κανάλια χρηματοδότησης χρέους στο εξωτερικό των εταιρειών ακινήτων, ιδιαίτερα των ιδιωτικών εταιρειών ακινήτων, δεν έχουν ακόμη αποκατασταθεί. Τα δεδομένα του China Index δείχνουν ότι η Yuexiu Real Estate εξέδωσε επίσης σημείωμα πράσινης προτεραιότητας 1,69 δισεκατομμυρίων γιουάν στο εξωτερικό χρέος το 2024. Εταιρείες ακινήτων στο εξωτερικό Η ομαλότητα της χρηματοδότησης πρέπει ακόμη να τηρηθεί στο μέλλον.

Σωρευτικά από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, η κλίμακα της έκδοσης χρέους στο εξωτερικό ήταν μόνο 6,70 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 39,5% από έτος σε έτος. Από την προοπτική ενός μήνα, δεν υπήρξαν νέα ομόλογα που εκδόθηκαν τον Μάιο και μόνο λίγες εταιρείες υψηλής ποιότητας μπόρεσαν να εκδώσουν ομόλογα στο εξωτερικό τους υπόλοιπους μήνες. Τα κανάλια χρηματοδότησης χρέους στο εξωτερικό είναι εξαιρετικά ασταθή και σχεδόν κλειστά.

Ο Liu Shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του China Index Research Institute, δήλωσε ότι από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι Zhongliang, Aoyuan και άλλες εταιρείες ακινήτων ολοκλήρωσαν την αναδιάρθρωση του χρέους και ανέστειλαν επιτυχώς την πίεση αποπληρωμής του βραχυπρόθεσμου χρέους. Ωστόσο, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός εταιρειών ακινήτων που δεν έχουν ολοκληρώσει την αναδιάρθρωση του χρέους στο εξωτερικό, γεγονός που έχει συσσωρεύσει μεγάλη πίεση αποπληρωμής του χρέους. Βραχυπρόθεσμα, η αγορά πωλήσεων εξακολουθεί να πιάνει πάτο και να ανακάμπτει, και οι κίνδυνοι του χρέους στο εξωτερικό δεν έχουν ακόμη εκκαθαριστεί. χρόνος για να επιταχυνθεί η συνολική ανάκαμψη.

Συνέντευξη και συγγραφή: Ο δημοσιογράφος του Nanduwan Financial News Wang Yanling