uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Äskettäin markkinoilla on uutisia, että Logan Real Estaten ja KWG Developmentin yhdessä rakentama Hongkongin luksuskoti "Kaiyue" on saattanut onnistuneesti päätökseen jälleenrahoituksen ja kerännyt yhteensä 1,05 miljardia dollaria (noin 7,5 miljardia juania).

"Kayue"-projekti on esimerkki mantereen kiinteistöyhtiöiden kiinteistösijoitusten noususuhdanteesta Hongkongissa. Vuodesta 2022 lähtien Logan Group ja KWG ovat laiminlyöneet velkansa peräkkäin tämän vuoden toukokuussa, ja Logan Group ja KWG uskoivat JPMorgan Chasen yksinoikeudella rahoittamaan Kaiyuen lainoja.

On huomionarvoista, että tällä hetkellä kiinteistöyhtiöiden, erityisesti yksityisten kiinteistöyhtiöiden, ulkomaiset velkarahoituskanavat eivät ole vielä palautuneet jotta yleinen palautuminen palautuisi.

Kaiyue-projektin ulkomainen jälleenrahoitus

Vuonna 2017 KWG ja Logan Group ostivat yhdessä Hongkongin kalleimman asuinmaan, "The Corniche"-projektin, 16,856 miljardilla Hongkongin dollarilla. Hongkongissa, jossa maa on korkealaatuista, "Kaiyue"-projektin pohjahinta on noin 22 118 HK$/neliöjalka (noin 240 000 HK$/neliömetri).

Tämän kiinteistön ensimmäinen ulkoinen myynti tapahtuu tammikuussa 2023. Myynnissä on vain 295 asuntoa. Yksikön suunnittelun käytännön pinta-ala on noin 124-898 neliömetriä ja sisustusmateriaalit ovat kaikki Huipputason luksuskodit, joissa on niin suuret alueet merelle päin, ovat harvinaisia ​​Hongkongissa.

Julkiset tiedot osoittavat, että Logan ja KWG käyttivät molempien osapuolten yhteisesti kehittämää "The Corniche" -projektia vakuudeksi lainatakseen 10,2 miljardia Hongkongin dollaria pankkien syndikaatilta, mukaan lukien HSBC ja Standard Chartered, projektin kehittämiseen. Tämä rahoitus jakautuu 6,72 miljardin HK$:n määräaikaiseen lainaan ja 3,855 miljardin HK$:n uusiutuvaan luottolimiittiin, joiden laina-aika on viisi vuotta ja eräpäivä 25.8.2024.

Vuodesta 2022 lähtien Logan ja KWG ovat laiminlyöneet velkansa peräkkäin, ja myös 10,2 miljardin Hongkongin dollarin asuntolaina on sisällytetty ulkomaisten velkojen uudelleenjärjestelyyn. Cheung Kong Group ja yhdysvaltalainen omaisuudenhoitoyhtiö Ares Management (jäljempänä "Ares") ovat molemmat olleet kiinnostuneita hankkimaan hankkeen velkojan oikeudet.

Tämän vuoden toukokuussa Logan Group ja KWG antoivat JPMorgan Chasen yksinomaiseksi takaajaksi järjestää Kaiyuen lainojen jälleenrahoituksen. Lopulta markkinauutisten mukaan instituutiot, kuten Deutsche Bank, Bingyuan Capital jne., myönsivät 1,05 miljardin US$:n lainan vuosikorolla 13 %, laina-ajalla 30 kuukautta ja kaksi kuuden kuukauden jatko-optiota.

Tältä osin China Index Research Instituten yritystutkimusjohtaja Liu Shui analysoi, että "Aiempien markkinauutisten perusteella tämä USD-laina on private placement -laina, jota käytetään korvaamaan ennenaikaisia ​​lainoja ja tukemaan seurantatyötä. Hankkeen pääomakustannukset ovat suhteellisen korkeat. Lisäksi tämä USD-laina on. Joukkovelkakirjojen takaisinmaksun lähde on Kaiyue-projekti, Hongkongissa sijaitseva luksusasunto. Kaiyue-projekti myy tällä hetkellä hyvin ja sillä on suhteellisen vahva kassavirta vakautta." Longguang Group ilmoitti 27. kesäkuuta julkisesti, että Kaiyue-projekti on jatkuvasti tallentanut suuria liiketoimia Kolmen kuukauden aikana sen jälkeen, kun Hongkong peruutti "kuuman liikkeen", projekti on myynyt 22 yksikköä yli 1 000 neliöjalkaa merinäköalakartanoita. yhteensä Transaktiovolyymi ylitti 1,25 miljardia HK$.

Ulkomaiset velkakirjat ovat edelleen avoinna vain muutamalle laadukkaalle kiinteistöyhtiölle

Kaiyue-projekti on keskeinen osa Logan Groupin ja KWG:n ulkomaisten velkojen saneeraussuunnitelmaa. Heinäkuun puoliväliin mennessä Logan Group on saanut päätökseen 21 kotimaisten yrityslainojen ja omaisuusvakuudellisten erityissuunnitelmien (ABS) laajennusta, ja sen ulkomaisten velkojen saneeraussuunnitelma on myös saanut tukea velkakirjojen haltijoilta yli 92 prosentilla koko jäljellä olevasta pääomasta. KWG Pacific keskustelee edelleen velkojen saneeraussuunnitelmasta velkojiensa kanssa.

Kotimaisen ja kansainvälisen ympäristön vaikutuksesta kiinteistöalan yleinen rahoitustilanne on tässä vaiheessa vielä vaikea, eikä kiinteistöyhtiöiden, erityisesti yksityisten kiinteistöyhtiöiden, ulkomaisia ​​velkarahoituskanavia ole vielä palautettu. Kiina-indeksin tiedot osoittavat, että Yuexiu Real Estate julkaisi heinäkuussa myös 1,69 miljardin yuanin suuruisen vihreän velan velkaantuminen vuonna 2024. Ulkomaiset kiinteistöyhtiöt Rahoituksen sujuvuuteen on vielä jatkossa kiinnitettävä huomiota.

Kumulatiivisesti tammi-heinäkuussa ulkomaisten velkojen liikkeeseenlasku oli vain 6,70 miljardia yuania, mikä on 39,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yhden kuukauden näkökulmasta uusia joukkovelkakirjalainoja ei toukokuussa laskettu liikkeeseen, ja vain muutama korkealaatuinen yritys pystyi laskemaan liikkeeseen ulkomaisia ​​joukkovelkakirjoja jäljellä olevien kuukausien aikana. Ulkomaiset velkarahoituskanavat ovat erittäin epävakaita ja lähes suljettuja.

Liu Shui, China Index Research Instituten yritystutkimusjohtaja, sanoi, että tämän vuoden alusta lähtien kiinteistöyhtiöt, kuten Zhongliang ja Aoyuan, ovat saaneet päätökseen velkajärjestelyt ja onnistuneesti keskeyttämään lyhytaikaiset velkojen takaisinmaksupaineet. On kuitenkin suuri joukko kiinteistöyhtiöitä, jotka eivät ole saaneet päätökseen ulkomaisia ​​velkajärjestelyjä, joihin on kertynyt paljon velkojen takaisinmaksupaineita. Lyhyellä aikavälillä myyntimarkkinat ovat edelleen pohjassa ja elpymässä, eikä ulkomaisten velkojen riskiä ole vielä selvitetty aika yleisen toipumisen elpymiseen.

Haastattelu ja kirjoittaminen: Nanduwan Financial News -toimittaja Wang Yanling